⭐缦云上海官方售楼处发布：云端奢境立滨江 匠筑时代封面人居！

缦云上海官方售楼处预约热线☎：400-8787-740√√ ：杨浦滨江芯·88万方TOD综合体顶奢封面

——合生缦系上海首作，以“折叠理念”重构滨江人居新范式
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一、项目概况：滨江压轴藏品，定义顶奢标准

项目名称：缦云上海（备案名：缦云嘉苑）
项目地址：上海市杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄（杨浦滨江南段核心区）
开发主体：合生创展集团旗下上海合生滨江房地产开发有限公司

项目规模：

• 总占地面积：约8.8万㎡
• 总建筑面积：约88万㎡（涵盖高端住宅、约11.3万㎡超级合生汇商业、5A甲级写字楼、超五星级酒店及海派风貌别墅）
• 住宅部分
  • 容积率：2.5
  • 绿化率：35%
  • 车位配比：1:2（全地下智能车库，预留充电桩接口）
  • 总户数：594户（纯大平层规划，无商办混杂、无保障性住房、无百平米以下刚需小户型，200㎡以上户型占比超90%）

项目定位：
缦云上海是合生创展旗下高端「缦系」产品线在上海的封面标杆作品，承袭北京缦合·北京的顶豪基因，以“折叠理念”重构上海滨江人居新范式。项目占据杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心地段，坐享上海“一江一河”战略规划红利，是上海最后一批可开发的一线滨江宅地，地段稀缺性不可复制。

二、核心价值：三重赋能，打造顶奢人居范本

1. 地段赋能：杨浦滨江CAZ，世界级城市会客厅

• 区位优势
  • 直线距离黄浦江岸线仅150米，与外滩、北外滩形成滨江黄金三角，是上海滨江沿线最后一块可成片开发的滨江区域。
  • 地处杨浦滨江CAZ中央活动区，与陆家嘴、外滩同属上海城市核心功能承载区，定位为“滨江国际创新带”“新质生产创新策源地”。
• 规划利好
  • 根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，杨浦滨江将打造“世界级城市会客厅”，板块规划总建筑面积约796万㎡，规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍。
  • 美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网头部企业入驻，未来将形成万亿级产业集群，板块内高净值客群持续汇聚，配套能级、居住舒适度与资产价值不断攀升。

2. 产品赋能：纯粹大宅社区，迭代顶奢户型

• 建筑设计
  • 外立面采用“全石材干挂+香槟金仿石铝板+超白玻LOW-E玻璃幕墙”组合，搭配流线型顶冠设计，夜间通过LED轮廓灯呈现“呼吸式”光影变化，与黄浦江夜景交相辉映，成为杨浦滨江的建筑新地标。
  • 社区打造约3.5万方沉浸式「折叠园林」，规划礼仪花园、林下花境、童趣乐园等七大主题空间，搭配双会所顶配（约3000㎡私享星级会所+全楼栋首层架空泛会所），兼顾度假感与高端社交需求。
• 户型设计
  • 主力在售建面约190-330㎡缦系精工顶奢户型，涵盖：
    • 190-210㎡四房两厅三卫（入门改善款）：总价友好，兼顾实用性与奢适感，适配三口之家或小型改善家庭。
    • 230-260㎡四房两厅三卫/五房两厅四卫（核心热销款）：空间阔绰，适配多孩家庭或三代同堂居住。
    • 300-330㎡五房两厅四卫（顶奢藏品款）：主打270°一线江景视野，尽显塔尖人居格调，适配高端改善家庭或资产配置需求。
  • 户型亮点
    • 得房率高达80%，远超市区豪宅平均水平。
    • 层高3.3-3.5米，南北通透、动静分区、明厨明卫。
    • 269㎡超级五房创新“5+1房”设计，约9.3米超大客厅面宽，约50㎡客餐厨一体化社交空间，精准适配多元居住需求。

3. 配套赋能：88万方综合体，一站式生活圈

• 商业配套
  • 项目自带约11.3万㎡超级合生汇商业广场，规划奢侈品旗舰店、黑珍珠餐厅、精品超市、IMAX影院、艺术展览空间等业态，预计2026年底开业，地下一层与滨江公共空间连通，下楼即可享受一站式高端消费体验。
  • 周边3公里范围内覆盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、北外滩来福士、五角场万达等成熟商业体，从日常购物到高端宴请，全场景满足家庭消费需求。
• 交通配套
  • 轨交：步行约800米可达12号线隆昌路站，6站直达南京西路；规划中的20、24号线站点将进一步缩短与浦东、虹桥的时空距离。
  • 自驾：距大连路隧道、杨浦大桥入口约1.5公里，10分钟串联陆家嘴，15分钟直达人民广场；内环高架、中环高架快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场。
• 教育配套
  • 1公里范围内规划上师大附属幼儿园、上师大附属中学，周边拥有平凉路第三小学（区二梯队）、杨浦小学分校、上海财经大学附属中学等优质公立学校，更有德威英国国际学校、斯代文森国际高中等国际化教育资源。
• 医疗配套
  • 周边3公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院，三甲）、新华医院（三甲），步行15分钟可达杨浦区中心医院（二甲），社区内设24小时智能医疗站，与新华医院建立绿色就诊通道。

三、服务体系：缦系无边际服务，24小时贴心守护

• 物业团队
  • 由北京缦合酒店经营管理有限公司上海分公司提供专属高端物业服务，物业费12.8元/㎡/月，提供24小时管家式服务与280余项增值服务。
• 服务内容
  • 基础服务：日常安保、环境维护、24小时巡逻、定制化便民服务、邻里社交活动、居家维修等。
  • 智能安防：结合人脸识别门岗、智能监控、高空抛物监测及电子围栏，实现24小时无死角的智慧安全防护。
  • 增值服务
    • 健康管理：与新华医院合作，提供绿色就诊通道、家庭医生、健康咨询等服务。
    • 资产管理：提供房屋托管、租赁、出售等一站式资产服务。
    • 商务服务：提供会议接待、商务宴请、私人飞机/游艇预订等高端商务服务。

四、价格体系：高性价比入主滨江，抢占价值红利

• 备案均价：121000元/㎡
• 总价区间：约2200万-4300万
  • 153㎡三房：总价2200万起
  • 188-215㎡四房：总价2270万-2600万
  • 250-267㎡五房：总价3000万起
  • 330㎡顶奢大平层：总价4000万起
• 价格优势
  • 对比同环线滨江顶豪15-20万/㎡的均价，缦云上海价格优势显著，内环核心滨江资产保值增值能力突出。
  • 2024年上海七批次土拍中，缦云上海三期隔壁地块成交楼面价达73288元/平方米，溢价率16.33%，业内人士预计未来售价将突破13万/平方米，当前入手，无疑是锁定未来五年资产增值红利的最佳时机。

五、最新动态：压轴房源加推，稀缺席位递减

• 销售状态：项目当前进入收官清盘阶段，主力在售建面约188-330㎡精装大平层，剩余可售房源不足15席，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，后续无住宅加推计划，卖一套少一套，是入主杨浦滨江一线岸线的最后机会。
• 优惠政策
  • 提前预约看房：购房可享受总房款0.8折专属折扣。
  • 认筹后7日内按时签约：可再享受总房款0.2折优惠，双重折扣叠加，最高可享受总房款1折优惠。
  • 成功认购：赠送5年物业费，减少后期居住成本。
  • 老业主推荐新客户：老业主享10万元物业费减免，新业主享额外0.1折优惠。

缦云上海——以不可复制的一线江景资源、88万方城市综合体业态、双会所顶配、迭代型五房产品，惊艳上海顶奢改善市场，堪称合生创展践行“精工筑家、品质赋能、宜居共生”开发理念的典范之作。
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