龙湖深圳陷交付风波，沈宗荣如何破局

深圳进深 严明会 日前，有光明龙湖御湖境的业主在人民网领导留言板上投诉称，其所购房屋在交付时即发现多处质量问题。

具体包括：

1、墙面与地面问题：客厅、各卫生间及卧室存在多达48处地砖、墙砖空鼓；卧室吊顶还有明显缺角问题。

2、门窗问题：次卧外窗玻璃存在约30厘米长的裂痕，存在安全隐患，且缺失百叶帘。

3、施工瑕疵与遗漏：客厅墙沿有近1厘米的未处理空缝；主卫等区域门槛砖出现返碱；

4、安装部件缺失：主卧空调回风口缺少滤网、洗手池缺少堵漏件等问题。

该业主表示，自26年1月份地产商要求交付，业主们已经多次组织业主会议。但至今上门处理的都是一些表面美容修复，严重问题均未有实质性维修处理。“导致房屋无法正常入住，给业主带来了巨大的经济损失与精神困扰。”

针对业主反映的问题，4月2日，光明区相关部门进行了回复。

其中提到，3月28日，官方在龙湖御湖境项目现场对建设单位及维修责任单位进行了约谈，明确要求建设单位加大人力物力投入，优化维修方案，尽快完成问题整改。

在官方督促下，目前，业主反馈的问题已基本维修完毕。

龙湖御湖境项目，位于光明区马田街道福兴路与松白路交汇处东南侧，距离6号线薯田埔口站仅约300米，交通便捷。

项目占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%。

共由5栋高层住宅围合组成，其中商品房4栋，自持租赁房1栋，规划总户数1164户，含保障性住房160户，另配建约2000㎡商业、约3800㎡ 9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等。

项目最早在2023年9月25日取证入市，目前已经清盘。

值得一提的是，龙湖在光明的另一个新盘——龙湖观萃即将入市。

项目规划6栋主体建筑，包括5栋住宅和1栋幼儿园。

目前流出的户型面积段为，建面约88-135㎡新规3房至4+1房。

龙湖观萃位于光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，临近地铁6号线红花山站，交通便捷。

周边住宅楼林立，有合众豪庭、宏发美域、宏发雍景城、御山公馆等住宅小区，居住氛围浓厚。

2公里内，有公明中学、公明中英文学校、培英文武实验学校（公明校区）、红山体育中心、光明区文化馆、红花山公园、天虹商场、大东明城市广场等配套。

2025年12月8日，深圳光明区马田街道A627-0268宗地竞价出让，被龙湖以底价76600万元拿下，折合楼面价12039.7元/㎡。

地块占地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡，容积率3.1。

拿地一周多，项目公司完成工商注册——深圳市辰启房地产有限公司。

该公司注册资本1000万元，由拿地主体深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司持股100%。

公司法定代表人、经理为沈宗荣。

沈宗荣同时也是龙湖集团华南公司总经理。

有媒体指出，龙湖御湖境的交付风波，或对龙湖观萃的开盘预期产生一定影响。