海口二手房，终于涨了

" bdsfid="320"> 国家统计局最新数据显示，2026年3月，全国楼市出现积极信号——一线城市新房和二手房价格环比双双上涨，70城中二手房环比上涨城市数量骤增至13个（较上月大增11个）。

" bdsfid="324"> 海南方面，海口二手房环比实现今年首次转正（+0.1%），成为本月最值得关注的数据亮点；三亚市场则呈现出新房微降、二手房承压的分化格局。

Part 1

全国大背景春风正在吹，但还没暖透

先看全国形势，再聊海南，这样更有参照感。

3月，伴随传统楼市"小阳春"的到来，全国市场热度明显回升：

新房方面：

一线城市新房环比由上月持平转为上涨0.2%，上海(+0.3%)、广州(+0.3%)、深圳(+0.2%)领涨；

二三线城市新房环比仍在下降（分别-0.2%、-0.3%），但降幅维持稳定，未有恶化；

全国70城中，新房环比上涨城市达14个，比上月增加4个。

二手房方面：

一线城市二手房大幅反弹，环比由上月-0.1%跳升至+0.4%，北京(+0.6%)、上海(+0.4%)、深圳(+0.4%)表现亮眼；

二三线城市二手房降幅也在收窄；

70城中二手房环比上涨城市达13个，较上月暴增11个——这是一个相当有力的信号。

一句话总结全国：一线城市率先企稳，小阳春热度向二三线城市传导中，但全面复苏尚需时日。

2026年3月70个大中城市新房销售价格指数

" bdsfid="417">2026年3月70个大中城市二手房销售价格指数

Part 2

新房市场三亚相对稳健，海口仍在磨底

海口新房本月环比下跌0.2%，仍处于调整通道，但回看近半年走势——2025年下半年跌幅一度在0.7%-1.0%区间，进入2026年后明显收窄（1月-0.1%、2月-0.3%、3月-0.2%），整体呈现"高位下跌→筑底磨底"的态势。

同比来看，海口新房价格同比下跌约5.5%（指数94.5），压力仍然较大。

三亚新房表现则相对平稳，环比仅下跌0.1%，连续数月保持在微跌区间，价格基本横盘。

同比来看，三亚新房同比仅下跌约0.8%（指数99.2），是70个大中城市中同比跌幅最小的城市之一，远好于全国二三线城市平均水平，显示出较强的价格韧性。

两城对比来看，三亚新房的抗跌性明显优于海口，旅游度假属性对价格形成了一定支撑；海口新房则仍需等待更多成交量数据的验证。

海口&三亚新房房价指数环比走势

Part 3

二手房市场二手房市场：海口转正，三亚承压

海口二手房是本月海南楼市最值得划重点的数据——环比上涨0.1%，时隔13个月再度转正。

上一次海口二手房环比录得正值，还是2025年2月。此后连续13个月录得负值，2025年下半年跌幅一度扩大至-1.0%、-1.1%的阶段低点，进入2026年后跌幅逐步收窄（1月-0.7%、2月-0.6%），3月终于重新站上正值。

价格之外，成交端的数据同样印证了这一回暖信号。根据贝壳平台数据，3月海口二手房成交1010套，近15个月来首次突破千套大关，同比增长33.4%——而2025年3月本就是当时的阶段性高点，能在此基础上再涨三成多，这个数字是有含量的。

与此同时，3月看房人数达16703人，创近一年半新高，较去年同期的14920人明显提升，需求端的热度回升是真实的。

当然，+0.1%的涨幅本身非常微弱，不宜过度解读。 但"由跌转涨"这一方向性变化，叠加成交量破千、看房人数创新高，三项数据共同指向同一个判断——海口二手房市场正在经历真实的底部回暖，而非单纯的数据波动。

三亚二手房则表现不佳，环比下跌0.4%，相比2月的-0.1%跌幅明显扩大。

三亚二手房在2025年底到2026年初一度出现企稳迹象，但3月再度承压，反映出市场需求仍然不足，二手房流通性偏弱的问题尚未根本改善。

同比方面，三亚二手房同比下跌约7.0%（指数93.0），是两城中压力相对更大的板块。

同比来看，海口二手房同比仍下跌约6.4%（指数93.6），去库存、稳预期的任务依然艰巨；三亚同比跌幅7.0%，投资客撤退带来的流动性压力短期内仍将延续。

海口&三亚二手房房价指数环比走势

Part 4

海南楼市横向比较在全国处于什么位置？

图源青辰摄影

几个值得关注的对比：

• 三亚新房同比仅-0.8%，显著好于全国均值，说明三亚新房价格相对坚挺；
• 海口二手房环比转正，优于全国二线城市均值；
• 三亚二手房同比-7.0%，压力高于全国均值，是相对薄弱的板块。

Part 5

海南楼市横向比较在全国处于什么位置？

短期信号（3月）：海口二手房的环比转正，是一个积极的边际变化，叠加全国市场3月的回暖趋势，可以判断海口楼市正处于底部磨底阶段，最坏的时刻可能已经过去。三亚则仍需观察，尤其是二手房的需求恢复情况。

中期压力（同比）：无论海口还是三亚，同比跌幅仍在6%-7%区间，说明整体市场价格较一年前仍有明显回落，购房者信心的全面恢复还需要时间。

结构性判断：

• 新房市场：开发商以价换量策略延续，价格弹性较小；
• 二手房市场：挂牌量大、议价空间足，是真实需求的晴雨表，海口3月的转正值得持续跟踪；
• 三亚独特性：旅游度假属性支撑新房价格韧性，但投资客撤退带来的二手房压力不可忽视。

3月的数据给了我们一个谨慎乐观的理由——全国楼市在回暖，海口二手房也在跟进。但楼市的真正复苏从来不是一蹴而就的，需要持续的成交量支撑和信心积累。

对于有自住需求的朋友：当前议价空间仍在，是相对理性的入场窗口。

对于投资需求的朋友：建议等待市场方向更加明朗，不必急于追涨。

后续我们将持续跟踪4月数据，看"小阳春"能否延续。

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