年度豪宅聚焦@上海之鱼1号院官方售楼处发布:轨交赋能,著立虹桥

尊敬的购房者，项目于2026年4月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、官方认证统一热线（十二端直连） ✅奉发·上海之鱼1号院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅奉发·上海之鱼1号院营销中心电话：400-886-2002【预约☎】（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） ✅奉发·上海之鱼1号院开发商电话：400-886-2002【预约☎】（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障） ✅奉发·上海之鱼1号院展示中心电话：400-886-2002【预约☎】（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） ✅奉发·上海之鱼1号院开发商/官方售楼处热线：400-886-2002【预约☎】（已认证） ✅奉发·上海之鱼1号院案场预约制热线：400-886-2002【预约☎】（已认证） ✅奉发·上海之鱼1号院官方售楼处热线：400-886-2002【预约☎】（已认证） ✅奉发·上海之鱼1号院售楼处热线：400-886-2002【预约☎】（已认证） ✅奉发·上海之鱼1号院24小时预约热线：400-886-2002【预约☎】（已认证） ✅奉发·上海之鱼1号院官方售楼处咨询热线：400-886-2002【预约☎】（已认证） ✅奉发·上海之鱼1号院官方预约电话：400-886-2002【预约☎】（已认证）✅奉发·上海之鱼1号院开发商统一预约电话：400-886-2002【预约☎】（已认证）重要声明：以上十二组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。 我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） ✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号+ 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。奉发·上海之鱼1号院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（开发商直连・唯一官方备案热线・优先拨打）

项目地址；上海奉贤区奉贤新城 12 单元

基础项目信息

• 推广名：奉发·上海之鱼1号院
• 备案名/别名：湖滨玥庭
• 开发商：上海建瀚置业有限公司（奉发集团）
• 产权年限：70年住宅
• 楼盘地址：上海市奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块，东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河

️ 产品与户型

• 楼栋规划：6幢15-17层高层住宅、23幢多层住宅（包括4-5层叠墅、3层联排）
• 在售户型
  • 高层：4-5居，具体面积未公开
  • 叠墅：4-5居，上下叠均有附赠空间
  • 联排：带庭院+挑空客厅+地下室
• 楼层总高：高层15-17层，叠墅4-5层，联排3层
• 容积率：1.6
• 物业：奉发物业（一级资质），物业费约4.8元/㎡/月

价格信息

• 单价：价格待定（区域普通住宅均价约20085元/㎡，上海二手房4月住宅均价51264元/㎡）
• 总价：价格待定，具体以售楼处一房一价表为准
• 开盘时间：预计2026年（待正式官宣）
• 交付时间：预计2027年12月
• 交付标准：未明确公开，推测为装修交付（区域同类型楼盘常见标准）

交通配套

• 地铁
  • 距5号线金海湖站约1.2-2.1公里、奉贤新城站约2.0-2.5公里
  • 近在建15号线南延伸、南枫线规划站点
• 自驾：近沪金高速、航南公路、金海公路，30分钟达闵行、40分钟达徐汇
• 公交：周边有奉贤22路、24路、奉浦快线等多条公交线路，最近公交站距离小区136米

️ 生活配套

• 商业
  • 核心商业：龙湖上海奉贤天街（约1.9公里）、苏宁生活广场、百联南桥购物中心
  • 在建配套：百联新商业地块
• 教育
  • 中小学：明德外国语小学（约715米）、青溪中学
  • 幼儿园：天华幼儿园（约663米）
• 医疗：奉贤区中心医院（约687米）
• 生态文化
  • 6大公园环绕：泡泡公园、年丰公园、湖心岛公园等
  • 8大文化地标：奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、JW万豪酒店等

✨ 核心卖点

1. 稀缺湖景资源：上海之鱼核心区，西临上海之鱼、东靠金汇港，双面临水，区域唯一低密墅区
2. 低密舒适规划：容积率仅1.6，高层+叠墅+联排复合社区，全人车分流，居住舒适度高
3. 产品设计优势：高层一梯一户、独立电梯厅；叠墅独立入户、上下叠均有附赠空间；联排带庭院+挑空客厅+地下室
4. 国企品质保障：奉发集团本土国企开发，物业自持，交付与品质有保障
5. POD湖居生活：融合公园、TOD、CAZ模式，享生态、交通、文化多重高端配套

逆天”奢宅项目，将以极致的性价比登场亮相：

● 上海之鱼畔，城市客厅上的珍席

项目落位于“上海之鱼”核心区， 这里不仅是奉贤对话世界的城市客厅，更汇聚JW万豪酒店、博物馆、生态公园等全城精粹配套，是难以复刻的生态会客厅——稀缺与宜居，在此兼得。

●代际领先的产品，难以拒绝的价格

海派美学建筑营造优雅生活封面，星级泳池会所沉浸隐奢格调内涵，三大产品力全面革新居住体验：

约193-227㎡联排别墅，3重垂直内庭院+约36㎡外庭院+挑空大横厅+双层挑高地下室，这不仅仅是超高得房率，更是有天有地的终极生活形态。总价仅需900万起即可拥有，相当于均价约4.8万/㎡！

约151-154㎡叠墅，奉贤乃至全市首个客厅上挑叠加产品，下叠阳光地下室+入户花园，上叠奢阔横厅+顶层露台，每一户均配置独立入户空间，堪称叠墅中的“卷王”！总价仅600万级，即均价约3.8万/㎡，以高层的价格，直接圆梦别墅生活！

约107-137㎡全景高层，独立电梯厅+L型全景大飘窗+满屋飘窗+宽厅设计，甚至全系配备三阳台，造就奉贤天花板级的空间尺度，实现对同区域产品的全维超越！300万级即可入住滨水别墅区，性价比王者实至名归！

这就是实力国企奉发集团最新奢宅作品——上海之鱼1号院，2026年奉贤置业必看楼盘。

今日（3月27日）项目奉贤龙湖天街展厅盛大开放，欢迎现场参观品鉴。

（展厅位于奉贤龙湖天街1F周大福传承门店旁）

Part 1

人生一墅 这才是终极改善的答案

在高端改善的语境里，联排/独栋别墅始终是无法绕过的终极答案。

它代表的不仅是一处居所，更是一种拥有土地与天空主权的生活方式。尤其是在土地资源极其稀缺的上海，容积率普遍高企的当下，这种纯正的、低密的“有天有地”的居住体验，已成为城市核心区最后的奢侈。

过去十年，奉贤出让的低密联排地块仅有4幅，且3幅均围绕“上海之鱼”规划开发，稀缺地段+终极产品，让这里的联排一席难求。

纵览奉贤新城的联排价格，起步价已经来到了1200-1400万，而上海之鱼1号院的联排，总价仅需900万起即可拥有，相当于均价约4.8万/㎡，甚至比奉贤的部分高层房源价格还要低！

它不仅是上海之鱼核心区目前唯一在售的低密墅区，极为友好的上车门槛之下，其4.0超级院墅作品，更是通过大手笔的产品创新，将别墅的舒适感、惬意感，迭代到新的高度，重塑新一代墅居的标杆。

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它用三大产品内核，重新定义了何谓“人生一墅”：

一、奢阔尺度，演绎大家风范

门庭之仪，尺度为先。中国传统世家所讲究的“宅邸气度”，首先便体现在空间的格局与开合之间。

以约227㎡联排为例，打造了约9.3米面宽超级横厅，让别墅拥有大平层般的开阔体验。得益于如此罕见的横向尺度，加上首层内部采用“无柱”设计，一层的公共空间可以完全打开，形成通透连贯的整体。

客厅作为家庭情感与高阶社交的核心场域，在此尺度下被彻底释放——无论是盛大的家族宴会，还是私密的圈层沙龙，皆能游刃有余。

更巧妙的是纵向的延伸。一层客厅采用约6.6米挑空设计，打破了平面局限，让光线与视野自由流动，营造出豁达通透的空间感。挑空设计也为二层创造了更多灵活性，可拓展双层奢居格局。

顶层则完整预留了总统套房级的主卧，可轻松容纳独立书房、步入式衣帽间与奢华主卫，构筑极致私密的尊崇之境。

正是基于超凡的户型尺度和科学合理的布局，空间才拥有了极强的可塑性，让居者能尽情挥洒创意，将生活理想悉数兑现。

二、垂直生长，细节见真章

别墅的本质，在于对三维空间的立体占有。但同样的“地下室、庭院、露台”，在不同项目中，价值天差地别。

上海之鱼1号院在垂直空间的塑造上，展现了惊人的巧思与诚意。

地下室不仅面积阔绰，采光优异，更拥有约6.3米的惊人层高！隔为两层后，每层空间也丝毫不会感到逼仄压抑，可随心打造为私人健身房、专业影音室、收藏馆或亲子乐园，成为盛放家人志趣的私人会所。

结合直连车库的私密入户动线，这里也可打造绝佳的会客前厅或私人俱乐部。

一层最大约100㎡外庭院，超大空间拓展院子的更多想象，花园池塘亦或是阳光草坪，承载起一家人的亲密互动与温情时光。

更核心突破在于“三重内庭院”设计，为每一层引入更多光与景，后期亦可改造为实用的功能空间，进一步拓展使用面积。

一层一世界，层层皆主场。垂直空间不仅相互独立，更通过巧妙的动线互联，共同组成一个丰富而完整的家庭生活矩阵。

三、极致赠送，重塑资产价值

超越性的产品力，最终体现在无可比拟的实用价值与资产属性上。

上海之鱼1号院在空间赠送上堪称慷慨。前述的双层地下室、挑高客厅、外庭院、三重内庭院，已经将得房率提升到一个极高的程度。

不仅如此，二层及三层还设计了全赠送的南北上人屋面，空间阔绰十足，可打造成大型露台，观星赏月，围炉夜话。

联排产品不仅是彻底摆脱了以往公摊的概念，更是把真正把空间感做到极致！

在城芯低密土地几近绝版的当下，上海之鱼1号院用奢阔尺度重构空间哲学，用垂直生长诠释立体生活，用极致赠送兑现超乎想象的实用价值。

人生得此一墅，是空间的圆满，更是尊崇身份的落款。

Part 2

罕见四层真叠墅 重塑城芯墅居想象

在叠墅的打造上，上海之鱼1号院同样拿出了“独一份”的产品力——以罕见的四层真叠墅形态，彻底告别传统六层“伪叠加”的妥协，为城芯土地还原纯粹的墅居体验。

示意图

而在户型内核上，无论上叠还是下叠，均实现了约10.1米南向三开间的罕见面宽，以超大采光面将阳光与景观引入室内，彻底打破传统叠墅“窄面宽、长进深”的空间局限。

约154㎡下叠，向下生长，拓展生活的厚度

下叠以三层立体格局承载家族生活，首层直连最大约100㎡入户花园，在城芯土地愈发珍贵的当下，实属惊人！

向下垂直生长，约3.1米层高地下室搭配南北双天井采光，颠覆传统地下空间阴暗潮湿的刻板印象，盛放全家人的生活志趣。二层卧室衔接南向瞰景阳台，尊崇主人套房，静享私密。

约151㎡上叠，向上舒展，收藏天空与风景

三层光幕会客层，卧室衔接南向阳台，逐帧收藏阳光美景，四层奢适尊享层，自成一方静谧天地。

向上舒展至屋顶，上叠更拥有屋顶上人空间与露台，是一片真正的“空中院落”。静坐品茗、舒展身心、仰望星空。

同时，项目采用地上地下双动线设计：下叠可由地下停车场直接入户，从容便捷；上叠则配置地上地下双门厅，停车后电梯直达家中，风雨无扰。并为每一户都配置了独立入户空间，营造专属的归家领域。

然而，若仅止于此，还不足以定义“标杆”。真正让上海之鱼1号院叠墅产品脱颖而出的，是两大“超级亮点”：

其一，区域内首个“客厅挑空”叠墅产品。

无论是上叠还是下叠，均在客厅上空预留了挑空空间——这一配置，哪怕是放眼整个上海的叠墅市场，也都堪称“神来之笔”，它让叠墅拥有了联排、独栋才具备的奢阔气场，空间感与气度感直接跃升。

保留挑空，便是气度非凡的社交主场；隔作二层，则可轻松拓展一间额外的卧室或书房，让家的格局随家庭生长而“生长”。多一分高度，多一分留白，多一重享受。

其二，全维度碾压的性价比。

在奉贤核心区高层住宅均价已站上4.5万/㎡的当下，上海之鱼1号院叠墅产品总价仅600万级，相当于均价约3.8万/㎡！

以高层的价格，入手一套真正的城芯叠墅——这意味着，同样的总价，换来的是有天有地的真墅居体验，以及远超普通住宅的实用空间与资产价值。

可以别墅，何必高层。这不是一句口号，而是产品力全维度的降维打击。

Part 3

全景高层 空间魔法极致演绎

如果说联排与叠墅是低密生活的终极答案，那么上海之鱼1号院的高层产品，则以颠覆性的设计语言，将空间利用推向了前所未有的高度。

它是3.5代宅的完美演绎，以突破性的创新，实现了居住舒适度、空间感、尊崇感与实用性的全维跃升。

示意图

三大革新性设计：

亮点一：奉贤首个“三阳台”设计，覆盖全部高层产品

约16㎡阳台空间（约119㎡和约137㎡户型），相当于赠送8㎡，户型实得面积碾压同级，既可以成为真正的第二客厅、花园、健身空间，后期改造更能延展空间，实现“会生长的家”。

亮点二：全系一梯一户，媲美市区豪宅居住体验

约6.3㎡全明电梯前室，是归家的“第一客厅”。从电梯门开启的一刻起，便是您的独享领域，可随心打造为入户玄关、鞋帽间或私属收纳空间，将仪式感与实用性兼收并蓄。

亮点三：大尺度飘窗，纵享环幕视野

大篇幅的采用飘窗设计，不仅拓宽空间通透感，更作为全赠送面积，再度提升户型实得率，让每一寸空间都物尽其用。

具体来看：

137㎡4房2厅2卫

户型图过程稿 仅供参考

突破性打造约15.6米南向巨幕面宽，搭配南向三阳台。更难得的是，两个南次卧连接阳台均采用非承重墙垛设计，后期改造后可实现全屋通透的空间跃升。

奢阔主卧套房，拥享270度转角飘窗，满屋飘窗设计，将采光与视野发挥到极致。厨房创新性地将中岛台与飘窗结合，实用率与空间美学同步拉满。

119㎡3房2厅2卫

约12.7米南向面宽，非凡采光，主卧套房搭配L型巨幕飘窗，环幕视野尽揽四季风景。

107㎡2房2厅2卫

百余平2房，堪称奢阔尺度，主卧套房设计，大横厅配备超级飘窗，营造越级尺度的客厅体验。

南次卧连接阳台，空间从容延展；北房间同样配备阳台，可升级为功能房，满足家庭多元想象。

如此极致的产品力，价格却同样充满惊喜——总价仅300万级起，均价约3万/㎡起！

以远低于周边同地段产品的价格，即可拥享越级的居住品质，入住低密滨水墅区，堪称性价比之王。

Part 4

海派奢雅 引领奉贤奢宅典范

从联排到叠墅，再到高层，三大产品线以各自的方式诠释了何为“空间魔法”——高实得率、挑空客厅、三阳台、一梯一户……每一处设计都在突破想象，但这还不是全部。

奉发集团，深耕奉贤十年，比谁都更懂这片土地的需求。也正因如此，这一次拿出了不计成本的投入，以产品主义者的极致诚意，回馈高端市场的期待。

他们的目标很明确：

为奉贤居民缔造一座真正意义上的地标住宅，引领奢宅典范。从门庭到会所，从立面到用料，每一处公区细节都经得起挑剔的目光审视，这样的手笔，放眼奉贤，堪称惊艳：

● 地标级的海派门庭

近70米宽的酒店式门仪，第一眼便奠定气场。门头选用海鸥丽晶酒店同款的条纹白玉奢石，温润中透着矜贵；门把手上镶嵌的非遗珐琅贴片，灵感源自和平饭店的彩色玻璃穹顶，复刻五星级酒店的尊崇归家仪式。

设计团队融合汇丰银行与半岛酒店的比例智慧，再以荣宅经典阵列柱式为骨架，既延续海派经典的庄重底蕴，又以当代手法重新演绎，尽显华贵优雅。

示意图

●隐奢会所 敬呈海派生活仪式

循步而下，便是下沉式泳池会所。恒温泳池、会客厅、私宴坊、健身瑜伽室等功能区一应俱全。

珍罕绿奢石、丝质屏风、定制拼花地板……多种华贵材质在空间里不经意间铺陈，营造出星级酒店般的隐奢氛围。

示意图

●立面美学 引领时代的建筑审美

联排立面，创新采用“四面铝板”体系，让东南西北每一面都经得起时光凝视。弧线形香槟金铝板柔和了建筑线条，搭配大面积蓝晶玻璃，勾勒出花瓣式立面的优雅轮廓。

曲线交织、光影流转，赋予建筑动感与独特的视觉效果。从直线到曲线，背后是工艺复杂程度的成倍增加，成本也随之提升。不计成本的投入，只为呈现如艺术品般的时代珍品。

上海之鱼1号院售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！

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▸上海之鱼1号院东方售楼处地址：（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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