不好了！澳洲房产，要砸了！澳洲新房造价飙升5万！伊朗战争大幅推高成本！

　　01

　　澳洲清盘率连续两周低于60%，买家观望情绪浓厚

　　受澳洲联邦储备银行（RBA）政策动向及中东地缘政治局势影响，澳洲购房者普遍陷入观望。

　　最新数据显示，全澳房产拍卖清盘率已连续两周维持在60%以下，市场观望情绪浓厚。

　　Cotality的研究显示，继复活节假期低迷后，本周末拍卖成交率虽从55.5%轻微回升至57.9%，但在参与拍卖的1899场房产中，整体热度依然受限。

　　Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 分析称，尽管加息与国际局势带来不确定性，但市场似乎已进入稳定期。

　　她认为，这或许是情况进一步恶化前的喘息，也可能是好转前的沉寂，反映出投资者正试图看穿迷雾，期待不确定性尽早结束。

　　值得关注的是，受限于预算压力，低价住宅的表现明显优于高价房产。

　　Conisbee 指出，悉尼底层25%住宅与顶层房产的增长差距拉大，尤其在5%首付担保 计划的助推下，入市门槛较低的房产更受青睐。

　　在各大首府城市中，悉尼本周共有692套房屋参与拍卖，清盘率微升至54.4%；墨尔本890套房产参拍，成功率为57.8%，创下去年9月底以来的初步清盘率新低。

　　针对这一走势，墨尔本购房代理机构 Morrell and Koren 的 Emma Bloom 直言， 现在已到了卖家的“结账日”。

　　她表示，如果卖家想顺利套现，就必须倾听市场的声音，而目前的信号很明确：买家拒绝支付全价。

　　BresicWhitney代理首席执行官 Will Gosse 观察到，目前市场交易大多集中在公 寓和入门级住宅。

　　他认为，由于当下竞争减少，不少首次置业者或改善型买家正将此视为入市良机。

　　尽管整体行情平平，但地段优越的住宅仍能卖出高价。

　　悉尼 Woollahra 一套指导 价140万澳元的两居室公寓吸引了5名竞标者，最终以159.7万澳元成交，溢价近20 万澳元。

　　该房产位于 Edgecliff Rd，由 BresicWhitney 的 Mitchell Dansey 和 Finn Ruwald 负责销售。

　　展望未来的市场，Will Gosse 认为前景复杂，除了加息预期，投资者对房产收益税可能变动的担忧也笼罩市场。

　　受多重因素叠加影响，预计今年余下时间市场将持续疲软。

　　在较小规模市场中，阿德莱德表现最为抢眼，124处房产参拍，清盘率由57.7%飙升 至70.8%，位列各首府城市之首。

　　布里斯班、堪培拉与珀斯的清盘率则维持在60%左右。

　　Cotality研究主管 Tim Lawless 预计，未来一周拍卖量将进一步增加。

　　目前计划约有2650套房屋入市，悉尼和墨尔本的待拍房源均将突破1000套大关。

　　02

　　住宅行业呼吁大幅缩减地块面积 以解决住房可负担性危机

　　据澳大利亚住宅行业协会称，各州及地方政府应考虑采取激进举措，例如缩减住宅地块面积，以应对新建住房供应短缺及住房可负担性危机。

　　此番呼吁之际，行业正受不确定性冲击，高成本与高利率状况预计将在美国与伊朗停火协议公布后仍持续很久。

　　中东冲突爆发给大型建筑企业的供应链带来巨大压力，2026 年上市住宅开发商股价大幅下跌。

　　澳大利亚建筑商联合会首席经济学家沙恩・加勒特表示，尽管去年末建筑开工量有所回升，但新建住房数量仍不足以实现《住房协议》目标。他称：“自《国家住房协议》启动以来，澳大利亚已出现 7.75 万套住房缺口。最新数据显示，在协议有效期至 2029 年的剩余时间里，每年需建成史无前例的 262,140 套新房。”

　　该组织呼吁推出投资激励政策、精简至少 25% 的繁文缛节、完善学徒培养通道，并吸纳技术移民。

　　城市特别工作组首席执行官汤姆・福里斯特呼吁政府立即应对这场重创全国开发与建筑行业的供应冲击。开发商、工料测量师及成本估算师表示，今年建筑成本已飙升 10% 至 15%。

　　福里斯特先生称，需立即推出纾困措施，暂停征收新建住房相关规费、税费及其他费用。

　　他表示：“原计划在即将发布的预算案中公布的相关措施，必须提前并立即落地执行。”

　　澳大利亚住宅行业协会则呼吁推行更长效的改革，希望废除规划方案中过时的最小地块面积规定。

　　该协会认为，这些规定阻碍了成熟城区的新房开发。住宅行业协会规划与开发执行董事萨姆・赫克尔表示：“政府一方面设定住房目标，另一方面却在限制住房供应。若不改革上世纪 50 年代的规划条例，根本无法实现住房目标。”

　　住宅行业协会数据显示，住房建设量仍远低于实现全国目标所需的每年 24 万套，同时土地价格已飙升至历史高位。即便如此，许多城市高达 80% 的住宅用地仍被划为低密度分区或类似区域，其最小地块面积要求实际上禁止了土地细分开发。

　　赫克尔先生称：“这些规定是政治选择，而非技术必需。它们诞生于完全不同的时代，可即便住房可负担性已濒临崩溃，政府仍在维护这些旧规。在区位优越的城区推行合理的小面积地块，既能快速增加住房供应，又无需开发高层建筑，也不用投入巨额基础设施资金。”

　　住宅行业协会表示，土地细分本就已受雨水排放规定、防洪要求、拆迁成本、文物保护及市场需求等多重限制。

　　该协会模型测算显示，将最小地块面积从 500 平方米降至 300 平方米，可使新建住房的土地成本平均降低超 20 万澳元。

　　03

　　澳洲新房造价恐飙升$5万！西太银行警告战争推高成本

　　近期，伊朗局势引发的连锁反应正席卷澳洲建筑业。

　　西太平洋银行（Westpac）周五发出预警，受战争因素影响，新房的建筑成本可能飙升10%，即每套住宅增加约5万澳元的开支。

　　目前已有明显迹象表明，建筑供应商正被迫上调价格。

　　根据西太平洋银行的观察，尽管联邦政府此前决定将燃油税减半，但从餐饮到美发等各类服务行业均开始加收附加费，以抵消战争带来的成本压力。

　　西太平洋银行警告称，受伊朗战争影响，建造新房的成本可能会增加10%。 然而，住宅工业协会（HIA）持不同观点，认为实际影响远没那么夸张。

　　HIA预计新 房造价的增幅应在3,000至4,000澳元之间。尽管本周已达成停火，但国际油价仍维持在每桶97美元的高位。

　　自3月初以来，汽 油和柴油价格飙升了近50%，严重打击了物流运输行业，而这些成本正迅速通过供应链渗透到更广泛的经济领域。

　　西太平洋银行高级经济学家 Justin Smirk 表示，根据建筑供应商的价格变动情况，部分商品价格已经上涨了16%。

　　他指出，虽然并非所有产品都在涨价，但上调价格的商品范围正不断扩大；如果这一态势持续，新房造价增加5万澳元将成为现实。

　　Justin Smirk 进一步分析称，虽然燃油税削减令油价每升下降了32分，缓解了车主压力，但运输行业以外的企业似乎也在价格中植入了燃油附加费。

　　他预测总体通胀率可能在下个月飙升至6%左右，直到圣诞零售期才可能回落至4.7%。

　　与此同时，外部局势对宏观经济的冲击仍在持续。澳洲联邦银行（CBA）高级经济学家 Ryan Felsman 指出，3月份墨尔本研究所的通胀指标上涨了1.3%，创下近24 年来的最大单月涨幅。Ryan Felsman 对此表示担忧。

　　他认为，霍尔木兹海峡关闭的时间越长，价格上涨 蔓延至食品、服装及住房等全品类的风险就越大。

　　这不仅会导致生活成本超出预期，更可能迫使澳洲储备银行（RBA）采取更激进的加息行动，实施必要的货币政策紧缩。

　　针对这一形势，HIA首席经济学家 Tim Reardon 认为，虽然燃油附加费导致了部分 调价，但目前尚未出现大规模扩散。

　　他表示，尽管澳联储年初连续加息，3月份的购房需求依然强劲，而行业目前更担心的是即将在5月12日出台的联邦预算。

　　据悉，财长 Jim Chalmers 预计将在预算案中公布资产增值税（CGT）和负扣税 （Negative Gearing）的调整方案。

　　住房行业此前多次发出警告，此类变动将推高 房价并导致新房开工量减少。

　　新州大师级建筑商协会（Master Builders NSW）周五则提出了另一个维度的担忧。

　　由于许多成员签署的是固定价格合同，这意味着建筑商必须自行消化战争引发的通胀成本，无法转嫁给客户。

　　该机构执行董事 Matthew Pollock 感叹，中东冲突的时机对该行业而言可谓“祸不单行”。

　　他表示，战争冲击、高通胀、以及那些监管乱象交织在一起，正在推迟项目交付，甚至导致许多开发项目在经济上变得不再可行。

　　04

　　悉尼南区迎20年大变身：政府拟建4300套海滨新房，楼高可达12层

　　悉尼南部的一处宁静海滩将被注入新的活力。

　　新州政府已将该地划定为重点开发区，计划在未来20年内打造集4,300套新房、购物中心及旅游设施于一体的现代化海滨社区。

　　作为Sutherland Shire Kurnell地区20年改造蓝图的核心，该规划方案将彻底改写当地的居住景观。

　　新州政府近日公布的这项提案聚焦于Kurnell Peninsula上占地210公顷的海滨土地。

　　该片区距离Cronulla中央商务区仅约6公里，规划完成后将新增4,300套住宅，并同步引入零售商业、旅游配套及优质公共空间。

　　据悉，在这4,300套拟建住宅中，将包含240套可负担住房，整体建筑高度设定在3层至12层之间。

　　配套设施方面，方案提议建设总面积达7,000平方米的零售及商业空间。此外，为 了改善半岛的交通流量并确保应急通道畅通，政府还将对Captain Cook Dr进行全面升级。

　　值得关注的是，该重新分区提案力求在发展与自然间取得平衡，计划保留超过50% 的土地作为开放空间，其中包括三个地区公园、九个地方公园以及多个运动场馆。

　　根据提案规划，该地区的开发将采取分阶段推进的模式，预计在20年内逐步完成。

　　该半岛目前居住人口约2,000人，转型后的人口承载力将大幅提升。

　　规划与公共空间厅长 Paul Scully 指出，随着当地采砂场的关闭以及土地修复工作的开展，Kurnell Peninsula正迎来转型的“黄金机遇”。

　　Paul Scully 表示，该提案勾勒出一个充满活力的新型海滨社区蓝图，将为当地提供数千套新住宅及大量就业岗位。

　　他强调，社区民众的反馈在评估过程中至关重要，并鼓励大家在公开展示期间积极建言献策。

　　社区成员可在5月11日下午5点之前，通过新州规划门户网站（NSW Planning Portal）提交对该提案的正式反馈意见。

　　*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除