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看懂容积率的人更懂选择

榕发锦樾售楼处电话400-9958-010转分机号6666看房的人大概都知道2.18的容积率在市中心意味着什么。意味在高密老城最拥挤的地方，重新争取舒适的空间。

榕发锦樾共11栋8-16层住宅，共428套，车位比约 1:1.33，户型：130㎡202套、146㎡194套，163㎡洋房30套。

项目分为南北社区，酌情选择：

榕发锦樾售楼处电话400-9958-010转分机号6666北社区：3栋12-16F小高层，面积130-145㎡。优势是不临国货路，劣势是社区小，配套空间小，西侧为台五小，需自行考量学校噪音。

南社区：国货路北侧，共8栋楼，6栋12-16层小高层，面积130-145㎡，2栋8-10层洋房163㎡。

社区方面，约 2 万㎡海派园林，不再是逼仄的天井景观。7 重归家体系、三大核心庭院及多个口袋花园；材质用多种奢石与国色釉面陶管，质感算是上乘。

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社区大门宽约38米，高度近8米，挑高设计增强视觉冲击力，门旁雕塑融合福州水文化与海丝元素，寓意向海而生的蓬勃。主体采用巴西金孔雀奢石，质感奢华，搭配艺术屏风，强化艺术氛围和归家仪式感。

大门与社区内部的无风雨连廊相连，确保业主在雨天也能舒适通行。

配套方面，南北社区都有会所配置，其中南区还设置下沉式会所，含健身、私宴等场景。榕发锦樾售楼处电话400-9958-010转分机号6666

NO. 2｜户型给改善人群的新选择

户型设计上：均做到入户独立玄关、四面宽朝南，搭配可采光独立电梯厅，保障私密感和拓展空间，将居住体验拉到越级层面。

话不多说，先看130㎡户型

其布局不同于市面产品，做双主卧套设计。这思路有意思，在有限的面积里最大限度的保证家庭主要成员的居住尊严。

想想老人不用半夜出去上卫生间，孩子以后也有独立洗漱空间；主卧则保留较完整的套房。这种对家庭秩序的关照，是三代同堂的人才会懂的痛点。

不足在于分离四房后，客厅尺寸偏小

在看143㎡户型

在130㎡基础上调整，空间感更开阔。不足在于客厅背景墙和沙发墙不对称，完整性有瑕疵。榕发锦樾售楼处电话400-9958-010转分机号6666

洋房163 ㎡

尺度感在这个面积段把改善二字诠释得更加极致。几平米的空间，解决收纳的烦恼，没地方收拾的通通塞进储藏间。

NO. 3｜均好性的配套满足普需

项目位于五一路与国货路的交界处，摊开地图，目光不难落在这一片。往北是鼓楼核心，往南是台江烟火气，往东是晋安的快速路网，往西是苏万宝的商业繁华。用其广告语“出入皆繁华，进退皆诗意”形容挺合适。

交通上，临近滨海快线南公园站，规划地铁 3 号线、8 号线在附近的国货路站换乘，公交覆盖全城，公共交通便捷。五一路、国货路等主干道环绕。

商业依靠辐射商圈和周边成熟底商，项目配建约 2920㎡社区底商。

南侧为历史名园南公园，约3万m²园景，部分可瞰园景，打铁港、茶亭公园等在步行范围内，生态环境优越。

此外，很多人关心的教育问题：

楼盘划片国货路小学金屏垱校区（台五小）。目前一般，但有个细节关注：周边生源的纯粹度正在发生质变。过去这片老房子多，生源结构复杂。随着城市更新，未来将聚集一批为改善的家庭，懂得应该懂。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。