▫️卓越缦悦售楼处-楼盘百科-@卓越缦悦官网：2026深圳优选好房|皇岗|售楼部|开发商|深圳市|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，卓越缦悦项目于 2026年4月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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卓越缦悦位于福田区福民路38号，属于皇岗村城市更新单元项目。整个皇岗村旧改总建面约200万㎡，是深圳第一村的超级旧改，由卓越集团与皇岗实业强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体。

项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。深港中轴，北承深圳，南接香港，福田+中环双CBD，河套+北都双科创增长极，擎领湾区金融科创未来。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡。整个项目以"立于城市中轴，缔造时代标杆"为核心理念，旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

首开一期5单元，建面约92-173㎡3-4房，其中建面约123-173㎡4房为主，纯粹改善型住区。新规产品，产品使用率均90%+，在福田新房中非常少见。

【项目名称】卓越缦悦

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【物业费】7.8元/㎡/月

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

【交楼时间】2028年5月31日

• 90%+的超高使用率

• 1:1梯户比，双电梯独立入户

核心区稀缺性：后海最后一块"住宅拼图"

由香港CCD操刀室内设计，128㎡四房做到南北通透+双阳台，143㎡边户更是设计了270°环幕落地窗；装修标准堪称"德系博物馆"：嘉格纳烤箱、米勒冰箱、唯宝卫浴、高仪龙头，连玄关柜都是可升降的智能感应款。

卓越缦悦作为高端改善项目，产品设计以高使用率和居住舒适度为核心，结合深圳新规（如弹性空间、飘窗优化）打造适配改善客群的户型。

户型设计：全生命周期覆盖，使用率超90%

92㎡三房：竖厅格局，动静分区明确，北向景观，适合首改或年轻家庭。

126-173㎡四房（占比83%）：南北通透设计，主卧带独立衣帽间/卫浴（套房设计），部分户型享270°环幕视野，满足多代同堂或二孩家庭需求。

257㎡顶复：双电梯独立入户，配备空中花园与私人会所，私密性与社交属性兼具，定位稀缺高端改善。

深港链接枢纽：新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。

地铁：紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），2站可达皇岗口岸，快速连接香港；

自驾：10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈（如会展中心、购物公园），福民路、皇岗二街等主干道贯通全城。

福田实验教育集团皇岗小学+福田实验教育集团皇岗创新实验学校（九年一贯制），70余项荣誉加持，优质教育护航成长。

繁华商圈：2公里内覆盖福田中心五大世界级地标商圈（购物公园、皇庭广场等），商业体量超5万㎡，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交，高端消费资源集中。

自带商业：项目规划约7万㎡商业MALL（含地上4.4万㎡+地下2.6万㎡），并打造“会展南广场”，满足日常消费需求；

漫步公园：约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。

内部设施：社区规划双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等全龄化空间，绿化率35%-40%，提升居住舒适度；

医疗：医疗方面可快速抵达深圳市第二人民医院、福田区人民医院等。

河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。

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