官方聚焦|鹏瑞云璟湾官方售楼处发布:清和玺铸就城市生活新范本！

鹏瑞云璟湾售楼处咨询预约公告（2026.4.13官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 鹏瑞云璟湾官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为鹏瑞云璟湾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 鹏瑞云璟湾售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区 海洋五路 666 弄

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

鹏瑞·云璟湾‌（推广名：鹏瑞·云璟湾，别名：‌智云名邸、璟云澜庭‌）是由深圳湾1号开发商‌鹏瑞集团‌联袂‌上海顶科深湾科技发展有限公司‌打造的临港103国际创新协同区标杆级住区，定位“未来湾居生活范本”，主打国际化社区、精装品质与全龄配套，是浦东临港新片区备受关注的改善型住宅项目。

‌基本信息‌

• 项目备案名/别名‌：‌鹏瑞·云璟湾‌（推广名），别名：‌智云名邸、璟云澜庭
• 项目地址‌：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区‌海洋五路666弄
• 开发商‌：‌上海顶科深湾科技发展有限公司‌（鹏瑞集团合作开发）
• 物业公司‌：‌中海物业‌（全国TOP级物管，服务标准高）
• 物业费‌：‌3.95元/㎡·月
• 产权年限‌：70年住宅产权
• 容积率‌：约‌2.2–2.3
• 绿化率‌：约‌35%
• 建筑类型‌：高层住宅
• 楼层总高‌：‌11–18层
• 车位配比‌：‌1:1.12‌，满足基本停车需求
• 得房率‌：约‌78%

‌价格与在售信息‌

• 参考单价‌：
  • 均价约33,962元/㎡‌（2025年8月报价）
  • 部分平台显示为‌3.4万元/㎡
• 总价范围‌：
  • 约302万–492万元/套
  • 爆款三房总价‌约293.7万起‌，四房‌约450万起
• 在售户型面积‌：
  • 建面约89–145㎡‌，涵盖三房至四房
  • 主力在售户型‌：
    • 89㎡三房两厅一卫‌：1.5卫设计临港首创，南北通透，主卧套房
    • 99㎡三房两厅两卫‌：三开间朝南，全卧室带飘窗，U型厨房
    • 120㎡四房两厅两卫‌：四开间朝南，LDK一体化，双联阳台，七个飘窗
    • 130㎡四房两厅两卫‌：一梯两户，约13.5米面宽，景观视野开阔
    • 145㎡四房两厅三卫‌：大横厅+270°景观视野，改善首选

‌开盘与交付时间‌

• 开盘时间‌：
  • 首期开盘：2023年11月25日
  • 加推时间：2023年11月25日‌，后续批次持续销售中
• 交付时间‌：
  • 首批房源已于2024年12月交付
  • 剩余批次于2025年3月20日交付‌，部分信息显示为‌2025年3月底

‌地铁交通‌

• 轨道交通‌：
  • T2中运量美人蕉路站‌：已运营，可直达‌地铁16号线滴水湖站
  • 两港快线（在建）‌：预计2025年通车，直达‌龙阳路、浦东机场‌，通勤效率大幅提升
  • 南枫线（规划中）‌：未来将强化区域轨交网络
• 自驾出行‌：
  • 紧邻‌海港大道、两港大道‌，快速接入浦东主干路网

️ ‌商业配套‌

• 社区商业‌：
  • 项目自带约‌1.2万㎡社区商业‌，满足日常购物、餐饮、生活服务
• 周边商圈‌：
  • 港城新天地‌、‌百联临港生活中心‌：3公里内成熟商圈，涵盖超市、影院、餐饮等
• 教育配套‌：
  • 上海中学东校‌、‌建平临港小学‌等优质教育资源环伺
  • 周边规划‌19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校
• 医疗配套‌：
  • 上海市第六人民医院东院（三甲）‌：距离近，就医便捷
  • 规划有‌临港公共卫生中心‌与‌国际医院
• 生态资源‌：
  • 北临‌小泐港‌，南接‌白荆路生态廊道‌，双水系环绕
  • 社区内打造“‌一轴三带五园‌”景观体系，含阳光草坪、滨水步道、全龄活动区

‌核心卖点‌

1. ✅ ‌鹏瑞集团出品，品质保障‌：深圳湾1号开发商，打造“临港品质天花板”项目
2. ✅ ‌精装标准逆势升标‌：二期加推项目‌升级装修配置‌，配备‌嵌入式洗碗机、智能马桶盖、三菱重工中央空调、岩板背景墙‌等，‌3万+/㎡价格享受6万+/㎡装修标准
3. ✅ ‌绿色建筑三星标准‌：采用‌三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、新风+地暖+中央空调三大件‌，健康舒适
4. ✅ ‌智能家居系统‌：支持语音控制灯光、空调，提升生活便捷性
5. ✅ ‌全龄社区设计‌：配置约‌1000㎡下沉式会所‌、恒温泳池、健身中心，满足家庭多元需求
6. ✅ ‌地段潜力巨大‌：位于‌103科创片区‌，毗邻‌世界顶尖科学家社区‌，享受国家战略发展红利

️ ‌交付标准‌

• 交付类型‌：‌精装交付
• 精装品牌配置‌：
  • 厨房‌：方太（或同档次）烟灶套装、洗碗机、凉霸
  • 卫浴‌：科勒（或同档次）洁具、智能马桶盖
  • 空调系统‌：三菱重工中央空调、全屋新风系统
  • 智能化‌：智能门锁、一键报警、语音控制系统
• 交付时间确认‌：‌2025年3月20日‌，部分楼栋已交付，品质可实地考察

教育：周边规划了19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校，覆盖15年全龄优质教育链。

海港

商业：项目自带约1.2万方社区商业，3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈。

医疗：项目周边有上海市第六人民医院东院（三甲），并规划有“临港公共卫生中心”与国际医院。

生态：北临小泐港、南接白荆路生态廊道，双水系景观带环绕，社区内部打造“一环两轴五园”园林体系。

三、产品力与户型设计：高品质的居住选择

鹏瑞云璟湾提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目采用绿色建筑三星标准和超低能耗建筑，打造高品质住宅。

约72㎡两房两厅一卫：小户型大格局，三开间朝南，阳台与主卧飘窗拓展空间，总价约210万起。

约89㎡三房两厅一卫：1.5卫设计为临港首创，南北通透，主卧套房设计，独立玄关与U型厨房提升实用性。

约99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全卧室及卫生间均带飘窗，整体设计眼前一亮。

约120㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计，客餐厅南北通透，全屋七个飘窗。

约130㎡四房两厅两卫：一梯两户设计，约13.5米整体面宽，景观视野开阔。

约145㎡四房两厅三卫：大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢。

项目精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用方太（或同档次）烟灶套装，卫浴采用科勒（或同档次）洁具，智能门锁、一键报警等智能家居系统提升居住安全与便捷性。

在精装细节匠造上，「鹏瑞·云璟湾」是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目，此外，项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等，贴心周到的考量，只为居者的舒适生活。

「鹏瑞·云璟湾」样板间实景图

「鹏瑞·云璟湾」部分精装交付标准示意图

在户型设计上，优享建面约120㎡四房，不仅尺度阔绰，功能空间齐全，也满足了成长家庭的选择。

建面约120㎡光幕宽邸，四房功能齐全，改善置业一步到位；四开间朝南，“全面屏”优越采光通风。

建面约130㎡四房两厅两卫

样板间实拍

建面约145㎡四房两厅三卫

样板间实拍

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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