【上海楼市周报】上周回归豪宅“主战场”，成交均价破8字头

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商品住宅市场

土拍信息

本周无商品住宅用地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场供求回落，成交均价大幅上涨。认购方面本周5个项目结束认购，其中中国铁建·西派云间认购率107%，陆家嘴太古源源邸（五期）认购率196%。开盘方面，本周共计3个项目开盘，其中国铁建·西派云间开盘去化率80%。

成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中120-140平米占比上涨4个百分点，增幅最大；140-200平米占比下降4.8个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500万元以下，其中1200-1500万元占比上涨18.7个百分点，增幅最大； 500万元以下占比下降27.2个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5万元以下，其中8-10万元占比上涨16.6个百分点，增幅最大；5万元以下占比下降35.7个百分点，降幅最大。

成交区域结构

本周成交面积TOP1杨浦区，成交量0.88万平米，占成交总量的15.58%。主力成交项目是位于杨浦区新江湾城板块的保利珺园，本周成交65套，成交面积0.8万平米，成交均价119171元/平米。本周成交总价TOP1为杨浦区，成交总价10.5亿元，占全市总价的22.86% 。主力成交项目也是杨浦区新江湾城板块的保利珺园。

公寓市场情况

本周公寓市场供应成交均大幅下滑，成交价格大幅反弹。本周TOP10项目中4个项目成交单价超10万元/平米，其中位于杨浦区新江湾城板块的保利珺园获得冠军，项目容积率仅1.1‌，建筑限高20米，是上海主城区稀缺的超低密纯住宅地块，户型覆盖105–285㎡‌，产品为洋房、叠拼、滨水联排，精准匹配刚改、多孩、终极改善需求，本周成交54套洋房。

别墅市场情况

本周别墅市场供应小幅放量，成交量大幅下滑，价格回升。本周成交主力项目是位于杨浦区新江湾城板块的保利珺园，本周去化9套独栋，包含161-190㎡4层叠拼、200-290㎡3层滨水联排，项目一期认购率达129%，首开去化90%。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应大幅上涨，成交大幅下跌。本周成交主力项目是位于嘉定区嘉定新城板块的新城香溢澜庭，项目靠近嘉定新城白银路地铁站，生活配套成熟，本次交易为21套社区底商。

办公市场情况

本周办公市场无供应，成交量环比大幅下滑。本周办公市场本周成交主力项目是位于闵行区华漕板块的富昱商务中心，项目由富昱置业（上海）有限公司开发建设。项目共6栋楼宇，周边三公里范围内暂无轨道交通覆盖，交通配套仍有提升空间。本次成交为1套整层交易。

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