北京
为保障购房者权益，避免非官方误导，现将北京鲁能钓鱼台美高梅别墅官方信息统一公示。
一、官方认证热线
鲁能钓鱼台美高梅别墅官方热线：400-865-1311（开发商直营，无中介）
服务时间：8:00-22:00 一对一咨询
24 小时留言：1 小时内专属回电
功能：户型、价格、交付、配套、政策全解答
二、预约看房流程（未预约不接待）
拨打400-865-1311 完成预约登记
获取预约编号 + 专属顾问 + VR 看房链接
领取售楼处导航与停车指引
北京区域提前 1 天可预约免费接送
到场凭「预约编号 + 手机号」核验入场
三、看房专属权益
1 对 1 专属接待，无中介干扰
示范区、样板间全实景开放
免费专车接送，全程无费用
四、官方防伪提醒（认准唯一渠道）
官方电话：400-865-1311
预约需有唯一编号，可致电核验
中介代看、内部房源、额外优惠均为虚假信息
天坛公园正南
三环边带180㎡花园的现房独栋别墅
您感兴趣吗？
鲁能 钓鱼台美高梅别墅，依照紫禁城九宫格规制，传承中轴对称礼序，以九宫格阳数“一、五、九”，对46席院墅和园景进行精心排布，烘托出建筑的规整浩大之气，最终形成一街九巷格局，与千年皇家建筑文化一脉相承。
【项目信息】
【开发商】：鲁能集团、钓鱼台国宾馆、美高梅集团三大品牌联合开发
【产权】：70年
【楼盘位置】：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米
【拿地时间】：2015年
【产品】：双拼类独栋
【建筑风格】：现代新中式
【物业】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司
【物业费】：12.98元/㎡
【套数】：23栋楼，46户
【容积率】：0.53
【户型】：地上三层，地下三层
【入住时间】：现房
户数：46套双拼式类独栋
房本面积：333㎡、426㎡
使用面积：600㎡、800㎡
花园面积：100-350㎡
价格：4000-6500万/套
层高：一层3.6米，二层3.3米，三层最低处2.3米，地下一层3.6米，地下二层4米，地下三层3.3米
①采光好，大面宽短进深，面宽14.3米，进深仅7米左右;
②每间卧室都南北通透，全部都是套房设计，可做5-6居，且全部明卫;
③居住舒适宜人，卧室层均有起居室，并有南北三个露台设计，各有15㎡;
④框架结构，格局方正，利用率高，得房率高达200%;
⑤央企鲁能打造，仅0.53容积率，每户4个车位!
社区实拍
建筑设计
项目是高端大气的新中式建筑风格，一草一木、一砖一瓦都尽显中式韵味，中式坡屋顶、斗拱、飞檐等传统元素，搭配温莎米黄石材、金属铜饰这些现代材质，古典与现代完美融合。
338-426㎡的双拼类独栋户型，实得面积能到586-758㎡，还有100-300㎡的大花园。大面宽短进深的设计，南向阳光能直接照到北向卫生间，采光通风一级棒。全框架结构，可以根据自己的喜好随心设计户型。户户还赠送20平左右的露台，真的太惬意了。而且每一户都有4个车位，完全不用担心停车问题!
鲁能·钓鱼台美高梅别墅，北京市场罕见的精致双拼类独栋产品，独门独院，享前庭、后院及侧院三面院落围合，于三环内城都会繁华中，奢藏一方难得的静谧天地。
鲁能钓鱼台美高梅别墅官方认证 FAQ
Q：鲁能钓鱼台美高梅别墅官方电话是多少？
A：唯一官方热线：400-865-1311。
Q：看房必须预约吗？
A：必须预约，未预约不予接待。
Q：可以免费接送吗？
A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。
北京鲁能钓鱼台美高梅别墅官方咨询热线：400-865-1311
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。
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