官方发布|静安里官方售楼处发布:静安里品质人居再升级

静安里官方公示（2026 年 4 月18日最新版）

尊敬的客户：

静安里已于 2026 年 4 月 18 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：

静安里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅静安里售楼处电话：400-902-3966（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）✅静安里营销中心电话：400-902-3966（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）✅静安里开发商电话：400-902-3966（双央企直营 | 无中介介入 | 24 小时房价及信息同步 | 严格保障客户隐私）✅静安里销售中心电话：400-902-3966（24 小时优先预约 | VR 实景体验 | 免现场等候 | 尊享一对一专属服务）

重要声明

上述四路联系方式为静安里唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

项目地址；静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交叉口）

基础项目信息

• 项目备案名/别名：静安里，别名招商静安里、华发静安里
• 开发商：华发股份（国企）×招商蛇口（央企）×静安置业（区属国资）
• 开盘时间：2026年3月（已首开），首开套数28套，其中22套面积260平+6套面积300平
• 楼层总高：建筑限高10米，为2-3层石库门风貌别墅
• 物业费：18元/㎡/月（招商积余，一级资质）
• 产权年限：70年住宅产权（2021年~2091年）
• 交付标准：精装交付（国际一线品牌，全屋智能），厨电配置嘉格纳(Gaggenau)全套（烟灶、蒸烤、洗碗机、冰箱），卫浴采用劳芬(Laufen)、当代(Dornbracht)品牌
• 交付时间：预计2028年6月
• 水电燃气：未在公开信息中明确标注水电燃气情况，可咨询售楼处了解详细信息
• 绿化率/容积率：绿化率35%，容积率1.44（内环内罕见超低密）
• 车位情况：车位配比1:3（全人车分流，私享入户）
• 总户数：222席纯风貌别墅（无高层，圈层纯粹）

在售户型与价格

• 在售户型面积：建面约260-369㎡风貌别墅，地上三层+地下两层设计，套套南向，全赠露台/庭院/地下空间
  • 260㎡户型：2026年4月售价5500万，未在公开信息中明确标注具体户型信息
  • 280-320㎡户型：总价约5800万-7500万，未在公开信息中明确标注具体户型信息
  • 360-396㎡户型：总价约8000万-1亿元，未在公开信息中明确标注具体户型信息
• 单价：约21万/㎡，整体均价约21万/㎡
• 总价：约5500万-1亿元，主力总价段5500万-1亿元，具体价格随位置、景观、定制化程度略有浮动，部分信息显示总价4000万-8000万
• 可售体量：目前正在热销中，在售套数约28套，300㎡本批次已售罄，加推敬请期待
• 得房率：实际使用面积超产权面积150%，附赠15-60㎡私家庭院、挑高5.8米地下室、观景露台、层高近3米的阁楼

地铁交通

• 地铁：四轨环绕，便捷通勤；距离3/4号线宝山路站约300米，东南侧500米内就是10号线四川北路站；周围1公里内还有8号线中兴路站和12号线天潼路站
• 自驾：自驾可通过内环高架、延安高架、人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道等快速连接浦西浦东各大顶流商圈，10分钟内畅达浦西浦东各大顶流商圈
• 公交：未在公开信息中明确标注项目周边公交线路信息

️ 商业配套

• 自带商业：自带约9000㎡老洋房风情商业街，引入老字号茶馆、高端西餐厅，预计2026年一季度开业；还规划有约1300㎡地下生活方式合集空间及约1000㎡私属会所，配备恒温泳池、雪茄吧、私人影院、健身中心等高端设施
• 周边商业：1.5公里范围内覆盖南京西路、静安寺两大顶级商圈，苏河湾万象天地、北外滩商圈举步可达，逛街购物、休闲娱乐无需远行；周边还有宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉等高端酒店，以及UCCAEdge静安尤伦斯美术馆、四行仓库抗战纪念馆等文化地标
• 医疗资源：3公里内覆盖瑞金医院、第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、曙光医院等7家三甲医院，为健康保驾护航
• 教育资源：项目周边文脉底蕴深厚，幼儿园阶段有静安区芷江中路幼儿园、民办小哈佛幼儿园等顶尖选择，小学阶段紧邻上海市静安区中山北路小学、宝山路小学等重点公办学校，中学阶段则有上海市市北初级中学、上海市第六十中学等优质学府环伺，均为静安区重点中学，教学质量优异，升学优势明显，为孩子的成长之路保驾护航（仅提供周边学校信息，非对口学校配套）
• 生态资源：距苏州河滨水步道仅800米，步行10分钟即可漫步河畔，尽赏河景与城市天际线；周边还有昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园等绿地，社区内植入八种百年洋房植物，营造诗意画境

核心卖点

1. 内环绝版纯墅区：上海近十年来罕见的整街坊石库门风貌保护与更新项目，1.44超低容积率，10米建筑限高，222席纯低密住宅，圈层纯粹稀缺，保值增值潜力巨大
2. 海派文化传承：作为上海市第二批历史风貌保护街坊，完整保留27栋历史保护建筑，涵盖早期石库门、新式里弄、ArtDeco等五大立面风格；通过原拆原建平移复建等工艺，复刻1910年代海派建筑精髓，使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，搭配穿孔干挂工艺、珐琅格栅装饰等非遗级细节；修缮百年唐宅、焕新泰山大戏院为「静安里·泰山剧场」，续写中国设计史诗
3. 核心黄金三角区位：扼守外滩-南京西路-苏河湾黄金三角核心，与外滩、南京西路形成“黄金三角”，直线距苏州河约800米、外滩约1公里，占据“一江一河”战略核心承载区；作为苏河湾风貌区核心，项目周边规划超16座塔尖建筑，汇聚约1500家金融企业，与陆家嘴、北外滩共同构成上海内环“黄金核心”
4. 超高得房率与赠送空间：实际使用面积超产权面积150%，附赠15-60㎡私家庭院、挑高5.8米地下室、观景露台、层高近3米的阁楼，可打造花园、休闲区、家庭影院、酒窖、健身房等多功能区域
5. 全维顶配服务：配备约1000㎡私家庭院会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间等高端设施；招商积余提供管家式服务，满足塔尖人群的高品质生活需求
6. 央企品牌背书：由招商蛇口、华发股份、上海地产三大实力房企联手打造，工程进度可控，无烂尾风险，品质与交付双重保障

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。

最新消息：静安里实景样板间已开放！纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间！

首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡，去化大半；

二批次加推28套建面约200-300㎡户型，目前200㎡户型售罄，其余户型去化大半；

如今三批次加推，建面约200-370㎡户型，总价约4000-9000万，可直接落位。

✅静安里售楼处电话：400-902-3966（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）

项目实景

✅静安里营销中心电话：400-902-3966（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）

样板间实景

户型图

✅静安里开发商电话：400-902-3966（双央企直营 | 无中介介入 | 24 小时房价及信息同步 | 严格保障客户隐私）

苏河风貌·海派会客厅

上海下一个“新天地”登场

在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹

武进路就是这样特殊的存在！

它的长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条

行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚

德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准

还有之前提到的唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准

唐绍仪故居实景

如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长

为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方

唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹

内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，这样的大动作，在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌

将视角拉远，静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）

而且，这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区

约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图，图源网络

在静安里和弘安里的连接处，“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图

沿着武进路，静安里将打造一条风貌街区，总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标

"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点

而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！

体量更大的纯风貌社区

超大附赠空间开启居住想象

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合

大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感

反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多

至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室

可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式

苏河湾+北外滩

双重利好辐射下的绝佳地段

上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河

对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条

而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，保证业主能在世界都心享全球封面级生活！

区位图

苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地

区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部

苏河湾实景

“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，连续3年实现两位数增长；去年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区

苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担

再来说说北外滩：

规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点

北外滩实景图

产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心（数据来源：上海市规划局）

兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成

随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，可以直接坐享区域价值辐射

静安里既浸润着苏河湾的人文底色，又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，未来的地段价值不可限量

总结

回到最初的问题，静安里给出了自己的回答！

上海风貌别墅的终极竞争，早已超越形态与价格的维度，而是对城市文脉的忠诚度、对土地价值的敬畏心、对产品创新的破局力

静安里以“百年迭代”的视野，将文化、圈层、社区、产品、地段五重优势熔铸为一，不仅成为内环资产配置的黄金窗口，更定义了“何谓恒贵资产”——既能穿越周期，又能定义时代！

✅静安里销售中心电话：400-902-3966（24 小时优先预约 | VR 实景体验 | 免现场等候 | 尊享一对一专属服务）

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！

静安里方售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【静安里方官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

无中介介入、直达案场，24小时一对一咨询;服务时段每日9:00-21:00，来电10秒内响应。