卖地收入大缩水，市面上正在迎来巨大的改变！

在昨天晚上吃饭喝酒的时候，几个朋友就聊到了一个很重要的话题，他说在当今这个时代，又有多少个人可以拿得出200万的现金（80-90后），现在很难拿得出来，反倒在20年前很多人拿得出来。

很多人都感觉到疑惑，在过去的20年，整体的经济发展速度不是非常的快吗？为什么在20年前这么多人拿得出来，现在倒没这么多人拿得出来了。

不少人看上去表面风光，实际背地里所面对的情况比想象中严峻的太多了，20年前，大家整体的贷款几乎是没有的，有多少钱就做多少事情，现在不一样了，伴随着经济快速的发展，很多人就不断的扩大，以及在市场上有很多东西进行“收割”。

首先想到的第1点就是房地产这一方面，在过去的二三十年时间，房地产已经翻了很多很多倍。对于，不少人来说，意识到要买房的，绝大部分都是在2015年这一段时间，当时买房都是通过贷款，基本上都是进入到了高杠杆。

最终所呈现出来的局面，大家懂的都懂吧，很多人都背负几十万到几百万元的贷款，而且国内的整体经济好起来了，汽车产业也逐步的翻倍。更好了，我们追求的不仅仅是普通的代步车，还有很多豪车，最终也导致我们贷款。

理论上来说确实是挺不错的，实际上并不是这么简单的，因为在经济发展的过程中，我们的钱已经转移到某些地方，促进整个地方的消费以及经济发展！

1、就是土地财政

土地财政对于经济发展是起到关键性作用的，根据数据显示，2025年全国土地财政自给率仅为49%

2025年国有土地出让。金额仅为4.15万亿，同比下降14.7%连续4年下滑，相比最高峰下降幅度已经出现腰斩。

要知道土地财政收入是对于整个地方发展起到关键性的作用的。我们从多方面的维度去考虑，从日常的教育、医疗、道路、交通，这些每一项都是要财政去支撑，去运营，去维护，去更新。

再到我们看得到的很多公共服务设施，比如公园，政府所建的一些图书馆等等之类的，都是依靠财政去推进的，而现在出现这么大幅度的下降，所带来的结局基本上就是放缓速度。

不少人都这样说的，放缓速度也不影响当下的一个情况的，其实并不然的，很多东西真的是能够感受得到的。

比如在过去，我们这边的老人70岁以上，当地政府每个月是有一定的补贴的，而最近这几年整体经济不好之后，补贴全部取消了。

还有之前我们去一些公园是免费的，也正是今年经济不是特别的理想，去公园要收费了，特别是春节的时候过去那个公园要收费6块钱一个人，8块钱一个人。

原本都有一些传统的活动的，都是由当地政府组织的，这两年也没有了，也正是因为财政短缺所造成的一个问题。

有很多想得到想不到的通通都在这个预算范围内的，就比如路上的灯都已经暗了好久，都没有人去修，或者是换上灯的功率都没有以前大了。

2、整体的转折点肯定就是会阵痛的

对于财政收入出现这么大幅度的缩水，肯定就是在某些项目上面进行瘦身运动的，有些地方不该花的钱就不花了，主要都是用于民生支出这一方面。

民生支出主要是在教育以及医疗这方面占比是最高的！

看到当前的房地产情况，也明白，房地产终究是成为了过去式，不可能再有巨大的一个逆转情况了，根据相关的数据显示，2026年应该土地财政收入相比2025年还要同比下降8.1%左右的水平，或将降到3.8万亿。

所以很多项目肯定就是要收缩的，不能极度的依赖土地这一块，毕竟时代正在发展当中。

我眼中所看到的，为了推进整体的经济平稳发展，以及税收的保障性，不少地方是建设了大量的千亿产业园的，一方面能完善整个工业体系，另外一方面就能够很好的，给工厂一个不错的环境，第三方面就是很好的保证税收以及推动经济增长。

3、房地产更多的都是起到稳的作用2026年的房地产市场更多的都是起到稳的作用的，还想去到以前的那种作用，几乎是不太可能的。

所以在未来房地产这一块，其实会有很多政策去推动的，最起码要起到稳定成交，在一个量上面不再继续的下行了，因为要给到消费者一定的信心。

在税收这方面，也肯定是要从别的方面出发了，比如我们常提到的房地产税，租赁税。

说实在话，最近我发现很多罚款也是变多了，公共服务缩水。基建放缓慢了，不过这些都是阵痛，震阵痛过后很快就会迎来新的一轮长期主义了。