上海市一栋价值1.784亿的别墅连续两次意外流拍后，终于以1亿成交

不容易！上海市这栋顶级豪宅别墅在经历两次拍卖意外流拍后，终于在第三次拍卖中被人抄底拿下了。

4月14日，在上海市司法拍卖市场上，上海市知名豪宅小区，位于上海市闵行区中青路1555弄的绿城玫瑰园再次迎来了一栋豪宅别墅拍卖。绿城玫瑰园在上海市，其位置谈不上好，无法和浦东新区或者西郊平片区的别墅位置比，但是这个小区的别墅有其特点，那就是这里的别墅超级大，整个小区占地面积约1205 亩，但是只有231 栋独栋别墅，平均一栋别墅占地面积超过5亩，实际是每栋别墅占地面积约 2–7.5 亩。这个占地面积在上海市所有别墅中是独一档的存在，而建筑面积在700平方米到2000平方米之间。因为别墅规模大，所以这里的每栋别墅，单价不算高，但是总价可不低。

此次拍卖的这栋别墅为绿城玫瑰园225号别墅，这栋别墅建筑面积高达1541.68平方米，其中地下建筑面积540.18平方米，独用面积5258.37平方米，约7.88亩，这个占地面积是绿城玫瑰园规模最大的别墅之一。别墅坐拥超大私家花园，私家花园配备户外泳池、超大草坪等。别墅为豪华装修，目前处于空置状态，这么庞大的别墅，装修成本可能都得五千万以上才行，大家觉得呢？

这栋别墅的物业费标准是地上每月6.50元/平方米，地下每月3.25元/平方米，每月金额为8265.34元，光是物业费就近十万元，普通人免费住只要交物业费都不敢住；这栋别墅自2025年1月1日起至今暂未缴付；截至2025年9月28日水费有欠费298.8元、电费有欠费6201.2元、燃气费有欠费151.2元。

这栋别墅评估价高达1.784亿元，此前别墅已经进行了两次拍卖，但是都意外流拍。说是意外流拍，是因为前面两次拍卖，并不是因为没有人报名竞拍而流拍。别墅第一次拍卖的时候，起拍价1.25亿元，当时有一个人缴纳了1300万元保证金报名竞拍了，但没有出价竞拍。第二次拍卖，起拍价降到了1亿元，报名竞拍的人数更多，有3个人缴纳了1000万元报名，但3个人报名者竟然都没有出价竞拍，再次流拍。这样的拍卖结果，大家说是不是意外。不知道是不是都是托报名，没有其他人报名，那就不出价竞拍。

而这次第三次拍卖，起拍价还是1亿元，这次就又变为只有1个人报名竞拍了，最终该竞拍者出价竞拍了，以1亿元拿下了这栋巨无霸豪宅别墅，成交单价6.4864万元/平方米。

从这栋别墅拍卖成交单价也是可以看得出别墅在上海市，地段比较一般，如果好地段的别墅，比如浦东新区世纪公园附近的别墅，那单价可能就得十几万一平甚至超过二十万一平了。当然，总价1亿元，这个价格在上海市豪宅别墅中也算是塔尖级别的价格了。

对于上海市这栋别墅1亿元的价格，大家怎么看呢？