城投臻寓3年战略蓝图：营收、利润、房源、规模增长全景预判

城投臻寓3年战略蓝图：2026–2028营收、利润、房源、规模增长全景预判

作为成都城投集团旗下专业化住房租赁品牌，城投臻寓立足保障性租赁住房赛道，以“成都深耕、西部领先”为核心目标，正式发布2026—2028年战略发展蓝图。未来三年，品牌将依托政策、市场、资金与团队四重优势，实现规模、营收与利润稳健增长，全力冲刺西部保租房龙头地位。

一、房源规模：三年三级跳，总量破5万间

2026年为规模夯实年，计划新增房源12%，重点落地彭州云湖等标杆项目，其中城投臻寓·云湖项目已交付1792套保租房，首批112套启动配租，进一步补位成都近郊保障房供给。2027年进入区域扩张期，增速提升至15%，聚焦成都二圈层及德阳、眉山等周边城市，形成“1+N”都市圈布局。2028年转向轻资产驱动，保持15%增速，通过品牌输出、合作托管、BOT模式盘活存量资产，降低重资产投入压力。至2028年末，城投臻寓房源总量突破5万间，覆盖成都全域及西部重点城市，稳居西部地区保租房运营规模第一梯队。

二、营收利润：稳健双增长，质效双提升

财务层面，品牌设定“高增长、稳盈利”目标：营收年均复合增长率超15%，利润年均复合增速达12%—18%。增长动力源于三方面：一是规模扩张带来租金收入稳步提升；二是运营效率优化，通过集中采购、数字化管理降低运维成本；三是增值服务创收，依托“租赁+商业+物业”一体化模式，拓展社区便民、生活服务等多元收益。随着规模效应显现与成本管控深化，盈利质量持续改善，实现“规模—效益”良性循环。

三、四大战略重点，筑牢发展根基

一是成都深耕+区域扩张双轮驱动。核心深耕成都主城与高新区，巩固高新西区、猛追湾等标杆项目市场占有率，同时有序向二圈层及成渝城市群延伸，形成“核心做强、外围做大”的布局结构。二是数字化升级+服务增值提质增效。依托“天府住房通”平台，推进全流程数字化管理，实现选房、签约、缴费、报修线上一站式办理；打造“15分钟便民生活圈”，植入无人健身、共享食堂、社区商业等配套，提升租户粘性与复购率。三是REITs+资产证券化打通资本闭环。探索保租房公募REITs发行，搭建“投—融—建—管—退”全链条资本通路，盘活存量资产、回笼资金，支撑规模扩张。四是品牌升级+轻资产输出强化壁垒。完善“青春驿站”“悦舍”等产品线，提升品牌影响力；输出标准化运营体系，为第三方资产提供托管服务，实现“轻资产扩张、高毛利回报”。

四、四重支撑，保障增长高确定性

城投臻寓未来三年增长具备低风险、高确定性，核心得益于四大支撑：政策支撑上，国家“租购并举”持续深化，保租房土地、税收、金融红利不断释放；需求支撑下，成都新市民、青年人才年均净流入超50万，保租房供需缺口持续扩大；资金支撑方面，依托国企信用与多元融资渠道，叠加资产证券化赋能，资金供给稳定充足；团队支撑上，核心团队具备多年租赁运营与资产管理经验，项目出租率持续保持95%以上，运营能力行业领先。

展望2026—2028年，城投臻寓将以战略蓝图为指引，坚守国企保障民生初心，坚持规模与效益并重、轻重资产协同，全力打造西部保租房标杆品牌，为新市民安居圆梦、城市高质量发展注入强劲动力。