旧改快讯┃龙岗两大城市更新项目计划失效公告！

4月13日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于园山街道保安社区坳一片区、坳二片区等2个城市更新单元计划失效的公告；

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（三期A1）（三期A2）实施主体公示;

4月10日，深圳市龙岗区平湖街道办事处关于龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第一批）公示。

01

园山街道保安社区坳一片区、坳二片区等2个城市更新单元计划失效的公告

龙岗区园山街道保安社区坳一片区、坳二片区等2个城市更新单元计划已失效，现予以公告。

坳一片区项目概况

项目于2019年7月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，2022年5月、7月发布计划延期公告并列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》。2023年11月发布计划修改公告，更新单元计划有效期2年，自2023年4月25日起至2025年4月24日止。

项目拟拆除范围用地面积96573㎡，拟更新方向为居住、新型产业等功能。

申报主体为深圳市园山保安股份合作公司。

坳二片区项目概况

项目于2019年8月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》，2022年5月、7月发布计划延期公告并列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》。2023年11月发布计划修改公告，更新单元计划有效期2年，自2023年5月30日起至2025年5月29日止。

项目拟拆除范围用地面积54005㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

申报主体为深圳市园山保安股份合作公司。

02

新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（三期A1）（三期A2）实施主体公示

新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（三期A1）实施主体公示

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（三期A1）（下称“项目”）位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域，项目更新单元规划修改于2025年4月经深圳市规划和自然资源局宝安管理局审定，修改后分八期实施。

项目拆除用地面积178,894.3㎡，开发建设用地面积91,684.5㎡。

就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市宝实置业有限公司已与项目范围内的全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。现深圳市宝实置业有限公司向宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。

根据《深圳经济特区城市更新条例》等规定，拟确认深圳市宝实置业有限公司为项目实施主体，现就申请人提供的项目土地、建筑物权属及单一主体形成情况进行公示。

土地、建筑物权属及单一主体形成情况公示表（部分）

新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（三期A2）实施主体公示

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（三期A2）（下称“项目”）位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域，项目更新单元规划修改于2025年4月经深圳市规划和自然资源局宝安管理局审定，修改后分八期实施。

项目拆除用地面积30,767.9㎡，开发建设用地面积34,790.1㎡。

就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市宝实置业有限公司已与项目范围内的全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。现深圳市宝实置业有限公司向宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。

根据《深圳经济特区城市更新条例》等规定，拟确认深圳市宝实置业有限公司为项目实施主体，现就申请人提供的项目土地、建筑物权属及单一主体形成情况进行公示。

项目概况

项目位于宝安区新桥街道，2018年12月年列入深圳市重点城市更新单元计划，2025年5月8日项目发布规划修改公告。

修改后，项目拆除用地面积1272373.9㎡，开发建设面积739094㎡，规划容积4180370㎡，规划容积率5.66。

项目拆除用地范围图（修改后）

项目开发建设用地范围图（修改后）

项目申报主体及三期A1、三期A2地块实施主体为深圳市宝实置业有限公司。经查询工商信息显示，深圳市宝实置业有限公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。公司现阶段主要承担宝安区新桥东片区重点城市更新项目开发建设任务，由所属全资子公司深圳市宝实置业有限公司作为项目实施主体负责具体工作。未来，公司将以产业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

03

良安田中心片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第二批）公示

平湖街道良安田中心片区城市更新单元位于平湖街道南部，紧邻主干道良白路、平安大道及丹平快速路。根据《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实专项行动方案》及相关政策规定，深圳市龙岗区平湖街道对平湖街道良安田中心片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第二批）进行公示。具体如下：

权利人核实情况汇总表（部分）

项目概况

项目位于龙岗区平湖街道，2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，2020年12月发布计划修改公告，2022年7月、2023年6月发布两次计划延期公告，2025年4月再次发布计划修改公告。项目申报主体为深圳市良安田股份合作公司。

项目于2023年12月8日发布规划公示，2025年10月14日发布规划公告。项目拟拆除用地面积101639.6㎡，拟开发建设面积59247㎡，规划容积387190㎡，规划容积率6.54。

申报主体为深圳市良安田股份合作公司。

2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。正弘置业成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有正弘林语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。

信息来源：

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于园山街道保安社区坳一片区、坳二片区等2个城市更新单元计划失效的公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12731921.html

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（三期A1）实施主体公示

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12731/post_12731709.html

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（三期A2）实施主体公示

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12731/post_12731742.html

深圳市龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第二批）公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/phjdb/xxgk/qt/tzgx/content/post_12730646.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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