大胆的租房，换房，买房就要谨慎了！

从我出来社会到现在，我一直都觉得租房子是真的特别的舒服的，因为租房子人是占比，自身收入并不是特别高，一般在20%左右都可以了！

即便是租好一点的小区，占比30%那已经是真的挺不错的了，最简单的，假设每个月收入1万元，拿2000元出来租房子，租到的小区应该都还可以了吧，如果拿3000元出来租房子，那就更不用说了，非常的棒了。

那1万元的收入，根本不可能是在所在的城市买得起什么好的房子的，即便买得起房，每个月的月供肯定就是不止3000元的，因为100万每个月的月供就要去到4000多元了。

目前100万左右的房子，每个月的租金大概就是1800~2000元左右！

所以买房我一直都没有什么特别大的想法的，不过专家却叫年轻人赶紧的买房吧，专家也说了这些重要的理由！

1、如今的房价处于较低的位置

现在的房价绝大部分城市都已经回归到了2015~2016年的水平，整体的价格回调幅度40%~50%是差不多了。

我认知有几个原本被炒作非常厉害的城市，价格回调甚至可能达到60%的水平的，价格回归到了2014年左右的状态，价格确实是挺低的！

对于现在的收入，再加上之前的房价，确实是相对较低的！

就说说我所在城市的房价吧，基本上最高峰的时候19,000元每平米，现在价格普遍都是1万左右每平米，整体的降幅是达到了43%左右的。

2、购房成本很低的

现在购房成本确实是比三年前，5年前，10年前都要低！

首先就是首付款降低到15%了，原本100万的房子是需要支付30万或者是20万的首付款的，现在只需要支付15万元，整体的门槛是降低了很多很多的；

其次就是房贷利率也大幅度的下调，过去房贷利率都是4.9% 5.58%，现在整体的利率出现了这么大幅度的下调，来到了3%的水平，对于有公积金的用户甚至直接来到了2.6%的水平，这个利率相比以前每个月可以少几百到几千元不等。

楼市的政策推动，比如税费的减免，置换有补贴等等，其中最重要的是购买新房的补贴政策比想象中要夸张，达到5万到20万元不等。

看上去确实是非常的吸引人，但是对于绝大部分人来说并不是不想买房，而是觉得房价还是太贵了，又或者说还是觉得面对的房贷压力太大了！

30年的房贷压力，绝大部分人是喘不过气来的！

正如我刚刚所说的，贷款100万的房子，就分30年，每个月偿还4000元对于1万元的收入人群来说，基本上都挺大压力的，因为要面对家庭生活开支！

即便每个月月供3000元绝大部分人还是不能够接受的，因为不像车贷还个三五年就还清了，30年房贷，几乎是没有盼头可言的。

对于30年的房贷，太惨太惨了，这根本不符合逻辑，即便房价回归到2015年，我也是暂时先不考虑的，如果房价能回归到2008年那就不错了！

3、可以大胆的选择租房子居住

根据自身经济情况不一样，选择合适的房子居住就行了，选择大房子，小房子，高楼层，矮楼层，好的片区，不好的片区，都通通体验一下！

主要就是这样说的，住的房子多了，自然就知道房子与房子之间的不同，舒适度怎么样？差距怎么样？即便日后自己买房了，那自然就懂得该如何挑选。

我印象很深刻的，就是以前我有一段时间收入非常的低，我都是住在小区里面的，每天通勤地铁一个小时，后面经济好了，就住到相对靠近市区的，通行地铁就变成了30分钟。很明显的差距就是在郊区，便利性就是差，在近郊，相对来说舒适度就好很多了。

而且我还住过老破小的小区，也住过近10年的小区，差距肯定就是很大的，不过我更喜欢住老破小的小区，因为周边的配套香的不得了！

这种东西只有自己亲身体验才懂得真与假！

4、不要听别人说房贷，租金回报，差不多就可以下手

理论上是这样的，实际上大家都并不怎么理解，我说的，即便达到3%的租金回报率，也不太愿意下手，最重要的原因就是我租房33年才等于这套房子的本金而已，3%是房贷利息，是房贷利息，所以不要想着租房子和买房能够回本的，基本上是回不了本的，除非年化收益能达到5%以上！

不要忽略一个环节，比如买个100万的房子，首付款15万 15万我即便放在某宝里面，他也能够给我一年产生3000元的收益，这笔收益都可以租一两个月的房子了。

最关键的就是现金还在手中，根本都不用考虑房子这方面的问题！

5、大胆的租完房子之后，就要谨慎的买房

对于买房我一直都是不太那么支持的，当然有时候小孩子读书没办法，就买一个小户型的就行了，房子最大的作用就是落户读书以及解决居住的问题，小户型才能凸显得出性价比，总价低，月供低！

能解决问题的所在，这才是真正意义上的性价比，为什么深圳200万以内的房子卖的比较好，就是因为能够解决用户的痛点，绝大部分人都是买在相对核心的地方，并且学区比较好的，更关键的是自己能够居住的，那问题就能解决了。

据我了解，很多消费者想买150万以内的，但是没有这么便宜的房子了或者是户型太小了，不够居住，怎么样都有个50平米的小两房。

所以买房就需要谨慎了！