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2026年4月13日，青岛市自然资源和规划局发布市南区宁夏路89号、91号及山东路38号项目（SN0501-23地块）建设工程设计方案批前公示。项目位于市南区宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北、泰州路以东，用地面积29795.5平方米，规划建设11栋住宅（15至25层）、1座幼儿园，以及邻里坊、全民健身中心、养老服务站等配套设施。其中，全民健身中心建筑面积为2000平方米，该配建要求最早可追溯至地块控制性详细规划指标调整阶段。

2000㎡健身中心：从控规调整到土地出让的明确要求

对于每一位曾经到香港游历过的人而言，都会对中寰的灯火霓虹，城市永不落幕的视觉盛宴记忆深刻。

夜幕降临后，维港两岸的摩天大楼群如同被施了魔法，瞬间点亮成一片璀璨的星河。玻璃幕墙在夜色中反射着流动的光影，与街头巷尾的霓虹灯牌交织成一幅赛博朋克般的画卷。

所以，当百安居地块被定义为“青岛中寰悦府”时，老王心头一振：这七个字恰如一首精炼的城市诗篇，每一个字都敲击在城市发展的韵脚上。

在青岛，没有任何一个地方，能比百安居地块更符合中寰（Central）的定义。[青岛中寰悦府 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [青岛中寰悦府 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

首先，中寰是青岛人都认可的城市中心。中央商务区在北，簇拥起青岛国际航运中心为地标的摩天森林；万象城在南，坐落在五四广场滨海地标与香港中路的交汇点上，为青岛的城市封面。

其次，中寰是地铁主脉交汇的“流量心脏”。当M5号线与M8线的轨迹在此重叠，地下的钢铁长龙便组成了最为高效的交通内核。这不是简单的十字路口，而是两股城市能量的交响共振——一条自西向东，串联起城市产业的纵深；一条由北向南，奔涌向国际大都会的未来。

老青岛都知道这块地的含金量，山东路和宁夏路交汇处，主城黄金十字路口，往北是市北CBD，往南是香港中路，妥妥的青岛心脏。上一次山东路核心区推出这么大规模的住宅用地，还得追溯到2009年华润拿下潜艇学院地块（即后来的万象城和华润中心悦府），这一等就是17年。当年看着悦府开盘的年轻人，现在孩子都要上初中了。[青岛中寰悦府 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [青岛中寰悦府 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

▲华润中心悦府

华润这次带来的中寰悦府，是其高端产品系的升级版，选址原则只有一条：非核心不入。整个项目占地约2.98万㎡，住宅建面仅5.32万㎡，总户数不到400套。这意味着整个青岛想留在市南的改善客，都在盯着这区区300多套房子，稀缺性直接拉满。

其内配套也给得很足。西北角配建了6班幼儿园，有独立出入口，和住宅完全分区；社区内部还有全民健身中心、养老服务站和带泳池的业主会所。住在这里，全能在家门口搞定。

华润在青岛的十七载深耕，是这座城市最具国际视野和前瞻性的共创者。

从市南的华润中心悦府到崂山的崂山悦府，从CBD的华润润府到与青铁联袂的青铁华润城，华润不仅将“悦系”与“润系”两大高端产品线根植于青岛，更以TOD模式为城市注入了全新的活力。

华润中心悦府作为华润入青的“开山之作”，它不仅是青岛城市综合体的标杆，更是市南核心区的“定海神针”。坐落于万象城之上，它见证了青岛商业的繁华与迭代，是城市天际线中最璀璨的明珠。[青岛中寰悦府 ]官方认证统一热线（四端直连，预约看房）✅ [青岛中寰悦府 ]售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

产品规划方面，项目拟建11栋15-25层小高层及高层住宅，具体包含6栋17F、2栋15+1F、1栋25F、1栋15F、1栋16F；同时配建1座幼儿园、1栋商办楼，以及邻里坊、全民健身中心、养老服务站等全维配套。

从目前项目对外释放信息来看，项目定位纯粹改善，主力户型面积段覆盖130㎡、135㎡、143㎡、180㎡，据悉，作为新规后的产品，将具备低公摊、高赠送等优势。

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该地块是华润&青铁于今年1月14日刚刚斩获的新地块，地块意义非凡。既是华润继2022年斩获崂山悦府地块后，时隔三年在青岛核心区域拿下的又一优质地块，也是市南区近三年来成交的第三宗涉宅地块，该项目填补了区域新房市场的供应空白，入市后将直接满足市南客户的改善置换需求，缓解区域改善型需求的释放压力。

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