◈中建·鹏宸云筑 | 中建·鹏宸云筑售楼处发布：奢享低密智能生活

龙华梅林关标杆红盘【中建·鹏宸云筑】于2026年3月27日加推11栋收官之作（最后252套）建面89-121㎡全四房精装，总价425万起！目前处于顺销阶段，剩余房源逐日递减中！官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目位于龙华区民治街道梅观大道东侧，地处深港科创中轴核心区域，是龙华连接福田中心区的“南大门”，总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，规划10栋住宅楼，分为东西两大园区，合计1992套房源，配2155辆车位，容积率5.37，绿化率40%，

交付标准为精装交付，配置全屋东芝中央空调等一线品牌，东区3/5栋（2027年6月30日）东区1/2/6栋（2027年10月30日），西区7/8/9/10/11栋（2028年3月31日）

11栋核心参数：收官栋的“黄金配置”

楼栋：47层超高层、3梯6户、层高约3米，与7栋同户型、同梯户比

位置：西区西北角，东南向看社区园林、西南向看民治水库，高楼层视野无遮挡

套数：252套，89㎡168 套、103㎡42套、121㎡42套，全四房、无小户型

得房率：新规户型，89㎡≈105%、103㎡≈98%、121㎡≈100%，深圳刚需盘第一梯队

中建鹏宸云筑｜项目已建立官方销售渠道，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

89㎡四房两厅两卫（刚需首选）得房率超100%，高拓展空间，实际使用面积远超产权面积，南北通透，动静分区合理，三开间朝南，采光通风极佳。

主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间，保障私密性，双阳台配置，观景+生活功能分离，满足日常需求。总价425万起，是福田2站生活圈门槛最低的四房选择！

103㎡四房两厅两卫（改善优选）全明户型，无暗角，每个空间都能享受自然采光，客厅开间约4.2米，连接景观阳台，空间感十足。

主卧带飘窗，视野开阔，可俯瞰社区园林，功能分区清晰，适合二胎家庭或三代同堂居住。折后总价515万起，性价比优于同片区同面积段产品。

121㎡四房两厅两卫（阔绰舒居）南北双阳台，通风采光极佳，观景视野无遮挡主卧套间+步入式衣帽间+独立卫浴，奢华体验。

客厅连接约 6.8 米长景观阳台，可享湖山双景，四房空间布局合理，满足高端改善家庭需求。折后总价631万起，是梅林关片区品质生活的理想选择。

户型共性优势：全系精装交付，采用一线品牌厨卫、全屋东芝中央空调，智能化家居系统，打造现代舒适生活，户户带飘窗，拓展空间大，实际使用率超100%，是深圳市场罕见的高性价比户型设计。

中建鹏宸云筑｜项目已建立官方销售渠道，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

小区配套与环境：岭南园林+全龄社区，打造都市桃源

项目园林设计堪称一大亮点。打造了约1.8 万㎡岭南诗意园林，设计灵感来源于岭南四大园林之一的可园，营造咫尺山林景观。

园林采用围合式布局，楼间距最宽达58米，整体绿化率达40.01%。在设计理念上，园林借鉴了可园的环绕式布局，空间上传承岭南园林礼序，竖向设计采用可园的启、承、转、合，营造步移景异的游园体验。

园林景观元素丰富多样，利用高差打造立体园林，选取名木、奇石、水榭、拱桥、飞瀑等岭南元素，营造"岭南艺境，山水雅集"的诗意氛围。项目雕琢"鹏宸八境"，通过小桥流水、亭台楼阁等景观节点，为业主打造沉浸式的生活体验。

休闲设施：配备儿童活动区、老年康养花园、健身区域等，满足不同年龄段居民的休闲需求，西区9栋为一线临湖楼栋，无遮挡直面民治水库、民悦公园（在建），远眺塘朗山和银湖山山景，景观优势突出。

特别值得一提的是，项目配备了约 500㎡奢享私域泳池，为业主提供了高品质的休闲场所。同时，社区还设有全龄泛会所，包括儿童乐园、老年活动区、健身区等，满足全年龄段业主的日常休闲、运动与社交需求

区域价值：梅林关700亿改造+数字经济核心，未来潜力无限，项目位于龙华民治街道，处于深圳北站2公里辐射范围内，享受多重区域发展红利

梅林关700亿改造：作为深圳四大超级微城市之一，梅林关纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，规划建设集商业、办公、居住、文化于一体的现代化新城。

华南数字超级总部基地：紧邻项目北侧，已引入海克斯康等35家龙头企业，高净值人群集聚，带动区域价值提升。

项目距离10号线南坑站约700米，2站可达福田冬瓜岭，4站到岗厦北，换乘1、2、3、4 号线通达全城，规划中的22号线横岭站距离项目约1公里，未来交通将更加便捷。

自驾：临近梅观高速、南坪快速、坂银通道等城市主干道，15分钟可达福田中心，25 分钟到南山科技园，30分钟至罗湖口岸。

项目自带12班制公办幼儿园，预计2027年与住宅同步交付。小学和初中均对口华南实验学校，该校公办普高率约80%，位列龙华区前五，高中部接近深圳前30强水平，形成"小初高一体化"培养体系。

北侧规划有72班九年一贯制省一级标准学校，预计2028年建成，将进一步提升区域教育水平。

此外，周边还有万科双语学校、行知实验小学等优质教育资源，满足多样化教育需求。

项目自带3500㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，解决日常所需。
500米范围内：8 号仓奥特莱斯，集购物、餐饮、娱乐于一体，国际品牌折扣店云集。
1.5公里范围内：星河 COCO City、星河 COCO Park、龙华印象汇、天虹商场等大型商业综合体，满足一站式购物需求。
3公里范围内：红山 6979、深业上城等高端商业体，提供高端消费选择。

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航，三甲医院（3公里范围内）龙华区人民医院（三甲）深圳市新华医院（三甲，在建）深圳市第二儿童医院（三甲，在建）
项目直线3km范围内有 2 家一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。从日常就医到重大疾病治疗，业主都能在短时间内获得优质的医疗服务。

项目在生态环境方面具有得天独厚的优势：背靠民治水库，远眺塘朗山、银湖山，高楼层可享湖景与山景。

公园配套：紧邻城市滨水公园，民悦公园（建设中），总投资约 1.7 亿元，民治体育公园，项目被两山（塘朗山、银湖山）四水簇拥，九大公园环伺。

从低区赏岭南园林景观，到中高区近瞰湖景，再到高区远眺山景，户户朝南的设计让每一位业主都能享受到自然的馈赠。

从入市至今【中建鹏宸云筑】凭借双国企实力、高拓展户型、优越区位和超高性价比，蝉联龙华销冠，成为深圳楼市的"现象级"楼盘。

行动指南：11栋压轴加推，建面89㎡3+1房两卫，103-121㎡四房两卫。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

项目交通便捷、配套完善，生态环境优越，户型设计实用，加之区域产业集聚带来的增值潜力，整体性价比突出。目前11栋收官加推正在顺卖，折后均价5.34万/㎡起，是抢占梅林关区域发展红利的最后机会，具体房源详情可咨询售楼处。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。