公租房和保租房有什么区别？该选哪个？

刚来深圳打拼，房租是不是占了你工资的一大半？

想住便宜又靠谱的房子，公租房和保租房肯定是首选！

那这俩有什么区别，申请哪个好

本期小编就已深漂公租房生活的年轻人视角

来解答相关疑问吧

01

公租房/保租房核心区别及解析

先来看看核心区别！

公租房：深户专属，有严格收入/财产限制，租金极低（市场价30%-60%），需长期轮候（1-3年及以上），可长期续租。

适合想长期扎根深圳、追求高性价比的低收入深漂。

保租房：一般不限户籍，无收入线限制，租金中等（市场价60%-90%），无需长期轮候，有房源即可申请入住，单次租期3年可续租。

适合非深户、刚工作、想快速入住的过渡型年轻人。

也就是说：如果是刚来深圳工作生活的，一般只能申请保租房，因为公租房除了需要满足深户条件，最重要的是需要满足社保缴纳年限（3年以上），对于刚来深圳的小伙伴来说，很多都达不到；

而保租房则对社保年限宽松很多，有些批次则没有年限限制（具体以配租通告中的申请条件为准）。

其次：公租房主要针对的群体是低收入、且在深圳无自有住房的常住居民，它虽然比保租房租金更便宜，但是有严格的收入财产限额标准，仅这一个条件就拦住一大批人了。而且目前深圳公租房轮候库内已有40多万轮候申请人，短时间内也没法入住，如果有住房需求，还是选择保租房更合适！发布配租通告后即可申请，如果选中，快则一个月左右就能入住。

✅项目大致区别

✅公租房收入财产限额标准

经济状况核对详细内容可观看：

图源：酷吧（仅为配图）

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公租房/保租房相关问答

1️⃣深户刚入户，能马上申请公租房吗❓

可以！深户年满18周岁，无投靠入户限制的话，入户后即可申请公租房，无需等待额外年限，但前提是：满足社保、收入、无房等其他公租房申请条件。

2️⃣非深户申请保租房，社保必须是深圳缴纳的吗❓

是的！保租房要求社保必须在深圳正常缴纳，外地社保不认可；若社保有断缴，只要当前处于正常缴纳状态，部分批次也可申请（具体看房源通告）。

比如：在老家交过社保，来深圳刚交半年，虽然缴纳社保满1年，但是实际计算只有半年，深圳市外的缴纳的社保计入年限哦。

3️⃣公租房/保租房租金是固定的吗❓租赁期间或者续租时会涨价吗❓

深圳公租房/保租房在租赁合同期内租金固定不变，不会随意涨价；只有续租签新合同时，才会按照最新官方核定的租金标准重新计算，价格可能微调。

图源：摄图网_501355411（仅为配图）

4️⃣公租房的收入限制，包含兼职收入吗❓

包含！公租房的收入审核是全家总收入，不仅包括工资，兼职、奖金、稿费等所有合法收入都需计入，隐瞒收入很有可能导致审核失败，甚至取消资格。

5️⃣保租房可以转租、转借吗？违规会有什么后果❓

不可以！保租房严禁转租、转借、出租，也不能改变房屋用途；一旦违规，会被立即清退，5年内不得再次申请深圳各类保障房

6️⃣保租房摇号没中，下次还能申请吗？需要重新提交材料吗❓

可以再次申请，无需重复提交材料！保租房每次房源投放都可重新认租，若之前申请过且材料未过期，系统会自动调取原有材料，只需确认信息无误即可提交，无需重新准备。

7️⃣申请公租房和保租房后还可以购买商品房或申请安居房或人才房等配售型保障性住房吗❓

可以的，但买完必须腾退已申请的公租房/保租房，且有明确要求：

① 购买商品房：不管是租公租房还是保租房，买完后需按规定腾退，其中公租房腾退期限最长不超过自有住房交付使用之日起16个月；

② 购买安居房、配售型保障性住房等：租住公租房或保租房不影响认购资格，但需符合配售型住房的申请条件（如深户、无房等），且在签订购房合同后，必须腾退租赁的保障房，不能同时享受两种保障政策。

申请公租房基本条件

申请深圳公租房需要满足以下条件：

1️⃣户籍要求（硬性门槛）

申请人具有深圳户籍；投靠子女取得本市户籍的居民，不得作为申请人（可作为共同申请人）。

共同申请人（父母、子女等）通常需为深户，现役军人或就读期间户籍迁出的子女除外。

2️⃣住房要求（无房+3年禁售）

申请人及共同申请人在深圳无自有住房（含住房建设用地），且申请受理日前3年内未转让或因离婚分割过自有住房。同时，未正在享受其他住房保障优惠政策（如承租保租房等）。

3️⃣社保要求（退休专属豁免）

无需正常缴纳社保，但累计缴纳深圳社保需满3年

特殊家庭（如低保、特困、有三个以上子女）也可豁免社保累计年限。

4️⃣收入财产要求（必须达标）

家庭人均年可支配收入、家庭财产总额需符合深圳收入财产限额标准。具体标准如下：

一、公共租赁住房申请家庭和单身居民收入限额

人均年可支配收入54000元(含)以下。

二、公共租赁住房申请家庭和单身居民财产限额

3人及以下家庭(含单身居民)财产66万元(含)以下，4人及以上家庭财产87万元(含)以下。

✅公租房大致申请流程（具体以最新配租通告为准）

自查资格 → 线上提交轮候申请（传材料） → 审核公示 → 纳入轮候库 → 等待配租通告 → 认租选房 → 认租申请审核公示→选房签约入住

图源：酷吧（仅为配图）

申请保租房基本条件

（不同批次申请条件存在差异）

申请深圳保租房需要满足基本条件如下：

1️⃣住房要求（无房+3年禁售）

与申请公租房一样，需要满足申请人及配偶、未成年子女在深圳无自有住房，且申请受理日前3年内未转让或因离婚分割过自有住房。同时，未正在享受其他住房保障优惠政策（如承租保租房等）。

2️⃣社保要求（退休专属豁免）

退休人员无需提供社保证明，提供退休证明即可

3️⃣人才引进迁户条件(大部分需满足)

申请保租房一般都需要满足满足以下其中之一的条件

一、经深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员。

二、在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员，或在国（境）外高等院校、科研机构工作（学习）1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员。本项所述人员年龄应在45周岁以下。

三、具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。

四、具有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员；具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员。本项所述人员需同时具有中专以上学历。

五、具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员；具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；具有高级职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上、年龄在35周岁以下的人员。本项所述人员的职业资格证书需同时符合深圳市紧缺工种（职业）目录。

六、在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖人员，或获得“中华技能大奖”“全国技术能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号人员，或受深圳市委、市政府表彰的人员。本项所述人员年龄需在45周岁以下。

由以上条件可以看出，人才条件需满足对应的年龄条件，最高也是50岁以下，不过有部分批次保租房配租时有明确具有深圳户口的申请人可不受人才引进迁户的年龄上限限制，只需满足人才资格本身条件即可，以近期配租过的市级保租房为例：

所以在申请保租房时，由于申请条件的不确定性，需要留意好具体条件，防止审核不通过！

✅保租房大致申请流程（具体以最新配租通告为准）

自查资格→关注配租通告→线上认租（传材料） →审核公示→公证摇号确定选房顺序→ 选房签约入住

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