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一、核心区位：马銮湾乐活岛一线亲海 近地铁

建发阅海位于海沧区马銮湾新城乐活岛核心，文江路与海源路交叉口，北向距海岸线约 150 米，中高楼层270° 环幕瞰海。

免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！

• 景观：直面80 平方公里湾海、滨海公园、马銮湾带状公园
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• 交通：近地铁 2 号线新阳大道站，快速进岛；衔接海沧大桥、第二东通道
• ：近招商花园城、双十海附庚西分校、马銮湾医院、滨海公园

二、社区规划：低密湾海住区 新中式园林

• 参数：占地约 2.47 万㎡，容积率2.08，绿化率38%2 栋高层 + 7 栋洋房，共 466 户免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
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• 大门：约60.9 米宽府门、酒店式落客区、风雨连廊
• 园林：新中式、430㎡锦鲤池、250㎡泳池、亭台水榭
• 立面：现代滨海风，大面宽 LOW-E 玻璃、铝合金线条、瞰海露台
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三、爆款户型：全四房改善 高得房率 空中庭院

️ 高层（27-33 层）

• 89㎡ 四房两卫（岛外罕见 90㎡内四面宽朝南）
• 得房率87.4%，北侧赠15-17㎡空中花园，综合使用率108%
• 四房格局、动静分区、主卧套房、客厅连通阳台
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• 122㎡ 四房两卫（第四代住宅）
• 约 14-17㎡空中庭院，270° 瞰海，横厅设计、全明通透

洋房（10-11 层，一梯两户）

• 106-107㎡ 四房两卫
• 南北通透、入户花园、使用率约93-100%、四开间朝南
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• 124-125㎡ 四房两卫（第四代住宅）
• 空中露台 + 入户花园，约 **108%** 使用率，横厅、主卧 270° 观景
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四、精装标准：一线品牌 智能高配

• 家电
• ：卡萨帝烟机灶具、方太洗碗机、全屋中央空调、新风
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• 装修
• ：品牌瓷砖、实木地板、定制橱柜、酒店式卫浴
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• 智能
• 11.6 寸中控屏、智慧安防、智能空调、灯光控制
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五、价格与交房（2026 年 4 月）

• 高层 89㎡
• ：均价约2.55 万 /㎡，总价272 万起
• 高层 122㎡
• ：总价约349 万起
• 洋房 106-107㎡
• ：总价约358 万起
• 洋房 124-125㎡
• ：均价约2.72 万 /㎡，总价432 万起
• 交房
• 2026 年 12 月（准现房）

☎️领取户型图 + 特价表：400-916-6880

六、真实买家评价

• “马銮湾一线海景，89㎡做四房太惊喜，得房率超高，改善一步到位！”
• “建发品质 + 第四代住宅 + 空中庭院，推窗见海，园林和大门都很气派。”
• “近地铁、学校、商场，准现房，270 万起买四房瞰海房，性价比很高。”
• “低密社区、楼间距大，私密性好，海景视野开阔，居住舒适度拉满。”

热门讨论区

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