广东
一季度房价上涨5%这么猛的城市，估计没几个人想到，不是北上广深，而是我国的香港，这座城市是非常特殊的存在，整体的房地产市场是经历过几轮大涨大跌的。
一季度整个房地产的发展，内地市场确实是有回温的迹象，但香港的市场在2025年就已经站稳了脚跟了，2026年迎来了全方面的爆发。
不管是成交价还是成交量，都迎来了很大幅度的上涨，原本预测全年涨幅就在5%左右的，现在一季度就已经突破了5%估计全年涨幅能达到15%的水平。
这个比例是非常的夸张的，要知道香港的房价是多么高的一批价，涨15%意味着房价都是按百万进行计算的涨幅！
知道香港的房地产市场跟内地的房地产市场是差不多时间同时回调的，都是在2021年的年末的时候回调，香港。经历了三年时间的回调了之后，在2025年就迎来了稳定上涨的趋势！
内地的市场到2026年今天，即便经历了小阳春，北上广深才勉强有点起色，至于能不能稳得住，还不一定呢，因为4月份整体的数据确实是有那么一点点回落的，5月份的数据，那才是决定市场走向的一个关键。
1、香港房价回调，最重要的原因是什么？整个经济发展周期性问题，香港经历了三轮价格大涨大跌的情况下，基本上每一轮价格都是10年左右的调整周期。
就是说10年左右完成一次上涨和下跌整个过程，那么现在已经第3次了，市场的价格再次上涨，就已经迎来了第四日期的记录。
另外价格也是跌到了一个刚需愿意下手买房的位置了，香港成交数据来看，大手笔的客户在3月20买入的市场总值达到了2008年以来的一个高位记录。
各项引进人才共达60万这是几年三年时间就达到的目标，基本上能有41万人拿到了香港身份证，假设有2/3的人在香港居住，那最起码有30万的人口。
按两个人居住一套房子进行计算，也需要整整15万套房子，这对于香港总人口才700万的市场来说，这无疑是一个非常大的需求所在的。
更关键的是引进人才，人才有个很关键的情况，就是整体的收入相对来说是比较高的。
2、租金已经大幅度的上涨了
刚才所提到了这么多人来到香港这边进行发展，对于住房的需求肯定是大幅度的提价的，并不可能所有人都是买房的，那么租房市场就成为了最重要的一点。
不管是普通的商品房，还是公租房，相对来说都是大量的申请，最终推动价格上涨，很重要的一点原因，就租金价格基本上占到了收入的1/4有个别区域甚至能占到1/3！
就拿香港的租房体验来看，我表姐去到那边发展，两夫妻住在11平米的房子里面，没听错，11平米的房子，里面包含了睡觉的，煮饭的，上厕所的，面积真的是小到我都不敢想象！
3、市场的热钱真的没地方去
在整个2025年，香港的股票市场是非常的厉害的，基本上香港恒生指数涨幅达到了27.8%部分个股涨幅更是达到了很高很高的水平，反正ipo又重夺了全球第一。
加上2024年末开始就进入到降息周期，很多人买了。股票而股票挣到钱了，钱又流到房地产市场，这个周期性在过去基本上都是一年到两年的传代时间，现如今就是越来越多人去买房了。
香港的房地产市场是面向全球的，这点我一直都是认可的，不仅是有内地人去购买，还有香港本地人购买，还有全球资本去购买，最终就造成了不一样的市场情况。
对于香港房价的上涨速度如此之快，其实对于绝大部分老百姓来说，内地一线城市的房地产市场会不会也跟着要上涨了？毕竟小阳春真的还不错！
从我个人推断的情况来看，内地的一线城市大概率是在2026年下半年的数据才能看得出来稳还是不稳，个人觉得就是核心区域是能够稳得住的，非核心区域还是比较悬。
香港预计全年增长15%那内地预计能增长个1.5%也是挺不错的了，我说的是城市平均值，比如深圳平均值！
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