前滩滨江新规首作【前滩元境】 100%实得率+滨江洋房+嘉格纳6件套

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【前滩元境】三大优势不容小觑：

1、前滩滨江超级综合体全面兑现，收官即成熟，无需漫长等待期；约300米亲江距离+低密住区，宜居生态不可复制，同时具备核心资产稀缺属性；

2、项目拥有板块内稀缺的新规下高实得率产品，独具产品力“护城河”，未来二手市场中执掌区域定价权；

3、纯洋房社区，正南北朝向，自带约1700㎡会所，全人车分流，不可错过！

前滩滨江新规首作

100%实得率+滨江洋房+嘉格纳6件套

「前滩元境」

产品涵盖洋房、小高层、叠墅、合院

主推约109-139㎡海派洋房

01、

基本信息

前滩元境占位世界前滩最后一块成片开发的低谧土地，深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，“引水入湾”打造海派生态社区格局，重塑黄浦江畔天际线；在建筑设计上，萃取海派经典三段式美学，以石材、金属与玻璃的现代工艺进行转译。更重要的是，项目深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，从根源上保障建筑品质的均好性与可靠性。

该地块位于三林滨江浩昌路南侧，也就是前滩润璟南侧。

项目集高端住区、滨水商业、城市地标于一体，以完整业态打造前滩少见的复合型品质住区。

周边前滩湾水岸商业（在建）、约2万方前滩润璟社区商业（招商中）、网红菜场环伺，日咖夜酒、滨水餐饮、日常便民等需求全满足。

首先首开产品是纯洋房社区，把低密的天赋分享给每一位业主，洋房产品相比高层在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先，真正站在了置换塔尖位置！

前滩元境启用日清设计、CCD设计事务所、梁志天工作室、朗道国际设计四大知名设计天团，以风貌区为灵感设计的前滩元境建筑群，是一次对上海经典城市美学的提炼与再创作。

项目采用“围合+轴线”布局，重现了海派里弄的围合感与街区韵律，暖色贝金米黄石材搭配红洞石墙面，融合性新海派风格在前滩元境中获得系统性的诠释，放佛一座微型衡复风貌区，唤醒城市记忆。

“南北正席”的布局意味着不管是采光还是通风，都有更大的优势。这是老底子的居住礼序，也是当代改善的硬指标。

全人车分流也是标配，连电动车都是从小区外围直接下地库。地面没有车流穿梭，老人可以放心散步，孩子可以撒腿奔跑。回家的路，就是从喧嚣到静谧的过渡。

首开地块还自带约1700㎡海派正源会所，健身房、泳池、会客厅......无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

项目由5个地块组成，容积率最低仅有1.2！在高层产品为主的前滩，推开窗看到的不是对面的窗户，而是充足的楼间距和低密的天空。告别压抑感，是改善的第一步。

02、

推售信息

前滩元境 首期将推约109-139㎡滨江洋房产品，目前售楼处&样板房已开放！部分户型实得率超95%，对比市面上常规户型约80%—83%实得率，直接高出10个百分点以上。

建面约109㎡B户型，配置双阳台+主卧一步阳台，仅阳台面积就有约15.5㎡（常规户型阳台仅5—6㎡），飘窗面积约7.5㎡，实得面积约105㎡，实得率超95%

关键，项目飘窗可拓展利用，实用性和可塑性都很强。

建面约139㎡C户型同样惊艳，采用三阳台设计阳台面积约18㎡，飘窗面积约8.7㎡，实得面积约133㎡，实得率同样突破95%。

值得一提，该户型配备双开门电梯，享类独立电梯厅，把这部分附加使用面积算上，整体实得率逼近100%！

项目约109㎡户型，实际使用面积堪比常规约130㎡户型；约139㎡户型，使用效果接近常规160㎡大平层。相当于少花近20㎡建筑面积的钱，却能享受到同等的空间尺度

高实得率的真正价值，远不止省钱，更在于把每一寸空间都用在实处，让居住体验实现质的飞跃——

它让约109㎡成为一步到位的改善三房，告别市面上常见的紧凑“2+1”户型，无论家庭结构如何变化，都能从容应对、长久舒适。

也得益于高实得率，过去109㎡户型的厨房大多局限在6㎡以内，局促又不便，而前滩元境将厨房拓展至8.1㎡，即便小户型也能轻松容纳双冰箱。

入户玄关也不再是简单的换鞋过渡区，而是升级为大容量八百库收纳系统；

主卧更做到约3.4米净面宽，空间充裕到可以在床尾额外增设衣柜。

贴合新规打造的一步阳台，既响应政策号召，又兼顾实用与浪漫，闲暇时凭栏观景，解锁多元生活场景。

2、领先市场的巧思设计

当然，一套“好房子”，从不只靠高实得率，更藏在领先的巧思设计里：

①、前滩罕见正南北向户型

纯板式南北通透，无连廊遮挡，采光、通风与居住私密性同步拉满。

②、经典飞机户型布局

全屋几乎无过道面积浪费，空间利用率高；餐厅尺度宽裕，轻松放下圆桌，家人围坐、待客聚会都更显体面。

③、阳台无墙垛

阳台与客厅之间无厚重墙垛阻隔，一方面让阳台阳光更顺畅地进入室内公共空间，另一方面大大提升空间连贯性，视觉更通透、尺度更宽敞。

更具实用性的是，阳台采用下半部分固定、上半部分平移开启的窗型设计，兼顾观景视野与通风需求。

④、全维度私密布局

两大主力户型均做到三卧分区合理、私密性极佳，避免常规户型主卧与次卧门对门的尴尬，兼顾代际隐私。

⑤、空间可塑性极强

区别于传统固定格局的三房、四房，项目户型预留了极高改造自由度：

客厅与次卧之间为非承重墙，家庭成员较少时可打通，拓展为茶室、健身区、儿童玩乐区等多元场景，陪伴孩子成长也更灵活。

约139㎡户型中，厨房与北房间之间同样为非承重墙，可打通打造开放式大厨房，形成更通透的LDK一体化公区。

3、墙柜门一体化高定美学，告别粗糙交付

市面上多数项目，门是门、墙是墙，用材割裂、色调杂乱，很难形成整体质感。

而前滩元境这次据悉：不仅各个空间近乎零涂料墙面，大面积采用壁布、木饰面与软装材质覆盖，更做到墙柜门一体化、隐形门一体化设计，高级感浑然一体。

4、精装顶奢配置，细节更见真章

同级项目精装多以博世为主，而前滩元境据悉直接采用嘉格纳6件套，品牌规格直接站上同级天花板。

好房子从不是简单的品牌堆砌，更藏在被忽视却至关重要的日常细节里。

比如玄关舍弃易坏的推弹器，改用更耐用的开门器，处处可见开发商真正花时间理解用户、打磨生活

比大牌更难得的，是看不见的健康与安心，这也正是中建壹品“好房子”体系 ——高、优、雅、智中“优”的核心体现：

不止单点优化，而是从空气、温度、声音、水质多维度构建全周期健康体系。

比如配置厨房独立空调，告别烹饪闷热困扰；温度系统搭载天氟地水两联供+全热交换新风。

同时，室内大量采用ENF级环保板材，为国标最高环保等级，从源头减少甲醛隐患；水质标准提升至内控级，多项指标远优于国标自来水质；静音上不仅标配三玻两腔玻璃，更在地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫，有效降低楼层噪音。

03、

周边信息

项目西临黄浦江，坐拥一线滨江资源，北接前滩滨江商务区，拥有前滩太古里等顶流商圈，南邻约240公顷的城市生态绿楔，享受“都心绿肺”体验。

具备人文滋养、产业融合、生态宜居、交通畅达的独特区位优势，未来项目将秉承更高标准、更宽视野、更优品质，融合海派文化与先进建造技术，打造低密度住宅、办公、商业等综合业态。

作为“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处的滨水复合带的世界范式。前滩紧邻黄浦江岸，约2km江岸线，一线瞰景。同时，也是核心段“引（黄浦江）水入城”规划区。周边生活配套已然醇熟。

5轨轨交：19号线（在建），26号线规划预留，8号线、11号线、6号线轨交。

市域路网：北靠中环、南邻外环；西沿黄浦江、东接南北高架；龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等，可快速通达上海城央商圈。

除此之外，周边还有机场联络线的三林南站，连通机场、高铁站，出行非常便捷。

商业方面，前滩太古里，前滩中心、晶耀前滩等商圈已经成熟；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店等。

由于市中心寸土寸金，就算是市中心豪宅，生态资源也绝对是大问题。而前滩显然不存在这个问题，未来这里将打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布）滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。

医疗方面：作为超越外滩陆家嘴的存在，前滩的医疗资源更是让不少老牌豪宅羡慕，周边包括上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院等多家医院。

教育资源：周边包括惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。

对于上海来说，前滩CLD中央生活区，是黄浦江核心段仅剩的可成片开发的土地。于浦东来说，这里是《浦东新区十四五规划》五彩滨江带和金色中环带的交汇之处，未来受到双重发展利好。

在此天赋之下，板块的规划发展目标为“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是更生态、更海派、更具未来的21世纪海派生活实践区。

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