大家提前做好准备，地方缺钱，正在发生非常明显的变化

最近这几年其实很多老百姓都明显感觉到，钱这一方面是特别难赚的，这一点不仅体现在普通老百姓，在地方政府也同样如此。

2025年全国地方财政自给率仅为49%相当于100元有51元是要靠中央输血才能撑得过去的，这种状况肯定就是不可能长时间的这样维持下去的，毕竟这对于整体的“蓄水池”，影响真的是挺大的。

1、土地财政收入土地财政收入作为最大的收入来源之一，也就是靠卖地去赚钱的，都出现了很大幅度的下滑。

2025年国有土地出让总金额达到了4.15万亿，同比下降14.7%相比最巅峰的8-9万亿，下降都已经达到了接近50%的情况了。

山东的卖地收入同比下降18%，江苏同比下降23.1%，广东同比下降11%。

土地财政印钞机正在肉眼可见的下降，收入与支出形成了巨大的差异化，这是对于中央到地方财政巨大的考核，同时也在影响着每一个老百姓。也多次提到了2026年政府性资金预算本级收入目标与上年持平，其中土地收入是要占到80%的水平的!

26年的房地产市场会有什么样的变化，决定了2026年的土地财政收入怎么样？

根据众多的机构去预测，2026年的卖地收入可能会来到3.8万亿，同比下降8.1%的水平!

整个2025年有27个公布了卖地数据的省份，其中仅有5个增长，22个全部下降。特别是在过去的这几十年时间，极度依赖土地财政的，现在很多问题都已经呈现出来了。

2、要变得精打细算起来了。

那最核心的点就叫零基础预算，说白一句就是在预算的范围内，尽可能的降低成本的支出。

如今在预算改革以及优化债务双管齐下，为地方卸下历史性的包袱，一季度全国发行置换存在隐性债务专项，债券约为9,604亿，接近全年总额的48%的水平。

在公共服务这方面也是更加的精打细算。提前以前很多项目是大花手笔，现在不一样了，很多项目优化再优化，预算不断的进行调整。

但最基础的费用支出这方面，肯定就是要站得稳脚跟的，如教育、医疗、民生等这些，确保老百姓的一个正常。

只有精打细算的日子过起来了，每一笔都要花在刀刃上，有些公路该修的修，有些公路不该修的就不修，比如某些公园项目，基本上并不是必须性的，就推一推，缓一缓。

阵痛也是在所难免的!比如罚款可能更多，公共服务相对应可能缩水，激进的速度也有可能放缓的角度!

3、2026年的房地产市场迎来巨大的改革吗？

于2026年的房地产市场，真的很多人都给出了一个大大的问号，毕竟整个市场是发生了很大的变化的。

首先，2026年整个开年的小阳春表现力是非常的不错的，二手房的成交在逐步的上升，在大城市表现特别的亮眼，让我们感觉到2020年的那种迹象出现了。

其次就是在土拍市场这方面，主要集中力度发展，中大型城市的土拍集中供地，并且要拿出最好的地块，像广州，深圳，杭州，成都，同样如此。

现在的土拍，其实也是为了更好的鼓励周边市场的起来，因为房地产市场仍是财政的支柱产业。

除了在房地产这方面发力，要在其他方面发力，比如我们常所提到的消费，要鼓舞老百姓消费，最近这几年老百姓都不敢消费，另外还要在促使一些新的税收出现，比如我们常提到的，房产税、租赁税。

特别是租赁税这一方面更应该出台，原因也是非常的简单的，一方面，国内有很多没有落实到位的租赁税，比如城中村，比如像一些没有房产证的，他们每年的收租所回报金额是真的不低的。

房产税也是时候收了，目前我国的存量住房是非常的夸张的，如果说房产税能够很好的将土地财政收入那一块补上部分！

可能上面所说的这些税费，肯定就是没有土地出让金这么夸张的补贴，但是最起码不要让这个缺口越来越大，这才能落实到位，并且刚刚所提到的房产税以及租赁税，都是以长效机制去推进的，不卖土地卖完就没有了。