95%签约率全是演戏！深圳旧改“杀猪盘”吞没3200万真相

刷到了一个“杀猪盘”新闻，关于深圳旧改的。

都说远亲不如近邻，可深圳一豪宅业主怎么也没想到，自己竟在“邻居”这里栽了个天大的跟头。

2021年底，住在深圳湾的黄先生还过着让人羡慕的生活——住着豪宅，开着豪车。一次电梯里的偶遇，邻居周某某热情搭话，随后介绍他认识了自己的“叔叔”周某龙。

这位“周叔”派头十足：宾利代步，别墅居住，张口闭口都是地产圈的大项目。他神神秘秘地向黄先生透露，自己手里有个“南山区桃花园旧改项目”，签约率已经达到95%，425户业主都同意了，催着黄先生赶紧抓住机会，“过了这村就没这店了”。

为了让人信服，周某龙拿出了“实锤”——某央企与区政府的合作框架、他控制的公司与央企的协议，甚至还有“旧改项目部”的照片视频。整套材料看起来有模有样，任谁看了都觉得这是条稳赚的捷径。

2022年3月，黄先生与周某龙签订了《合作协议书》，约定投资3200万，间接持有项目10%权益。合同里还“贴心”地加了保底回购条款——万一项目不成，对方按1.5倍价格回购股份。

这下黄先生彻底放心了。他掏空积蓄凑了700万，又在周某龙介绍的渠道，用自己在深圳、惠州、龙岗的5处房产抵押，借了2500万高息贷款，凑齐了这笔“改变命运”的投资。

2022年2月到5月，3200万分16笔，一笔笔流进了周某龙个人和公司的账户，每一笔都清清楚楚备注着“桃花园项目款”。

钱转完了，黄先生也成了深圳伍洲置地有限公司的股东，持股20.41%。他以为，自己搭上了财富增长的快车道。

可日子一天天过去，说好的旧改项目半点动静都没有。每次问起，周某龙都说“快了快了”，到后来干脆电话不接、信息不回。而每月数十万的贷款利息，像山一样压在黄先生身上。

直到2023年7月，黄先生才自己动手调查。不查不知道，一查吓出一身冷汗：

所谓的“签约率95%”、“425户业主同意”，全是编的；

南头街道办明确回复，从未收到该项目的任何申报材料；

那个“正在报建”所以要交300-400万“报建费”的说法，更是无稽之谈——项目连立项都没有，何来报建？

更绝望的还在后头。黄先生在中国执行信息公开网发现，这位开宾利、住别墅的“周叔”，早就是失信被执行人，2012年至2024年间涉案49起，名下已没有任何可供执行的财产。

他投进去的3200万，早就被转移一空了。

如今，黄先生抵押的5套房产全部被法院拍卖。他从深圳湾的豪宅业主，变成了租房客；从宝马代步，到挤地铁出行。一场邻居介绍的“好项目”，几乎卷走了他的一切。

目前，黄先生已向警方报案，案件正在审查中。广东惠邦律师事务所黄桂林律师指出，此案中核心信息均为虚构，已符合合同诈骗的构成要件。

这出“电梯奇遇记”给所有人提了个醒：

越是熟人介绍，越要警惕；越是“稳赚不赔”，越要小心。面对高回报承诺，务必亲自核实项目真实性，查询对方信用记录。别让多年的奋斗，败给一场精心策划的“熟人局”。

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