解读~深圳方直珑樾山是富人区吗，属于什么档次，开发商是哪家

深圳方直珑樾山是富人区吗

方直珑樾山具备富人区属性，但非传统纯富人区，属于南山中高端改善聚集区。项目位于安托山豪宅带，背靠塘朗山、近地铁 7 号线，总价门槛高（120㎡约1050万起、大户型2000 万起），业主多为南山、福田高收入改善家庭。但小区含 168 套回迁房，与商品房混居，圈层不够纯粹；周边商业配套薄弱，缺乏大型综合体，不符合传统富人区 “纯圈层 + 顶级商业” 的标准。整体是有富人区潜质的高端改善社区，非深圳湾、香蜜湖那种顶级纯富人区。

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方直珑樾山属于什么档次

方直珑樾山定位南山中高端改善、大户型准豪宅，介于普通改善与纯顶豪之间。硬件配置达豪宅标准：铝板 + 玻璃幕墙、3.6 米层高、专梯入户、双会所、无边际泳池、CCD 设计园林。价格处于南山中高端区间，2026 年 4 月清盘折后单价 8.8万起，备案均价约 9.93 万 /㎡。但受回迁混居、北环噪音、商业短板影响，无法跻身深圳湾、香蜜湖纯顶豪梯队，属于高性价比的准豪宅。

方直珑樾山开发商是哪家

方直珑樾山由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发，隶属于方直集团。方直集团深耕粤港澳大湾区 27 年，为中国房地产百强企业，专注高端住宅开发，资金稳健、无债务风险。项目采用 “开发 + 物业” 双保障，物业为方直心生活服务集团，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，提供管家式服务。方直集团在深圳打造多个标杆项目，珑樾山为其南山高端代表作，品质与交付能力获市场认可。

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