主任分享：企业拆迁开始只补偿2000万，怎么争取到2.12亿呢？

企业拆迁开始只补偿2000万，怎么争取到2.12亿呢？

主任分享：

这是我办理的一个北京的企业征收补偿的案件。

这个案件有两个难点:

1、因为补偿谈不拢，镇政府直接变脸。

一份《限期拆除通知书》直接认定当事人的企业7900平米全是违建，15 天内自行拆除，不拆，他们就强拆！怎么打掉“违建”这个认定？因为这个帽子摘不掉，会直接影响当事人后续赔偿的问题。

2、当事人的厂房已经被强制拆除，证据灭失，怎么办？

遇到这种事，有些企业可能就无奈的委曲求全，把之前那个2000万的拆迁协议签了。但我接案后，经过精心策划认为通过两个行政诉讼，能解决当事人拆迁补偿的诉求。

我们立马锁定证据，打一个撤销限期拆除通知书的诉讼，拿到这个胜诉判决，就能追认征收方的违法强拆的责任，作为执业19年深耕征拆领域的律师，我帮助当事人做了这些：

第一、以撤销限期拆除决定的诉讼为抓手，摘掉房屋违法建筑的帽子。

我经过调查取证，帮助当事人收集了相关行政机关给当事人企业的批复、之前国土局给予企业的行政处罚、政府同意补办手续等相关的证据，随后形成完整的证据链。提交给法院，法院采纳了我的意见，成功撤销了限期拆除通知书，虽然案子撤销了但是违建的字眼还在，如果对方一旦咬着这个违建的认定，这可能拿不到任何的补偿。在一般的律师眼里，很难发现这个问题。二我又向中级人民法院提起了上诉，开庭过程中，被告一直辩解，说企业建设没有规划手续，就属于违法建设，如果顺着他们的这个思路辩护，肯定会让当事人处于不利的位置上，我立马调整诉讼策略，把矛头指向了另一个行政单位，并当庭指出：虽然企业在建设时没有办理建设工程规划许可，但是之前国土局已经进行了行政处罚，并通知可以补办手续，还有事后因为种种原因，导致我们当事人无法补办手续，这些原因都不是企业自身导致的，责任不应该由我们承担，法院判决也验证了我的辩护方向是对的，最终二审法院采纳了我们的观点，认定涉案建筑不属于违建！镇政府认定违建事实不清、证据不足，这一仗，我们把“违建” 的帽子，取得了案件决定性的胜诉，为以后的国家赔偿诉讼奠定了良好的法律基础。

第二、确认征收方强拆行为违法。

在随后起诉镇政府的强拆案件中，对方律师狡辩：“我只拆了违建部分，合法房子是村委会拆的，跟我无关。”

这个在我的预判之内，我认为同一天拆、同一个公司拆、同一个现场指挥都在现场。你跟我说不是你拆的？于是我拿出了强拆现场指挥的视频的证据，没有任何文件区分合法与违建的证据，村委会只是受政府委托的证据。最后法院认可了我的意见，直接认定：镇政府在诉讼期间强行拆除，未催告、未等待诉讼期满，程序严重违法！

第三、协商谈判，以打促谈。

向来拆迁谈判是解决拆迁纠纷的重要环节，而谈判筹码的积累和谈判机会的出现并不是凭空轻易出现的，是律师利用了自己的丰富的经验制定的可行的维权方案，并且逐步实施呈现出的结果，两个诉讼，四场开庭全部胜诉为拆迁补偿打开了谈判的之门，当我们正在准备提起国家赔偿诉讼时，对方感受的了来自我利用法律给到对方的压力，主动提出协商解决拆迁补偿纠纷问题，经过多轮的谈判，从最初的两千万补偿，到最后争取到2.12 亿元，正是律师经验和价值的体现。

所以，企业遇到征收拆迁的问题比较复杂，所面临的风险也会更大，操作不慎可能导致企业破产，在这些错综复杂的社会关系中，法律是其中的一个重要核心的抓手和方式，但不是唯一的因素，这就需在解决企业拆迁补偿纠纷的问题时，除了法律维权方案科学合理外，更需要宏观大局综合各种因为做出最有利的判断，才会产生最好的结果。如果没有律师，很可能拿到限期拆除决定胜诉判决后不予上诉，导致违法建设的行为被认定，最终无法获得合理的补偿结果。

京平律师：赵健律师

最高人民检察院行政案件专家团成员；

九三学社北京分社法律委员会副主任；

北京公益法律促进会农村委员会副主任；

北京京平律师事务所主任。

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