林家坝双塔地标变公园，是夯还是拉？

最近，成都市规划和自然资源局发布了潘家沟片区控制性详细规划局部调整公告。规划显示，住宅用地、商业用地都进行了大调整，百米双塔地标也不见了踪影……

有人急眼了：“说好的城市封面呢？”也有人淡定：“公园不香吗？天天对着写字楼，真闹心。”

这次调规，到底是“夯”还是“拉”？我们从三个角度来摆一摆——

根据公告，这次调整主要涉及锦江区潘家沟片区的4块用地，总面积约13.26公顷（约198.9亩），位于泰昌路以北、国维街以东，南侧紧邻地铁9号/20号线换乘站林家坝站。

△图据成都市规划和自然资源局

调整的变化主要有三点——

首先，商业服务业用地减少，公园绿地增加。原规划的1：地块a，地块b，容积率不大于3.6。原规划的2：地块c，地块d，容积率不大于1.0。

其次，住宅用地位置调整到了林家坝地铁站上盖。原规划的4，容积率按《成都市城市规划管理技术规定》执行。

△林家坝TOD效果图，图据锦江投促

最后，按照TOD理念，地块b#、d#、e、地下空间一体化设计；e#、f。

总体来说，商业用地缩减了，但底牌其实还没完全亮出来……

林家坝的豪宅阵容相当亮眼：金茂·璞逸锦江、金融城交子缦华、中国铁建·西派交子……还有待亮相的润达丰滨江25亩项目。

△林家坝片区配套分布示意图

交子缦华二期上个月刚入市，精装均价133646元/㎡，户型面积304-431㎡，直接把“豪宅”两个字写在了脑门上。

新房产品逐渐呈现的同时，配套也在加速落地。教育方面，板块内已有七中育才学校白鹭湾校区，更有配套幼儿园及中小学。

△修建中的七中育才学校白鹭湾校区，图据锦江发展集团

商业方面，目前算是林家坝的“最后一块拼图”——交通路网高端到位了，教育医疗也跟上了，只有部分mini型商业的建设，就看大型商业这临门一脚了。

△林家坝片区20号地块商业项目效果图，图据锦江发展集团

调规之后，商业服务业用地会怎么呈现？能不能撑起日常消费与高端商业需求？

林家坝板块内的住宅用地供应明显收紧。去年底，润达丰滨江以21500元/㎡的楼面价拿下板块内一宗约25.23亩的纯住宅用地。

继交子缦华一期、二期之后，业内猜测：这个项目大概率会成为交子缦华三期，继续走大户型路线。

△交子缦华项目效果图

除此之外，板块北侧还有少量住宅用地待出让。而这次调规之后的一宗纯住宅用地（原4），紧邻林家坝地铁站，商业服务业用地、公园绿地和教育配套都在旁边。这宗地的成色，不用多说，市场已经盯上了。

△林家坝片区土地资源规划示意图，图据锦江投促

整体来看，林家坝真正要面对的问题，或许从来不是“有没有地标”，而是当金融城三期真正成熟的时候，它能不能成为那个“近水楼台”？

这次调规，算是给出了一个新方向。你觉得林家坝这次是“夯”还是“拉”？评论区见。