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项目基本信息

拿地时间：2025年11月19日，

开发商：未来科学城底价拿地，后引入贝好家（贝壳）

成交价：12.426亿、

地块面积：4.3万平，

地上建筑面积：8.22万平，其中住宅6.2万平，配建一个2万平的文化设施。

容积率：2.15-2.2

住宅楼面价：2.3万

开发商故事：未来科学城作为本土企业，这些年昌平的房子有一半都有他的参与，比如北京国贤府二期、龙湖观萃、建发观堂府、越秀星樾、中海寰宇未来等等。

贝好家就是贝壳，最近两年非常火爆的长安华曦府、朝棠揽阅，都是千人排队看房的项目，主打的就是临地铁刚需性价比

尊敬的购房者，项目于2026年3月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京星寰时代官方售楼处电话010-5361 0555（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2026年 3月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以010-5361 0555热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

最新消息，项目3月7日开放售楼处，样板间要晚一周，预计14号开放，正式户型图这两天就会发布了。

先给大家搞到了设计版的户型图，一起来看看，对这个盘感兴趣的朋友欢迎致电售楼处：400-112-8986

75平三居，南北朝向，主卧和客厅朝南、两个次卧朝北，这个户型特点就是北侧两个卧室可以改造，虽然两个卧室面积小，但对于预算有限的家庭，能多出一间卧室是非常重要的。

90平三居，标准的南北三面宽设计，400多万，买这个一个三居室，性价比确实蛮高的。

118平三居，这个户型设计很有特点，做了超大的270°无界转角窗，而且做了LDK一体化的设计，整个公区面积非常大。

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说完户型，我们再来详细看看这个盘到底怎么样？

1、位置：星寰时代是目前昌平东南部三个盘里边（星寰时代、国贤府park、龙樾海序）里面，离地铁最近（17号线未来科学城站500米）、城市界面最好，总价门槛最低的一个项目

具体位置：北五环到北六环之间，属于未来科学城东区板块，具体位置在地铁17号线未来科学城站南侧约500米处，项目北侧是中央峰汇、南侧是电信研究院、东侧是鲁瞳嘉园（板块拆迁的回迁房）、东侧紧邻未来科学城路

2、产业：未来科学城至今已经有16年的历史

这里之前是鲁疃村，一直是以农业经济为主。从这一点看，这里的土地是没有什么污染的。

2009年拉开序幕，中央企业人才创新创业基地建设启动，以未来额科技城命名

2010年全面建设，《未来科技城控制性详细规划》获批规划总面积10平方公里

2017年正式更名，习近平总书记视察北京指出抓好“三城一区“建设，同年未来科技城正式更名未来科学城

2019年规划升级，北京市委市政府正式印发实施《未来科学城规划(2017-2035)》未来科学城规划面积扩展至170.6平方公里。更名扩区后，未来科学城形成了“两区一心”的空间格局：

东区（约44.3平方公里）聚焦建设“能源谷”

西区（约62.5平方公里）致力于打造“生命谷”

生态绿心（约63.8平方公里）连接东西两区，构建蓝绿交织的生态格局

2024年，科学城企业总营收超4300亿，跻身全国科技城三强。

其中，东区2024年它的产业收入规模达到了2500亿，按照东区44.3平方公里的地域面积来算，地均产业收入达到了：56亿。甚至是公认的工业强区地均产业收入两倍。在这里，已经聚集了15家央企下属200余家分支机构及科技型企业，总入驻企业已达近1900家。比如国家电网、中国电信、中国电子、中海油

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3、交通：星寰时代距离地铁17号线未来科学城站500米，

2025年12月27日，地铁17号线中段开通。中段开通后，地铁17号线（嘉会湖站-未来科学城北站）实现全线贯通

乘坐17号线，4站就可以到达望京西站，这里是朝阳北部最大的产业带—望京；再往南9站则是国贸；即便是到最南端的亦庄开发区也就一小时左右。

17号线往南1站可以换乘地铁18号线，一共10站，直达中关村软件园

也就是说，通过17号线和18号线，串联了北京最顶级的四个产业片区：望京、国贸、中关村软件园、亦庄，自己本身就处于未来科学城的核心区，所以这个客群的覆盖度是非常广的

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京星寰时代官方售楼处电话400-112-8986（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

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本信息经由项目于 2026年 3月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以010-5361 0555热线为准，尊享一对一专属服务。

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。星寰时代的东侧是京承高速，北侧是定泗路，再往北是北六环。南侧1km是北清路。

从这里前往望京区域，走京承高速，基本就可达，

从这里前往国贸CBD区域。

从这里去中关村软件园，直接走北清路，基本上不堵车，到软件园这边肯定是会堵的。

4、学校：500米内北师大实验小学、北京十一未来城学校；

问题：23年开始商品房业主多校划片。学校优先级改为：央企子女、回迁房子女，最后剩下名额由立汤路东侧住宅一起竞争。能不能确定上，未来会不会变化，不清楚，需要业主去赌了

5、商业：保利大都会，就在未来科学城地铁口，大概四五百米，新开的山姆会员店，直线距离大概2.3公里

6、公园：星寰时代西侧是30万方的中央公园，有草坪、儿童乐园、健身设施、小型足球场、机器人广场等等。东侧1公里是温榆河公园二期，北侧1公里是未来科学城滨水公园

7、医院：东边5公里是顺义的友谊医院、西边5公里是北京王府中西医结合医院、没有特别近的

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