中环铂樾官方售楼处发布：中环北翼·央企低密奢居·品质人居新标杆

中环铂樾官方☎ 售楼处热线：400-8787-740：中环北翼·央企低密奢居·品质人居新标杆

一、项目概况：双央企联袂·中环低密奢居典范

【开发商背景】
中环铂樾由世界500强双央企——中建七局与中建港航局联合打造，是住建部“好房子”试点项目。项目以“国匠精工”为核心理念，深耕宝山南大智慧城核心板块，以低密规划、全维配套与亲民价格，重新定义中环改善人居标准。

【基础信息】

• 项目地址：上海市宝山区姚湾路88弄（南大智慧城核心区）
• 占地面积：约5.6万㎡
• 建筑面积：约14.2万㎡
• 容积率：仅1.8（中环沿线稀缺低密社区）
• 绿化率：高达42%（构建立体生态绿化体系）
• 总户数：434户
• 建筑类型：4栋14-17层纯小高层住宅
• 产权年限：70年纯住宅
• 装修标准：精装交付（甄选大金、科勒、方太等国际一线品牌）
• 交房时间：预计2027年6月30日

二、设计理念：低密生态·智慧科技·全龄友好

【低密社区规划】

• 楼间距：宽达40-44.5米，确保每户充足采光与隐私性。
• 人车分流：全社区人车分流设计，车位配比达1:1.3，充分满足停车需求。
• 园林景观：以“一轴两园多节点”为设计格局，打造中央景观轴、亲子游乐园、长者休闲园等主题花园，搭配五重立体绿化体系，四季有景。

【智慧科技系统】

• 全屋智能：配备华为全屋智能系统，实现灯光、空调、新风等设备的智能控制。
• 超低能耗：采用组合式保温外墙、三层中空Low-E玻璃等先进技术，兼顾居住舒适度与节能环保。
• 安全防护：24小时智能监控系统、可视对讲、电子巡更等，全方位保障社区安全。

【全龄友好设计】

• 架空层泛会所：设置沙龙社交空间、健身中心、亲子乐园等主题空间，满足全龄段休闲需求。
• 无障碍通道：社区内设置无障碍通道、儿童防护设施、老年休憩座椅等，兼顾老人与小孩的居住便捷性。

三、户型设计：全周期改善·空间美学与实用性的完美融合

【主力户型】
中环铂樾聚焦改善家庭全周期居住需求，精心打造110㎡三房两厅两卫与139㎡四房两厅两卫两大主力户型，所有户型均遵循大面宽、短进深、全明通透、高得房率的设计原则。

▍110㎡三房两厅两卫——主城改善入门首选

• 格局：经典方正格局，三开间朝南，南向面宽达约10.5米。
• 功能
  • LDKB一体化设计：客餐厨阳台连通，空间利用率极高，几乎无过道浪费。
  • 主卧套房：配备独立卫浴与专属衣帽间，兼顾私密性与奢适感。
  • 全明通透：室室配备大面积飘窗，采光通风效果极佳。
• 适配人群：年轻夫妻自住、三口之家长期居住、刚需进阶改善。

▍139㎡四房两厅两卫——一步到位终极改善

• 格局：四开间朝南，南向奢阔面宽达约14米，实现全屋全明通透。
• 功能
  • 阔景双阳台：连接客厅与次卧，形成超大社交空间，承载多元生活场景。
  • 主卧豪华套房：独立卫浴、干湿分离双台盆、270°观景飘窗一应俱全。
  • 灵动空间：三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房与客房，满足三代同堂需求。
• 适配人群：多孩家庭、三代同堂、高端改善置业者。

四、区位配套：中环北翼核心·全维成熟配套加持

【交通配套：双轨+双TOD+中环高架，高效通达全城】

• 地铁：项目紧邻地铁15号线南大路站，步行仅需约300米，15号线贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五大行政区，可无缝换乘7、11、12、13等多条线路。
• 自驾：项目距离中环高架沪太路口仅约1.8公里，自驾约8分钟即可上中环，约15分钟直达大宁板块，约20分钟抵达静安寺，约30分钟覆盖人民广场、陆家嘴等全城核心商圈。
• 双TOD：项目依托南大智慧城双TOD规划——华润万象汇TOD与南大智慧城商业综合体TOD，未来将形成集地铁、商业、办公、居住于一体的城市综合体。

【商业配套：5分钟日常+15分钟繁华，满足全方位需求】

• 现有商业：1公里范围内覆盖大场镇社区商业街，涵盖生鲜超市、便利店、特色餐饮、药店等；3公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、大宁国际商业广场等高端商业体。
• 规划商业：项目自带约8万方高端商业综合体，与北侧在建的华润万象汇形成双TOD商业矩阵，超百万方商业体量环伺。

【教育配套：全龄优质教育体系，护航孩子成长】

• 幼儿园：项目周边分布多所公办、民办幼儿园，如南大实验幼儿园、宝山区大华第三幼儿园等。
• 中小学：区域内有南大实验学校、上海大学附属学校、宝山区大华中学等知名学校，师资力量雄厚。
• 高等教育：上海大学宝山校区距离项目仅约1.6公里，学术氛围浓厚。

【医疗配套：三甲医院环绕，全方位健康保障】

• 三甲医院：项目周边有复旦大学附属华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院（三甲）等优质医疗机构，均在15分钟自驾圈内。
• 社区医疗：项目周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务。

【生态配套：双公园生态绿廊，拥抱自然鲜氧】

• 南大中央公园：项目出门300米即达约20万方南大中央公园，园内打造绿道、景观湖泊、阳光草坪、儿童游乐区等全龄化设施。
• 顾村公园：作为上海知名的城市生态公园，四季景色宜人，是业主日常休闲、踏青、健身的好去处。

五、价格与性价比：中环芯·亲民价·高性价比之选

• 均价：约6.7万/㎡（中环沿线稀缺价格）
• 总价区间
  • 110㎡三房：总价约700万起
  • 139㎡四房：总价约950万起
• 性价比优势
  • 对比中环沿线同品质楼盘动辄8万+、9万+的单价，中环铂樾以亲民价格入市，大幅降低主城改善置业成本。
  • 项目依托南大智慧城国家级规划红利、中环北拓区位优势与双TOD配套兑现力，未来板块价值将持续攀升，房产保值增值属性凸显。

六、总结：中环铂樾——中环改善市场的标杆之作

中环铂樾以“双央企联袂、中环核心区位、低密奢居、全维配套、高性价比”五大核心优势，重新定义上海主城改善人居标准。无论是从产品品质、社区规划，还是从交通、商业、教育、医疗等配套资源来看，项目都是中环沿线不可多得的品质标杆。

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