物业服务一周回顾｜恒大物业已与一名潜在买方签订排他性协议

恒大物业已与一名潜在买方签订排他性协议

4月14日，恒大物业集团有限公司根据《公司收购及合并守则》第3.7条作出每月进展更新公告。

公告披露，潜在卖方中国恒大及CEG Holdings已与一名选定的投标人签订排他性协议，双方同意就潜在交易事宜进行为期30个工作日的排他性谈判。

潜在卖方合计持有恒大物业51.016%的股份，双方目前仍在磋商潜在交易的正式买卖协议条款，截至公告日期尚未达成任何正式或具有法律约束力的协议。

根据收购守则第3.8条，于公告日期，恒大物业已发行股份总数约为108.11亿股。

新希望服务收购成都明宇环球商管45.5%股权 总代价7484.78万元

4月17日，新希望服务控股有限公司董事会宣布，于2026年4月16日，买方有条件同意收购卖方持有的目标公司成都明宇环球商业管理有限公司45.5%股权，总代价为人民币7484.78万元。收购事项完成后，新希望服务将通过买方及成都星泛持有目标公司96.5%的股份。

根据公告内容，收购代价经参考独立估值师估值结果、清理历史资金占用事项、行业估值中枢下移等因素厘定，董事会认为代价公平合理。代价将以抵销债务方式支付，同时处理了卖方及其关联方与目标公司的历史往来款项。

目标公司主要在四川省从事物业管理服务业务，在成都及周边地区拥有稳固市场地位。收购后持股比例提升，有助于优化治理架构、提升决策效率，并强化新希望服务在四川区域的市场布局。

目标公司2024年经审核除税前净利润为人民币6308.8万元，除税后净利润为人民币5285.7万元；2025年未经审核除税前净利润为人民币4733.3万元，除税后净利润为人民币3867.8万元。2025年末未经审核资产净值约为人民币5549.05万元。

融创服务成功中标秦淮数据新媒体园区与存瑞园区物业服务项目

近日，融创服务成功中标秦淮数据新媒体园区与存瑞园区的物业服务项目，将为其在京津冀算力枢纽节点的核心资产提供全方位、高标准的运营保障。

秦淮数据作为中国领先的中立第三方超大规模数据中心解决方案运营商，专注于信息技术基础设施产业。此次合作的两个园区均为其自建项目，吸引了多家头部科技企业入驻。园区集数据机房、办公、餐饮、文化娱乐、宿舍等多元功能于一体，对物业服务的专业性与精细化提出了极高要求。

面对数据中心园区“信息安全+物理安全+食品安全+消防安全”多重风险叠加的复杂环境，以及客户对业务连续性、资产保值增值和服务快速响应的核心诉求，融创服务将秉持“安全保密、精细平稳、高效协同”的服务理念，为项目定制全场景解决方案。

升辉清洁拟收购中国水环境集团股份

4月16日，升辉清洁集团控股有限公司发布业务更新公告。

根据公告，升辉清洁作为买方与CPE China Water Investment Limited订立无法律约束力的谅解备忘录，拟收购中国水环境集团有限公司的股份，卖方及其最终实益拥有人均为独立第三方。

谅解备忘录于2026年4月16日签署，收购事项需后续签订正式买卖协议。

卖方CPE China Water Investment Limited为英属维尔京群岛成立的投资控股公司，目标公司中国水环境集团主营污水处理等水环境相关业务。

拟收购的目标公司股份数量及代价尚未确定，将在后续正式买卖协议中列明。

珠江股份：截至一季度末在管项目431个 签约建面约5036.42万平米

4月16日，广州珠江发展集团股份有限公司发布2026年第一季度经营情况简报。

根据公告内容，截至2026年第一季度末，珠江股份及下属子公司在管项目共431个，签约建筑面积共计约5036.42万平方米。项目类型涵盖住宅、公建及体育场馆。

具体来看，在管住宅项目140个，建筑面积约2059.13万平方米；公建项目258个，建筑面积约2661.24万平方米；体育场馆项目33个，建筑面积约316.05万平方米。

珠江股份：珠江文体要向“综合型文旅体产业发展商”全面转型

4月16日，珠江股份召开2025年年度业绩说明会。

有关珠江股份未来的业务拓展计划，公司副董事长、总经理周星星表示，珠江城市服务将继续以“科技+资本”为抓手，结合精准投资和收并购，抢占优质战略资源，构建“打造全业态、全周期、全域化业务生态体系”的战略框架。

珠江文体则紧扣文体产业融合化、数字化、品牌化的发展趋势，立足粤港澳大湾区，辐射全国，坚持“场馆运营+内容生产”双核驱动的核心战略，以数字化赋能为抓手，以资源协同为支撑，持续巩固行业链主地位，推动公司从“文体运营企业”向“综合型文旅体产业发展商”全面转型。

年报显示，2025年，珠江股份主营业务收入15.85亿元，其中，物业服务收入11.61亿元，文体运营收入4.13亿元，物业出租收入1127.96万元。

珠江股份：重点攻坚五大城市群 积极入局空白区域市场

4月16日，珠江股份召开2025年年度业绩说明会。

对于投资者提出的有关2026年文体运营板块的项目拓展规划，珠江股份副董事长、总经理周星星表示，公司重点攻坚长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝、长江经济带五大城市群，积极入局江苏、四川等空白区域市场，形成“核心标杆引领+周边项目联动”的全国化布局。

同时，做强“票根+”经济和赛事演出内容经营，夯实广东、浙江基本盘，确保主业规模与质量同步提升。

资料显示，珠江股份坚持“城市服务+文体运营”双主业核心发展方向。2025年，珠江股份文体运营的营业收入为4.13亿元，同比增加10.54%，占营业收入总额的25.99%；毛利率为30.77%，同比增加2.19个百分点。

康桥悦生活就被判承担4.74亿债务向最高法申请再审

4月15日，康桥悦生活集团有限公司发布公告，就全资附属公司康桥悦生活服务集团有限公司涉及诉讼事项的最新进展进行披露。

此前，该附属公司接获二审民事判决，被判须承担人民币473.7百万元债务。该金额为河南诚桥所签订若干贷款协议项下本金，另加按约定利率计算至偿还日止利息。宋先生（宋革委）作为康桥悦生活控股股东、非执行董事兼董事会主席，以及河南诚桥控股股东，已向公司作出承诺，彼将就二审民事判决所引致任何损失向公司作出补偿。

康桥悦生活表示，已于2026年4月14日就二审判决向中华人民共和国最高人民法院提出再审申请。

康桥悦生活认为，此申请乃基于公司结合中国法律顾问意见认为二审法院认为河南诚桥不属于该附属公司的股东，也非实际控制人，该附属公司对河南诚桥提供的担保不符合《中华人民共和国公司法》第十六条第二款、第三款的法定情形；同时，二审法院认为一审法院判决该银行未尽合理审查义务，不是善意相对人，依据不足的判决存在基本事实认定错误、法律适用不当，依法应当提出再审。

同时，康桥悦生活提交新证据证明，该银行与河南诚桥签订的贷款协议存在无效的情形。二审法院未查明相关事实，属于基本事实认定错误，应依法提出再审。

于本公告日期，根据与二审民事判决相关执行程序，该附属公司的若干银行存款余额约人民币212百万元已被采取司法划扣。康桥悦生活认为，该事项影响仍仅限于该附属公司，并未扩及集团其他营运实体的经营。

佳源服务拟配售6050万股 筹资净额1460万港元

4月15日，佳源服务控股有限公司发布公告称，于当日交易时段后与配售代理订立配售协议，计划配售最多60,500,000股新股份。

根据公告，配售价为每股0.25港元，较协议日收市价折让约5.66%，较前五个交易日平均收市价折让约13.80%；配售股份占扩大后已发行股本约9.00%。

此次配售代理为宝时证券有限公司，将收取1.80%配售佣金。配售股份将根据一般授权配发及发行，毋须待股东进一步批准。

若所有配售股份悉数配售，所得款项总额将为15,125,000港元。扣除约55万港元开支后，所得款项净额估计约为1460万港元，将用于充实营运资金及改善财务状况。

完成后，华盛资本证券有限公司持股比例将由73.56%稀释至66.94%，承配人将持有9.00%股份。

辽宁省副省长顾军率队考察调研玉禾田集团

4月15日上午，辽宁省副省长顾军率领辽宁省及沈阳市发改、科技、工信、商务、自然资源等相关部门负责同志一行，专程莅临玉禾田环境发展集团总部考察调研，深度了解玉禾田在智慧城市运营、全域环境服务、智能环卫装备、具身智能机器人等领域的创新成果与产业实践。玉禾田集团董事长周平携集团核心管理团队全程陪同接待，并与考察团展开深入交流。

交流中，副省长顾军一行对玉禾田在技术创新、产业落地、城市服务现代化建设等方面取得的成果表示认可，并期待玉禾田进一步发挥技术、运营、生态优势，将成熟的智慧服务体系、智能装备方案与辽宁产业发展相结合，助力辽宁省智慧城市建设与环境服务产业提质升级。

第一太平戴维斯再获上海及沈阳利星行广场全权委任 提供全权物业管理服务

第一太平戴维斯4月15日披露，第一太平戴维斯近日再度获得利星行集团重要委任，将为上海利星国际广场、沈阳利星行广场提供全权物业管理服务。

据介绍，双方合作已覆盖北京、上海、成都、沈阳四大核心城市。其中，北京利星行中心今年成功续签，成都项目已由第一太平戴维斯服务长达15年。沈阳利星行广场总建筑面积约5.8万平方米，是一座集高端办公、商业配套与奔驰旗舰店于一体的综合性商业体，已获LEED金奖认证。

复悦生活王中琦：物业做养老需轻投入、重专业

复悦生活CEO王中琦在观点物业大会上表示，社区养老尚未形成标杆，核心瓶颈在商业模式与资源支撑。物业应轻投入、轻接触，聚焦场景触点价值，专业服务交由专业机构承担。城市服务则需强化政企合作，重视应收账款问题。

行业三大变革驱动物业深度思考。面对市场变化，物业需坚守服务之本，助力业主资产保值增值。当前行业处于穿越周期阶段，应抓住窗口期，拥抱AI、强化资产管理，加快能力与财务结构迭代。

彩生活吴超：存量时代物业需实现三大转变

彩生活吴超指出，存量时代物业核心应从“管好楼”转向空间资产运营。需实现三大转变：从管理者转为服务者、从依赖物业费转向多元盈利、以科技赋能替代人海战术，同时夯实数据底座、提升社会认同感。

侨银股份王婷婷：物业从“管物”转向“营城”

侨银股份华南区总经理王婷婷在观点物业大会上提出三点观察：物业范围从“管物”扩大到“营城”，需实现运营到改造到服务一体化；企业角色从被动管理者转为主动经营者；行业正获得国家政策、金融政策与社会价值认可的支持。

恒车通唐学斌：运营好房子是物业的命

恒车通董事长唐学斌表示，运营好房子是物业行业的命。他分享实践经验，2008年以低价长租运营酒店获得丰厚收益，强调服务业需将服务“物化”为可体验的载体。建议物业通过合作模式盘活固定资产，破解运营难点。

社区经营需规避非优势业务（如被美团占据的零售），通过合作降低经营难度。同时面临70%社区居民超60岁、部分不会用手机的挑战。未来核心在于固定资产运营，把握酒店合作、写字楼投资等机会盘活资产。

社区蕴藏巨大商业潜力，开展多种经营是必然选择，最大阻碍是固有认知偏见。在物业费收缴困难背景下，应盘活社区资源、搭建会员体系，以家庭服务为突破口拓展收入，增强业主粘性。

合景悠活胡楠：科技创新需回归业务本质

合景悠活总经理胡楠在观点物业大会上表示，科技创新需考虑人性与真实业务场景，无需过多投入生产力创新。应更多关注与生产力匹配的生产关系、业务细节连接的灰色区域，提供最终解决方案，回归物业本质。

金茂服务袁鸿凯：AI将替代后台岗位，一线需转型

袁鸿凯在观点物业大会上指出，未来5年AI将快速替代投标、合同审核等后台岗位，一线岗位难以削减。保安需转向关怀问候，保洁转型空间品质管理师，客服提升高价值服务能力。中小企业应走AI协作的小而美路线。

博思高李启家：AI门岗机器人破解三大困境

博思高董事长李启家总结门岗管理困境：效率低下、用工风险高、人力成本高（单岗年15-21万元）。政策导向为智能化转型指明方向，AI门岗机器人可替代人工值守，实现提质、降本、增效三重目标。

星河智善李海若：AI赋能单点突破，提效43%

李海若介绍，多数物企自2023年起AI应用处于单点突破阶段。雅宝双子塔项目通过AI调度资源提效43%；AI负责高频重复工作，人工负责决策；设备精细化管理与AI智能体助力预防性维修，推动降本提效。

李海若指出，AI会导致失业增加、消费能力下降，给物业收缴带来挑战。AI无法替代决策定方向、情感交流、跳跃式思维和多人头脑风暴四类活动。物业需围绕能激发这些活动的第二空间调整策略。

李长江：让客户受益而非简单降本创收

虹景物业董事长李长江在演讲中表示，增加利润不应靠裁减一线人员或加强增值服务，而应真正做到让客户受益。他提出反思：若机器人进入物业行业，物业费单价是否会一降到底？机器人是否会自己成立公司颠覆行业？

李长江呼吁，让物业行业回归服务本质，善用考核机制调动员工积极性，将科技应用于内部管理。同时应尽快结束行业内带资进场、降低物业费等恶性竞争行为，促进行业健康发展。

景业名邦65万元出售旗下广州物业公司100%股权

4月14日，景业名邦集团发布出售一家附属公司全部股权公告。

公告显示，景业名邦拟出售一家主要从事物业管理业务的附属公司（广州卓都物业管理有限公司）100%股权，买方为广州圆启科技发展有限公司全资拥有的广州怡美物业管理有限公司，由李红亮持有75%、郑康晓持有25%。

根据公告，交易对价为人民币65万元，交割于协议签订当日完成。

目标集团财务数据显示，截至2025年12月31日，其收益为3619.29万元，扣除税项后溢利净额为19.83万元，负债净值为655.65万元。2026年2月28日，目标集团负债净值约为638万元。

景业名邦表示，交割后目标公司不再并入集团综合财务报表，预期集团将确认收益约703万元，为应收对价与2026年2月28日目标集团账面负债净值的差额。

所得款项净额约65万元拟用作集团一般营运资金。

康桥悦生活委任主席宋革委之子宋祥熙为执行董事

4月13日，康桥悦生活集团有限公司发布公告，宣布宋祥熙先生已获委任为执行董事，委任自2026年4月13日起生效。

根据公告，宋祥熙现年35岁，在美国地产开发及投资管理领域拥有逾十年的丰富经验，长期负责三藩市湾区住宅及商业地产开发项目的全流程统筹管理。其现任BNR Builder首席执行官兼总裁，自2017年起加入该公司，最初担任合伙人。

此外，宋祥熙自2017年至2022年担任Friendly Hill Capital合伙人，期间主要参与早期科技及成长型企业的投资筛选与项目评估。其于2022年获得加州大学伯克利分校高级工商管理硕士学位，并于天普大学取得金融及会计双学士学位。

公告披露，宋祥熙为公司非执行董事兼主席宋革委先生之子。除上文所披露者外，其与公司任何其他董事、高级管理人员、主要股东或控股股东并无任何关系，亦未持有公司股份。

根据服务协议，宋祥熙任期三年，自2026年4月13日起生效，可由其中一方向另一方发出不少于一个月的书面通知予以终止。其须于获委任后的下一次股东周年大会上退任，届时可符合资格参选连任。

薪酬方面，宋祥熙每年可收取人民币300,000元的董事酬金，另加根据其表现厘定的酌情管理花红。

金智仟城正式入驻东莞麻涌 提供城市环卫一体化服务

4月13日，据金智仟城官微消息，金智仟城已于近日正式入驻东莞市麻涌镇，为麻涌河以东的东北片区提供含环卫清扫保洁、绿化养护及生活垃圾清运的一体化服务。

根据公告，本项目服务范围以麻涌河为界，覆盖其东北全域，北至中堂镇交界，南至X249镇政府端，东至镇界。金智仟城称，本次合作是其在大湾区城市服务取得又一进展。目前，公司已在全国近30个城市布局百余个项目，涵盖环卫、绿化、公共空间管理与智慧平台等多元服务。

东原仁知服务一季度中标多个项目 涉及智慧清洁、文体场馆等业态

4月10日，东原仁知服务集团官微公布第一季度外拓项目成果。

根据公告，集团在东部地区成功中标长沙奥莱城、宁乡市职业中专学校、上岸公园等项目；西部地区，中标重庆残疾人文体活动中心、大唐重庆武隆蓄能项目、国家能源集团神延煤炭等项目；此外还中标中国HY科工集团相关服务项目。

上述中标项目业态丰富，涉及智慧清洁、学校、商业、文体场馆及公建项目等多个领域。

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