全国首单！苏州市首单机构间REIT，上交所挂牌！

4月17日，“元联苏园产城持有型不动产资产支持专项计划”（以下简称“元联苏园产城机构间REIT”）和“华金-元联-娄葑街道联创产业园资产支持专项计划”（以下简称“娄葑联创产业园类REIT”）在上海证券交易所正式举办挂牌仪式。

元联苏园产城机构间REIT

项目已于2026年3月3日正式获批上海证券交易所无异议函，3月24日完成产品发行，是全国首单由产业引导基础设施投资基金作为原始权益人的机构间REIT，也是苏州市首单机构间REIT。

项目采用纯权益型平层结构设计，原始权益人为苏州元联投资基金管理有限公司（以下简称“元联基金”）作为管理人设立的苏州工业园区元联药谷一期基础设施投资基金（以下简称“药谷基金”），该项目的计划管理人为广发证券资产管理（广东）有限公司。

项目底层资产苏桐112国际科创园位于金鸡湖商务区，承租企业以新一代信息技术、人工智能、集成电路、新能源等高新技术企业为主，租约结构及现金流稳定。

资产前身为闲置厂房，由园区国资企业联合社会资本进行二次开发，药谷基金收购该资产后，协同园区国资企业开展专业化运营，最终以发行机构间REITs实现证券化盘活，形成“国资引领+基金运营+资本盘活”的城市更新资产运作闭环，让存量资产转化为推动区域产业发展的流动资本。

娄葑联创产业园类REIT

项目原始权益人为娄葑街道社区股份合作联社（以下简称“娄葑合作联社”），总牵头人为元联基金，计划管理人为华金证券股份有限公司，是全国首单集体经济类REITs。

项目底层资产位于园区东富路45号，由娄葑街道12个动迁社区成立社区股份合作联社共同投资，将原先老旧厂房高标准重建为集绿化、景观、共享空间为一体的现代绿色产业园。

项目承租企业以精密制造、生物医药、电子信息等产业为主，娄葑合作联社依托优质集体资产申报发行类REITs，形成“开发—成熟—REITs—再开发”的良性循环，推动街道集体经济“活水长流”。

园区自2009年起

对标新加坡REITs市场

持续探索不动产证券化

2017年发行全国首单社区商业类REITs；2021年及2025年先后发行“东吴苏园REIT”和“恒泰租住REIT”两单公募REITs，实现了资产的高效盘活。

本次挂牌的两单产品是园区在不动产证券化领域的又一重要创新，也是园区多层次REITs版图向“Pre-REITs+类REITs+机构间REITs+公募REITs”的扩充，为园区存量资产盘活提供了新标杆。

来源：园区融媒体中心

拟稿：余杨

审核：王子元

审签：方怡

苏州工业园区发布