许家印过堂，恒大物业改姓

这几天在大嘴的粉丝群里，老有人发许家印的庭审图片，大嘴不止一次的辟谣过。

那张图其实是从网上一个叫“哇哇叫”的视频里截的，然后被人P上了法庭场景。

这周一，许老板的案件在深圳正式开庭，检方一共点了三个“被告”：恒大集团、恒大地产，还有许家印本人。

恒大集团，作为恒大系在境内的管理大本营，被指控的罪名有六项：非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、欺诈发行证券、违规披露重要信息、单位行贿。

恒大地产作为恒大系在境内的地产业务主体，被指控欺诈发行证券。

许家印个人则被指控多达八项罪名：非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、违法运用资金、欺诈发行证券、违规披露重要信息、职务侵占、单位行贿。

众所周知，许老板的恒大系产业众多，除了上述的恒大集团、恒大地产之外，还有恒大汽车和恒大物业。

有意思的是，这俩没被列为被告。那它们现在过得怎么样呢？

从法律上说，恒大集团、恒大地产是境内核心运营实体；而恒大汽车和恒大物业，属于在开曼注册的“中国恒大”旗下的子公司，治理结构和法律主体相对独立。

在恒大系三家上市公司中，中国恒大已于2025年8月25日退市，恒大汽车则自2025年4月1日起暂停在港交所主板买卖，停牌到现在已经超过一年。

按照港交所规定，若在2026年9月前无法复牌，恒大汽车将面临摘牌退市的风险。

2026年3月31日，恒大汽车在港交所发布公告称，公司尚未物色到合适的战略投资者以提供集团急需的财务支持，集团只能继续将有限的财务资源集中于必要的营运活动，以维持基本业务营运。

公告还透露了好几家子公司被申请破产清算的惨状：恒大新能源汽车投资控股集团、恒大新能源科技集团、恒大新能源汽车科技（广东）有限公司，还有恒驰（广州）汽车销售服务有限公司……全都在破产清算的路上。

与此同时，恒大汽车股价已跌至0.17港元，总市值只剩下大约18.43亿港元。

曾经的“造车梦”，如今只剩下一纸停牌公告和无人接盘的尴尬。

跟恒大汽车的黯淡形成鲜明对比的，是恒大物业。它算是恒大系最后一块还算优质的资产，而且，转机来了。

将时间拉回到2022年3月，恒大物业在审核2021年度财务报告过程中，突然发现有约134亿元存款——本来是给第三方做的质押保证金——被相关银行直接强制执行了。

后来一查，真相浮出水面：从2020年12月28日到2021年8月2日，恒大物业的6家附属公司，通过8家商业银行，为好几家第三方公司的融资提供了质押担保。

这些钱经过被担保方和一堆通道公司，扣除各种费用后，全被划转到了中国恒大手里。

这起事件的曝光导致恒大物业从2022年3月21日开始停牌近一年半，直到2023年8月3日才成功复牌。

追债追了半天没结果，2024年1月，恒大物业干脆把中国恒大告了。

2025年1月，广州市中级人民法院判决：相关责任方要还给恒大物业旗下各附属公司合计约134亿元，还得负担大约7271.54万元的案件受理费。

判决是下来了，可恒大集团自己都深陷司法泥潭，这笔钱要回来的概率……

不过，有意思的是，经历了这么大一笔钱被占用的冲击，恒大物业近两年的经营反而慢慢稳住了，独立性也在恢复。

看看2025年的财报：全年营业收入约136.78亿元，同比增长7.2%；其中物业管理服务收入约114.98亿元，社区生活服务收入约10.08亿元；集团净利润约10.09亿元，虽然同比微降2.2%，但公司拥有人应占利润还有9.86亿元。

业务层面呢，到2025年末，在管面积约6.01亿平方米，全行业排第三；全年新签的第三方面积约4500万平方米，合同年饱和收入超过11亿元。

你看，关联方恒大地产虽然拉胯，但并没有把这物业公司彻底拖垮，这也再次证明，物业确实是一门不错的生意。

那么问题来了：作为恒大系为数不多还有价值的产业，恒大物业接下来会怎样？

据《彭博》2026年4月15日援引知情人士的话说，中国恒大的清盘人已经选定了广东省旅游控股集团有限公司，进行独家谈判，收购恒大物业的多数股权。

据悉，广东旅控集团是在击败包括私募股权公司太盟投资集团（PAG）在内的众多竞争者后脱颖而出的。

如果这桩股权收购协议真能签下来，后面可能还会有更多投资者跟着广东旅控一起进来。

恒大物业自己也在2026年4月14日发了公告，确认中国恒大及CEG Holdings已经跟一名选定投标人签了为期30个工作日的排他性协议，双方正在敲定正式买卖合同的条款。

中国恒大目前手里握着恒大物业大约51%的股份。按恒大物业现在约17亿美元的市值算，这部分股权价值大概8.7亿美元。

真正的接盘人有望在5月份揭开面纱。

广东旅控集团，2014年成立，是广东省属唯一一家国有旅游企业集团。

官网显示，它的业务包括酒店投资运营、旅行社及关联业务、商业物业及乐园、规划设计、景点景区、文旅传媒等。旗下有白天鹅宾馆、白云宾馆、广东中旅等20多家品牌企业。

对广东旅控来说，拿下恒大物业多数股权，就等于拿到了一家市值超百亿港元的港股上市平台，这是“资本市场布局打开新局面”的关键一步。

而对恒大物业来说，从民营地产巨头的附属品，变成国有旅游集团的控股子公司。

身份的切换，或许意味着这家物管公司，真的要开始走出许家印的阴影了。