铺王邓成波小儿子被申请破产，欠债1599万，家族巅峰期资产800亿

香港“铺王”邓成波离世之后，由他的二房小儿子邓耀昇继承他的产业。而在邓成波还没离世之前，家族就深陷财困之中，当时已经退休的邓成波还要出山，靠自己的人脉关系向银行借贷周转，直至其离世，都没能解决问题。邓成波离世之后，其家族每年都在陆续抛售旗下物业，以套现减债，可惜仍难从债务泥沼中脱身。而身为家族继承人的邓成波的儿子邓耀昇因为债务的问题，已经被债主申请破产，将在6月排期审讯。

一家名为利盛发展有限公司的企业入禀香港高等法院，希望高院向邓耀昇颁发破产呈请，要求颁令让其破产。邓耀昇与利盛发展的矛盾始于2019年，邓耀昇当时透过旗下公司嘉福高价租用了旺角核心地段亚皆老街31号全栋工商大厦，并且签了10年的租约，其中首五年月租105万，后五年的月租为121万。不过从2022年开始，邓耀昇就开始欠债了，除了没有偿还分期债项外，还欠下了4个月的租金、管理费，共计1074万，而在2024年又欠下了2月至5月的租金等费用共计525万。

利盛发展多年前就因为邓耀昇未能履行还款协议，而指控他，当时双方曾就1549万的欠款达成撤诉协议，不过邓耀昇之后又再度断供，最终利盛发展在2022年11月入禀高院追讨债务共计1074万元。结果邓耀昇旗下的公司持续违反租约，连2024年初的租金都没有缴纳，利盛发展在2024年7月又再度入禀高院，要求其连本带利偿还525万元，还要求法院下令让邓耀昇交回整座大厦。因为多次追讨共计1599万的债务无效，利盛国际无奈只能申请邓耀昇破产。

以邓耀昇当下的情况，或者说邓成波家族所面临的债务问题，所欠利盛国际的这1599万的债务，根本就不是邓耀昇或是邓成波家族会首要处理的。这个家族还面临着更多且更巨大的债务问题要处理，否则又怎么可能连年来频频贱卖名下物业，或是让名下业务沦为银主盘被抵押出去？邓耀昇这几年将公司名下物业套现金额超过300亿，直到如今套现的行动仍然没有停止，可想而知这个债务窟窿有多大。

邓耀昇是邓成波的小儿子，也是产业继承人，他曾经在香港楼市最兴盛的时期协助管理家族逾800亿的资产，而邓成波能被称为“铺王”就是因为名下物业、商铺多不胜数，基本上还都是以栋为单位接货的，这个铺王之名名副其实。而如今邓成波的地产王国一败涂地，与香港楼市低迷，儿子扩张迅速有关。

邓成波发家致富的方式就是“以铺养铺”，简单来说就是买入物业等升值之后向银行加按，之后套现获得现金，再利用资金杠杆买入更多物业，以此循环。这种赚钱的途径适用在楼市保持上升时期，一旦楼价大幅度回调，就会进入致命阶段。因为邓成波名下大部分的物业都是按揭的，当楼市下跌，银行会启动风险管理，重新审视这些被抵押的房产，一旦估值低于贷款额就会要求按揭人提前还款。邓成波家族为了还债只能不断贱卖这些物业，等于就是高买低卖，再怎么卖都难以填补债务窟窿，重点是没有现金周转。

而邓成波家族会陷入那么严重的债务危机，邓耀昇也有责任。邓耀昇备受邓成波宠爱，而他并不只想做炒卖物业的生意，还想做上市公司，酒店大亨，从2017年开始，他极速扩张家族的酒店、养老院业务，四处收购酒店，买地。，结果机不逢时，2019年之后香港环境大变，再加上后来疫情的影响，这些酒店还没开张就已经欠债累累。所以，当年邓耀昇的激进也变相令如今家族债务高筑，更是令他被债主申请破产。