万科出清非主业资产，曾经的“第二增长曲线”这一赛道率先收缩

刚刚交出上市房企史上最差答卷的万科，可以说是给市场丢下了一颗惊天巨雷。

也许正因为面临 885亿元的巨额亏损 ，万科才不得不从曾经引以为傲的“多元化赛道”中抽身。

据山东产权交易中心披露，近期济南万科企业挂牌转让济南外海实验企业管理有限公司100%股权。

战略收缩：出售济南教育资产

这不是一笔简单的股权转让，而是万科加速收缩非主业的一次缩影。

标的信息显示，济南外海实验企业管理有限公司注册成立于2017-07-18，注册资本500万元。公司经营范围包括教育咨询，计算机软件开发，企业管理咨询，文化艺术交流活动组织策划等。

财务数据显示，截至2026年3月31日，该公司资产总额9118万元，营业收入为0元，利润总额4609.48万元。

交易标的未披露转让底价，仅为面议，标的挂牌时间范围为2026-04-17至2026-05-18。

据工商信息披露，该公司早期注册名称为济南万科教育咨询有限公司，2026年3月27日公司完成工商变更，并更名为济南外海实验企业管理有限公司。

同时，公司还完成了一些人事变动。

据披露，金亚斌辞任董事长，万科集团山东公司副总经理宋时九接任，并出任该公司董事长。此外，还新增了一名董事胡刚。

有消息人士表示，该公司所实际控股的是济南市外海实验学校。

据公开信息，该校创建于2005年，占地面积18000平方米，拥有24个教学班，140余名教职员工，880多名学生，是一所小学六年制高标准寄宿制民办学校，是济南市外国语学校的生源基地。

昔日多元梦：万科的教育版图

回望2018年，当时的房地产行业已经短暂地告别“黄金时代”，随着地产开发主业的竞争加剧，多家头部房企也开始选择布局“第二增长曲线”。

据不完全统计，除万科外，当时的恒大、碧桂园、融创、龙湖、绿城等头部房企均在“第二增长曲线”，有了一定的布局计划，利于新能源车、机器人、长租公寓、文旅、康养等多个赛道。

2018年6月，彼时已经进入济南5年的万科，在济南召开了一次重量级的发布会，宣布万科教育品牌正式在济南落地。

但是万科在教育领域的布局，最早可以追溯到1996年。

当时，万科与复旦中学联合创办了复旦万科实验学校。在深圳总部，万科联手深圳中学共建的万科梅沙书院。此后，万科一直围绕一线城市和部分核心城市进行一系列的教育资源布局

有数据显示，截止2017年5月，万科已经在全国20余个城市切入了教育赛道。

据公开报道显示，除了本次挂牌转让的学校之外，万科在济南还建设运营了多个学校。

其中包括，2016年由万科承建的九年一贯制公办学校济南高新区伯乐实验学校。投资约8200万元建设 万科金色悦城·新著配套小学，该学校为的24班制小学，引入了汇文实验小学分校。

此外还有多个合作办学学校，如市中万科城代建小学、万科麓山，以及青岛的万科未来城。

巨亏885亿，万科何以‘活下去’？

数年之后，率先喊出来“活下去”的万科，给正处于深度调整的房地产市场丢下了一颗惊天巨雷。

根据万科年报披露，公司2025年全年营业收入2334.3亿元，同比下滑32.0%；归母净利润-885.6亿元，亏损额同比扩大78.98%。

报告期内，合同销售金额1340.6亿元，同比下降45.5%；全年完成超11.7万套房屋的交付工作。

在年报《致股东》中，万科管理层坦言：“2025年公司受多重因素叠加影响，经营业绩远未达股东预期，亏损额较2024年进一步扩大。对此，公司管理层向各位股东致以诚挚歉意。”

同时，管理层表示，“要化解过往‘高负债、高周转、高杠杆’发展模式所形成的负担和问题仍需时日”。

但值得注意的是，尽管业绩深陷亏损，过去一年万科在风险化解方面持续推进。

从教育到地产，万科正在做减法。但能否换来生存空间，仍是未知数。