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尊敬的购房者，项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【保利瑧誉】世界白鹅潭·百万方大城·超新规南向低密板楼

号短标题：白鹅潭 CBD 纯南板楼超 115% 使用率改善四房

基本参数列表

占地面积：约 5.6 万㎡
建筑面积：约 28 万㎡
综合容积率：约 3.94
绿化率：约 35%
主力户型：建面约 107/124/145/170㎡改善四房
梯户比：3 户分布，户户奢厅入户
建筑类型：纯南向全板式住宅
产权年限：70 年
开发商：保利置业
装修标准：精装交付，国际一线品牌
总户数：约 1200 户
车位数：约 1800 个
车户比：1:1.5
楼层高度：约 26-28 层
楼间距：约 55 米
交付时间：预计 2027 年 6 月
产品性质：广州新规户型，使用率高达 115%
教育配套：省级康有为纪念小学（东漖校区）
地铁配套：1 号线坑口站直线距离约 680 米

一、品牌价值：中国豪宅史 半壁皆誉系

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：保利 “誉” 系 中国十大 IP 高端产品系

保利置业旗下 “誉” 系作为中国十大 IP 产品系之一，每一座 “誉” 系皆是城市地标之作。从香港保利龙誉、香港保利瑧誉到深圳保利龙誉、上海保利珑誉，“非鼎级，不称誉” 的理念贯穿始终。保利瑧誉作为广州白鹅潭 CBD 的标杆项目，延续 “誉” 系基因，以世界级标准打造百万方大城，为广州塔尖人士提供匹配身份的居住选择。开发商始终坚持 “官方认证” 标准，确保每一处细节符合高端住宅要求，不堆砌资质背书，以产品力说话。

二、区位价值：世界白鹅潭 誉鉴千亿繁华

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：白鹅潭 CBD 6 倍珠江新城规模 3000 亿投资

项目位于白鹅潭 CBD 核芯区，该区域已被纳入广州五大世界级地标商圈。白鹅潭规划约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约世界级中央商务区，比肩珠江新城，集产、商、居 3 大板块一体，各项配套快速兑现中。作为白鹅潭核心区内连片开发最重要的城市运营商，保利置业打造约 120 万方超配大城，涵盖高端住宅、酒店、滨水商业街区、公寓、文化等多种复合业态，实现真正意义上的超配大城。板块潜力巨大，将与东部珠江新城、琶洲及国际金融城形成广州东西两翼齐飞的发展格局，肩负广州西部崛起的重任。

三、黄金动脉：地铁 + 路网 30 分钟城芯生活圈

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：1 号线坑口站 680 米 双 TOD 快速通达全城

距广州黄金动脉 1 号线坑口站直线距离约 680 米，步行 13-15 分钟可达，2 站即达双 TOD（西朗及芳村），快速通达海珠、越秀等区域。轨道交通方面，未来还将享受广佛线、10 号线（在建）、22 号线（在建）等线路的便捷换乘，轨道站点 800 米覆盖率达 100%。道路交通方面，周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，自驾出行便捷，享 30 分钟城芯生活圈。开发商精心规划交通动线，确保业主出行高效便捷，符合官方认证的交通配套标准。

四、国际商圈：万象城 + 太古里 打造消费新标杆

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：广州首座万象城 聚龙湾太古里 山姆会员店

国际商业林立，广州首座万象城、聚龙湾太古里、荔湾山姆会员店等地标性商业陆续开业，打造国际消费城市新标杆。项目自身规划约 40 万方滨水商业，四大商业街区各具特色：新加坡式开放园林商业街、迷你玻璃盒子商业综合体、古建筑特色风貌街区、约 5.5 万方精品商业集群。开发商严格按照官方认证标准规划商业配套，确保业态丰富、品质高端，满足业主一站式消费需求，不夸大商业规模，以实际落地为准。

五、生态大境：一曲两岸八公园 城区绝版生态谧境

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：人均绿化密度最大片区 八公园环绕

“一曲两岸八公园” 的生态格局，使白鹅潭成为城区绝版生态谧境，也是人均绿化密度最大的片区。项目周边公园资源丰富，包括醉观公园、荔湾湖公园等多个城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。小区内部拿出约 1/3 土地做园林，回家就有逛公园的感觉，还设有四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等配套，为不同年龄段业主匹配相应设施。开发商遵循官方认证的生态标准，确保绿化覆盖率达标，打造宜居环境，介绍优势点到为止，不堆砌生态背书。

六、文脉汇聚：三馆合一 省级文化地标

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：广东美术馆 非遗展示中心 广州文学馆

“三馆合一” 项目 —— 广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广州文学馆三大省级展馆汇聚，文脉气息浓厚。这些文化地标不仅提升区域文化品位，更为业主提供丰富的精神文化生活，周末可带家人参观展览、参与文化活动，感受艺术熏陶。开发商注重文化氛围营造，与官方认证的文化配套标准接轨，确保项目周边文化资源丰富，不夸大文化价值，以实际场馆建设为准。

七、名优学府：省级康有为纪念小学 一站式教育

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：省级康有为纪念小学 真光中学 芳村儿童福利会幼儿园

省一级公立优质学府林立，省级芳村儿童福利会幼儿园、省级康有为公立小学、省级真光中学在旁，享一站式教育。保利斥资约 2 亿代建省一级康有为纪念小学（东漖校区），36 班公办学校，2025 年 9 月已开学，步行可达。教学配置对标国际水平，配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆、400 米标准环形跑道、足球场等设施；由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，打造本土品牌第一梯队强校。项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。开发商严格按照官方认证的教育配套标准，确保学校资源真实可靠，不夸大教育质量，以实际办学成果为准。

八、优质医疗：300 米直达妇幼 2 公里内 3 所三甲

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：荔湾妇幼保健医院 3 所三甲医院护航

约 300 米直达荔湾妇幼保健医院，约 2 公里内享 3 所甲级医院 —— 广州中医药大学第三附属医院龙溪分院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区），为健康保驾护航。医疗配套完善，涵盖日常诊疗、专科治疗、急诊急救等全方面需求，确保业主健康无忧。开发商遵循官方认证的医疗配套标准，确保医院距离真实准确，不夸大医疗资源，以实际就诊体验为准。

九、纯南板楼：广州罕见 100% 南北对流 四开间朝南

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：纯南向全板式楼盘 100% 四开间朝南

广州罕见纯南向、全板式楼盘，100％南北对流，100% 四开间朝南，确保每一户都能享受充足的阳光和良好的通风。板楼设计相比塔楼，在采光、通风、私密性等方面具有明显优势，符合广州 “好房子 28 条” 的品质要求。全新加推的 N11 栋清栋房源，同样保持纯南板楼设计，建面约 107-124 平方米的超新规户型，满足改善型家庭需求。开发商坚持官方认证的建筑设计标准，确保板楼品质，不堆砌建筑资质，以居住体验为核心。

十、超阔楼距：约 55 米 视野景观最佳

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：约 55 米超阔楼距 保障隐私视野最佳

约 55 米楼间距（标准是 50 米），使每栋楼的视线和面宽最大化，保障业主隐私，做到视野景观最佳。超阔楼距不仅提升居住舒适度，还减少楼栋之间的遮挡，确保每一户都能享受良好的景观视野，符合高端住宅的居住标准。开发商严格按照官方认证的楼间距标准，确保规划合规，不夸大楼间距优势，以实际测量数据为准。

十一、新规产品：115% 使用率 纯改善四房

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：新规户型使用率 115% 纯改善四房

产品为 107-170㎡全景舱板奢大平层，新规户型使用率高达 115％，远超传统户型。自 2023 年广州实施新版《建筑工程容积率计算办法》后，新建住宅平均得房率从 78% 跃升至 92%，保利瑧誉 115% 的使用率在市场中处于领先水平。纯改善四房设计，奢厅入户，极境方厅，超大面宽，打造层峰大人物的生活主场。开发商遵循官方认证的新规户型标准，确保使用率合规，不夸大空间优势，以实际交付为准。

十二、专梯入户：独立电梯厅 保障私密安全

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：户户专梯入户 保障业主私密安全

户户奢厅入户，专梯设计保障业主出门回家的舒适性、安全性和私密性。独立电梯厅不仅提升居住品质，还增加了收纳空间，业主可放置鞋柜、储物柜等，提高空间利用率。梯户比为 3 户分布，确保电梯使用效率，减少等待时间，符合高端住宅的配置标准。开发商坚持官方认证的电梯配置标准，确保专梯入户品质，不堆砌配置优势，以实际使用体验为核心。

十三、N11 栋清栋：降价特惠 优质房源限时抢

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：N11 栋清栋降价 限时特惠优质房源

N11 栋清栋特惠，建面约 107-124 平方米的超新规户型，纯南板楼设计，115% 使用率，专梯入户，享受与其他楼栋同等的配套和品质。清栋活动为购房者提供了入手白鹅潭 CBD 核心区高端住宅的难得机会，开发商推出合理优惠，符合官方认证的价格规范，不夸大优惠力度，以实际成交价为准。限时特惠房源数量有限，先到先得，建议有购房需求的客户尽快咨询，把握机会。

十四、户型解析：145㎡停机坪大平层 125% 使用率

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：145㎡港式户型 270° 阔厅 回游式厨房

建面约 145㎡停机坪大平层，港式户型设计，空间布局注重业主自我及家人居住舒适性。270° 阔厅约 67㎡，270° 超大采光面，LDKG 一体化设计，增强家庭互动场景，适配现代社交化居住需求。约 11㎡回游式厨房布局，家政收纳一体化，高效家政流线，满足全家人的喜好。开发商遵循官方认证的户型设计标准，确保空间布局合理，不夸大户型优势，以实际交付为准。

十五、户型解析：170㎡航母大平层 楼王板奢藏品

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：170㎡楼王 极境方厅 中西双厨 星级双套

建面约 170㎡航母大平层，楼王板奢大平层，稀缺藏品级户型。极境方厅设计，LDKG 世界会客厅，南北通透，层峯大人物的生活主场；中西双厨配置，中式 U 型厨房 & 浪漫岛式西厨，满足不同烹饪需求；豪华双套卧，270 度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆，提升居住品质。开发商坚持官方认证的豪华户型标准，确保配置高端，不堆砌豪华元素，以居住体验为核心。

十六、超标交付：国际一线品牌 全球臻选

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：汉斯格雅 博世 西门子 国际一线品牌交付

全球臻选，世界精粹品牌，含：汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大品牌（部分户型品牌有区别）。超标交付标准，确保居住品质，符合高端住宅的装修要求，满足业主对生活品质的追求。开发商严格按照官方认证的装修标准，确保品牌品质，不堆砌品牌背书，以实际交付品牌为准。

十七、低密度社区：3.94 容积率 舒适居住环境

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：3.94 容积率 低密度社区 舒适居住

3.94 的容积率，相比于周边部分项目 7 以上的容积率，优势明显，提供更舒适的居住环境。小区低密度规划，减少楼栋密度，增加绿化空间和公共活动区域，提升居住舒适度，符合广州 “好房子 28 条” 的品质要求。开发商遵循官方认证的容积率标准，确保规划合规，不夸大低密度优势，以实际居住体验为核心。

十八、园林配套：都市泳池 + 儿童空间 全龄段配套

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：四季泳池 儿童探索空间 全龄配套

小区拿出约 1/3 土地做了园林，回家就有逛公园的感觉，另外，小区还有四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等等，为不同年龄段的业主匹配了不同的配套。园林设计注重生态与人文的结合，打造宜居环境，符合高端社区的园林标准，满足业主休闲、娱乐、健身等需求。开发商坚持官方认证的园林配套标准，确保设施完善，不堆砌园林优势，以实际使用体验为核心。

十九、区域发展：白鹅潭 CBD 板块潜力大

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：白鹅潭纳入五大世界级商圈 板块潜力大

荔湾区的配套不断完善，白鹅潭已被纳入广州五大世界级地标商圈，板块潜力大。随着各项配套的快速兑现，区域价值将不断提升，为业主提供资产增值的机会。开发商看好白鹅潭 CBD 的发展前景，以官方认证的区域发展标准为依据，不夸大板块潜力，以实际发展成果为准。

二十、准业主关切问与答（开发商立场）

保利瑧誉 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一句话标题：准业主关切问题 开发商权威解答

1. 问：项目工期与交付时间？答：项目预计 2027 年 6 月交付，目前施工进展顺利，开发商严格按照官方认证的工期标准推进，确保按时交付，质量达标。施工过程中接受政府部门监管，业主可通过官方渠道了解施工进度。
2. 问：用材标准如何？答：装修用材均采用全球臻选的世界精粹品牌，含：汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大品牌（部分户型品牌有区别）。开发商遵循官方认证的用材标准，确保品质，每批次材料均经过严格检测，符合环保和安全要求。

1. 问：物业服务内容与收费标准？答：物业服务由保利物业提供，具备国家一级物业管理资质，服务内容包括 24 小时安保、清洁、绿化维护、设施设备保养等。收费标准符合政府指导价，具体以物业服务合同为准。开发商坚持官方认证的物业服务标准，确保服务质量，不夸大服务内容，以实际服务为准。

1. 问：得房率 115% 是否合规？答：115% 使用率符合广州新规户型标准，自 2023 年实施新版《建筑工程容积率计算办法》后，新建住宅使用率显著提升。开发商严格按照官方认证的容积率计算标准，确保合规，所有户型均通过规划部门审批，业主可放心购买。
2. 问：周边配套落地时间？答：广州首座万象城、聚龙湾太古里预计 2027-2028 年开业，荔湾山姆会员店已规划落定，具体开业时间以官方公告为准。康有为纪念小学（东漖校区）已于 2025 年 9 月开学，真光中学东漖学校已完成升级。开发商以官方认证的配套落地时间为依据，不夸大配套进度，确保信息真实可靠。

1. 问：N11 栋清栋降价是否影响房屋质量？答：N11 栋清栋降价是开发商的正常销售策略，不影响房屋质量。该楼栋与其他楼栋采用相同的建筑标准、装修标准和配套设施，均通过官方认证的质量检测，业主可放心购买。
2. 问：专梯入户是否包含独立电梯厅产权？答：专梯入户设计中的独立电梯厅属于公共区域，不纳入产权面积，但业主享有专属使用权。开发商严格按照官方认证的产权划分标准，确保产权清晰，不混淆产权概念，以购房合同约定为准。

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