保利光合上城官方售楼处发布：闵行主城 15 号线之上TOD 93-143㎡

保利光合上城官方售楼处营销中心☎：400-8787-740 ˗ˏˋ：上海主城百万方滨水TOD综合体，开启产城融合新范式

一、项目概况

开发商背景：保利光合上城由世界500强央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造。保利发展连续多年位列“中国房地产百强企业TOP3”，以“和者筑善”为品牌理念，深耕上海多年，打造了多个标杆项目。申通地铁则是上海地铁建设的核心力量，拥有丰富的轨道交通开发经验。双国企背书，确保了项目的资金稳健、品质可靠与交付保障。

项目定位：作为上海首个“地铁上盖+滨水公园+全系业态”的百万方TOD综合体，保利光合上城以“产城融合、职住平衡、全龄友好”为核心理念，重新定义上海西南人居新标杆。项目涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态七大复合业态，打造“15分钟垂直生活圈”，满足居民一站式全能生活需求。

项目规模：总占地面积约37万平方米，总建筑面积约102万平方米，规划总户数2112户（可售住宅约1800户），车位配比1:1.2，全地下车库设计并预留充电桩接口。住宅产权为70年，物业由国家一级资质的保利物业提供24小时管家式服务。

售楼处热线：400-8787-740（开发商直连，无中介，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

二、区位价值

1. 战略占位

保利光合上城坐落于上海市闵行区兰莲路168弄，地处元江路与莲花南路交汇处，是上海“南部科创中心”核心承载地。项目精准占位“大零号湾”科技创新策源功能区核心，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，区域内集聚了大量科创企业、高端人才，产业氛围浓厚。

2. 交通网络

• 地铁：项目为15号线元江路站地铁上盖，步行3分钟即可进站，5站直达徐汇，快速串联莘庄、徐家汇等核心商圈。同时，直线距离约600米另有5号线颛桥站，形成双轨交覆盖。未来，随着地铁19号线、23号线的规划建设，项目将形成“三轨交汇”格局，通勤效率进一步提升。
• 自驾：项目紧邻申嘉湖高速、元江路、外环高速等横向主干道，以及虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架等纵向要道，形成“三横五纵”立体路网。自驾3个红绿灯即可上中环，30分钟内直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，彻底告别通勤拥堵烦恼。
• 公交：项目周边还有12条公交线路覆盖，形成“最后一公里”无缝衔接，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

3. 产业支撑

项目周边汇聚了3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园及3000+企业，未来将入驻100+世界五百强企业，导入80万全球高智人才。科创产业的集聚，不仅带来区域经济的快速发展，更推动城市配套的持续升级，为项目带来源源不断的价值增长动力。

三、多元业态规划与产品细节

1. 住宅规划

项目主推建面约93-143㎡精装三至四房，全屋精装交付，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康配置，兼顾实用性与舒适度。户型设计兼顾不同家庭结构需求，从刚需首置到改善换房，全周期覆盖。

• 建面约93㎡三房两厅一卫：三开间朝南，南北通透，空间利用率高。U型厨房设计，操作流畅；客厅面宽达3.6米，连接南向观景阳台，采光与视野俱佳。适合刚需首置家庭或三口之家。
• 建面约102㎡三房两厅两卫：双卫设计，动静分区，兼顾私密性与便利性。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔不显局促。适合改善型家庭或三口之家。
• 建面约143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，阔绰空间满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。主卧采用“豪华套房”设计，总面积约26㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间；南向观景阳台面宽达7.5米，尽享水景视野。

2. 商业配套

项目自带约20万平方米商业综合体，涵盖购物中心、街区商业、生鲜超市等多元业态，规划引入品牌商超、连锁餐饮、亲子乐园、健身中心等，满足日常购物、休闲、娱乐全需求。同时，项目周边3公里内，龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、万源城乐斯生活会馆等成熟商圈环伺，高端消费、家庭聚会、朋友小聚等多元场景均可轻松实现。

3. 教育配套

项目内部规划有1所12班制幼儿园，引入闵行区实验小学教育集团（上海一梯队优质公办小学），预计2027年开学，业主子女可实现“幼儿园、小学社区内就读”，省去接送烦恼。此外，项目3公里范围内覆盖闵行区田园外语实验小学、颛桥中学（区重点）、莘松学校（市重点）等优质教育资源，从幼儿园到初中，全方位护航孩子成长。

4. 生态配套

项目无缝衔接约20万平方米光合公园，涵盖约3万平方米主题运动公园与约14万平方米滨水艺术潮流公园，内设健身步道、亲子乐园、湿地景观等，相当于14个标准足球场，负氧离子浓度超市区3倍，PM2.5常年低于市区20%，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。此外，社区内部以“光合生态”为理念，规划多重景观园林，搭配全人车分流设计，营造静谧、舒适的居住氛围。

四、社区规划与全维配套

1. 社区规划

项目以“垂直城市”为设计理念，通过地下连廊、空中连廊串联地铁、商业、住宅与公园，实现“无风雨通行”。社区内部规划有樱花大道、环形跑道、儿童乐园、静谧花园、运动花园等全龄空间，满足老人、小孩、年轻人的多样化休闲需求。同时，社区还引入了智能安防系统、智能停车系统等智能化管理手段，提升居住便捷性与安全性。

2. 全维配套

项目以“配套先行”的开发理念，从交通、商业、教育、医疗、生态等多维度发力，为业主打造15分钟全能生活圈。除了上述提到的交通、商业、教育、生态配套外，项目周边医疗资源也十分完善。距离项目较近的三甲医院有上海市闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院，驾车15分钟即可到达。同时，项目内还规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，让业主居住更安心。

五、品牌背书与区域潜力

保利发展作为央企，始终秉持“品质筑家、责任央企”的理念，在上海打造了多个标杆项目，如保利·天悦、保利·颂等，均获得了市场的高度认可。申通地铁则是上海地铁建设的核心力量，拥有丰富的轨道交通开发经验。双国企强强联合，确保了保利光合上城从规划、建设到交付的每一个环节都严格把控，为业主提供高品质的居住体验。

从区域潜力来看，保利光合上城占位“大零号湾”科创核心，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，区域内产业氛围浓厚，高净值人口集聚。随着科创产业的持续发展，区域配套将不断完善，区域价值将持续攀升。保利光合上城作为区域内的优质住宅项目，不仅具备自住属性，更具备投资属性，是抢占大零号湾科创红利、实现主城品质安家的优选居所。