龙湖代建盘，有了追兵

来源：市场资讯

（来源：北京进深）

文/北京进深 徐迪

4月13日，昌平区老城组团 CP00-0902-0002等地块规划综合实施方案公示。

项目用地位于昌平新城老城组团0902街区，总用地面积约9.84公顷，规划建筑面积约11.95万平方米。

包括两幅居住用地，南北一路之隔，都是60米限高。

北侧0008地块占地2.85公顷，容积率2.0-2.5，建筑规模5.7万-7.12万平方米；

南侧0009地块占地2.09公顷，容积率2.0-2.2，建筑规模4.18万-4.6万平方米，含0.36万平方米劳动力安置商业。

其余用地以公园绿地和公用设施为主，规划为环卫设施和加油加气站，东北角规划有一处轨道交通场地。

昌平老城供应激增

0902街区北起昌崔路，靠近昌平东关地铁站，东边是白浮泉公园。

这个区位近来很有存在感，往南2公里左右，3月20日刚成交一宗低密宅地，由北京铭嘉房地产16.88亿元托底的南邵0039等地块。

沿昌崔路往东有多个在售新盘，包括建发观堂府、龙湖凌云颂、首开梧桐山语等，距离都在3公里内。

1、首开梧桐山语

共1199套房源，2023年7月28日拿证，销售指导价5.3万元/㎡。

目前网签771套，全盘去化率64%，成交均价约4.05万元/㎡，约为指导价的76折。

2、建发观堂府

总建面18万方的大规模社区，共1842套房源，销售指导价5.5万元/㎡。

一期2023年底取证，二期2024年8月1日取证。

目前累计网签1425套，去化率77%，成交均价4.61万元/㎡，约为指导价84折。

3、龙湖凌云颂

24栋楼共580户。户型建面78/96/112/139㎡，主打“同面积多一房”，综合得房率超90%。

2025年11月1日取证，拟售均价约5.4万元/㎡。

目前网签54套，全盘去化率9%；成交均价约4.1万元/㎡，约为指导价76折。

4、铭嘉0039等地块

包括3幅住宅子地块，建面约6.54万㎡，容积率低至1.01，限高18米（局部24米）。

宗地自带别墅基因，离地铁有一段距离，但生态资源绝佳，1.01的容积率更是逼平了顺义的北京润园项目。

这一片住宅地块就在白浮泉湿地上，北边有新城滨河森林公园，

西边是大运河源头遗址，南边是京密引水渠，三面环水，环境优美，具备打造低密豪宅的潜质。

东边一路之隔就是融创长滩壹号，以湾居叠拼别墅和观山宽景洋房为主。

昌南双子引爆一季度小阳春

2026年1月至3月，昌平区累计新增供应面积分别为1.07万㎡、3.07万㎡和15.31万㎡，合计供应面积达19.45万㎡，供应套数总计1816套。

其中，3月单月供应面积高达15.31万㎡，占一季度总供应量的78.7%，显示出明显的季度末集中推盘节奏。这一供应节奏与市场预期高度契合。

从库存角度看，昌平区新房市场面临严峻的去化压力。据克而瑞数据，截至2026年2月末，昌平区新房库存套数已达10992套，库存面积约132.46万平方米，去化周期（按近3个月成交均值测算）长达54.7个月。

进入3月，尽管供应大幅增加，但成交未能同步放量，导致库存进一步攀升。

截至2026年3月末，库存套数激增至12391套，库存面积扩大至146.85万平方米，去化周期骤升至75.9个月，远超行业警戒线（通常认为12-18个月为健康区间）。

2026年春季昌平楼市迎来“三国杀”格局——国贤府PARK、星寰时代、龙樾海序三大新盘几乎同步入市，掀起刚需、刚改、改善客群的激烈争夺战。

中建国贤府PARK和未来城·星寰时代已于3月29日同日开盘，分别推出467套和389套房源，成为3月供应高峰的核心驱动力，目前两个项目分别网签289套和163套，去化速度表现也是非常优异。