2026买房必看！杨浦蘭桂坊官方电话+房价+户型+配套，一文全掌握

蘭桂坊官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎上海杨浦保利蘭桂坊官方售楼处专线：400-877-8334

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前蘭桂坊唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将蘭桂坊官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

蘭桂坊售楼处地址：上海杨浦区兰州路与济宁路交汇处（兰州路 855 弄）

⚠️温馨提示：请务必认准蘭桂坊唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎蘭桂坊官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

杨浦蘭桂坊（蘭桂坊 855）是上海内环内东外滩板块稀缺的低密高端住宅项目，由保利置业与华丽家族联合开发，主打海派风貌洋房与别墅。

一、基础信息

• 项目名称：保利・蘭桂坊（蘭桂坊 855）
• 楼盘地址：杨浦区兰州路与济宁路交汇处（兰州路 855 弄）
• 开发商：保利置业 & 华丽家族
• 占地面积：约 4432㎡
• 建筑面积：约 5983㎡
• 容积率1.35（内环内罕见低密）
• 绿化率：约 37%
• 总户数33 席（极度稀缺）
• 车位配比：约 1:1.7（高配）
• 物业类型：70 年住宅（花园洋房 + 风貌别墅）
• 交房时间：预计2026 年 9 月（精装交付）
• 销售状态：在售 / 待售（二批次加推中）
• 参考均价
  • 洋房：11.7 万 /㎡（政府联动价）
  • 别墅：14.8 万 /㎡（政府联动价）

二、产品与户型

项目仅规划33 套房源，南低北高布局，分为两类：

1. 花园洋房（18 套）

• 建面：约89-198㎡
• 格局：3-4 房，三开间朝南，LDKB 一体化设计
• 楼层：4 层电梯洋房
• 代表户型
  • 89㎡：3 房 1 卫（入门级）
  • 174-198㎡：4 房 2 厅 3 卫（主力改善）

2. 风貌别墅（15 套）

• 建面：约180-240㎡
• 类型：联排、平层、叠拼
• 特色
  • 赠送南向私家庭院（约 22㎡）
  • 部分户型临杨树浦港，享河景
  • 南北双入户，L 型 / 一字型布局

三、交通配套

• 地铁：距12 号线 / 18 号线江浦公园站约 500 米，步行约 8 分钟
  • 4 站达北外滩，7 站达陆家嘴
• 自驾：临近内环高架、北横通道、江浦路，快速通达全市

四、生活配套

• 商业：3 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、百联滨江购物中心
• 医疗：近新华医院（三甲）、长海医院
• 生态：步行至江浦公园，近杨浦滨江步道
• 教育：周边有齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校等（新房学区以政府划分为准）

五、核心优势

1. 内环稀缺低密：1.35 容积率、仅 33 户，私密性与圈层纯粹度极高
2. 双强开发：保利（央企）+ 华丽家族（高端豪宅专家，代表作檀宫）
3. 海派风貌：红砖立面，复刻 “一庭三门四巷” 里弄格局
4. 双轨交汇：12/18 号线加持，通达性强

六、主要不足

• 社区规模极小：无会所、泳池等大型配套
• 周边界面一般：紧邻老小区，城市面貌待更新
• 教育配套偏弱：缺乏顶尖名校，学区存在不确定性
• 总价门槛高：洋房入门约 1000 万，别墅 2500 万起

最新消息：杨浦滨江蘭桂坊入市，高层过会价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。目前已经开放接待！

项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约174-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。

蘭桂坊售楼处电话：400-877-8334

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

兰颂-4房2厅3卫【海派法式美学样板】

惊艳亮相共迎品鉴

此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

户型图如下：

联排户型图：

最新效果图如下：

项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。

保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。

项目位于杨浦内环滨江。

从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。

项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

杨浦滨江丨东外滩

华丽家族&保利置业强强联合

「蘭桂坊」

推出建面约174-240㎡洋房&风貌别墅高层联动价11.7万/㎡

风貌别墅联动价14.8万/㎡

目前“样板间”已开放

售楼处预约热线 400-877-8334

开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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