缩水186万！柳州一栋私人楼时隔八年又被拍卖，才270.7万就成交

4月18日，在广西三月三假期第二天，虽然广西人放假去旅游了，但在司法拍卖市场上，还是有不少法拍房继续进行拍卖。就是在这一天，柳州市就迎来了一宗非常抢手的房产，此次拍卖的一栋位于柳州市柳江区拉堡镇东二街2号不动产。这是一栋老旧的私人自建房，房子虽然旧，但是面积非常大，而且商业价值非常高。房子一共有6层，建筑面积达到了896.52平方米。目前房子1层由案外人经营药店，2至6层为空置状态，尚未腾空。房子楼顶安装有太阳能光伏玻璃板，

这栋老旧私人楼，实际上早在2017年的时候被拍卖过一次了，当时房子一楼也是开了一家药店，只不过跟现在的药店不是同一个而已。当时房子拍卖的起拍价为262.92万元，拍卖开始后，吸引了9个人报名竞拍，竞争非常激烈，有一个竞拍者加价非常猛，经常一次就加价10万元的，而最低加价幅度才1万元。最终经过56次加价竞拍后，每次加价最猛的竞拍者笑到了最后，以456.92万元拿下这栋房子，成交价比起拍价高出了194万元。

但不知道是不是这栋房子风水不好还是这栋房子本身就是自己人抬价买下的，后来拍卖最终也是成交了。只不过时隔八年后，这栋房子又被柳州市另外一家法院执行了拍卖，当年的竞得者也成为了被执行人了。今年3月份的时候，这栋房子重新被拍卖，起拍价提高到了281.432万元，评估价402万元，但是最终没有人报名竞拍而流拍了。

此次拍卖，属于新的拍卖的二拍，起拍价降到了225.1456万元，这次是有4个人报名竞拍了。这次竞拍也是比较激烈，4个人经过了6个多小时延时竞拍，一共出价了220次才罢休，最终房子以270.7456万元成交，虽然竞争激烈，但成交价也没有过上一次拍卖的流拍价。

相比于2017年的拍卖成交价，这次拍卖的成交价是低了约186万元，当年的竞得者现在不知道是不是得拍断大腿了，后悔当年高价买入，如今再买白白不见了186万元，这房子即使一楼有出租，当时8年时间，不可能有186万元的租金收入，大家觉得呢？

当然，现在新的买家花270.7456万元买下来，算不算低价呢？

从位置来看，此次拍卖的房子位于柳州市柳江区的农贸社区，这个地方，在柳江区，地段还是非常好的，商业气息比较浓，所以，此次拍卖的房子一楼铺面，应该是不愁出租的，唯一的问题就是其他楼层能有啥作用而已，这属于老旧楼房，在户型布局上跟过去传统宿舍楼差不多，买来自住可能不切实际，当然，能花两百多万买这房子的人，肯定已经有更好的房子来住，买下这房子，主要就是投资做出租，其他楼层想做出租屋出租，估计还得重新装修才行，而且装修好有没有人租赁也不好说。

所以，大家觉得此次拍卖，成交价如何呢？