黄陂，和武汉先进城区最大的差距或许是这个，如果能搞定，黄陂必将成为武汉市环境最好的地方

武汉风华 谈武汉风情 展黄陂宏图

先看几张图片

1、江夏区金山新城卫星图片，马路密集成网，虽然没看到几个楼盘

2、武汉经开军山新城，武汉市重点开发的新城，马路那叫建设得一个好

3、东西湖吴家山和泾河街道，马路基本建成，楼盘只完工了1/2

4、宇宙中心光谷东，马路完成了90%，还有大片空地等待开发

武汉先进城区，新城开发都是先修路，然后再卖地建小区，这种模式下，楼盘交付以后就可以入住，环境和配套即使不够完美，但也不会很差（或许没医院，没菜市场，但起码马路走起来还不错）

我们再看黄陂横店新城的卫星图片，和上述几个地方不同，黄陂是先建小区，后修马路，此区域开发10年了，仍然有许多断头路等待建设中

为什么会这样呢

原因很简单，先进城区的新城，由城投之类国有企业开发，这种模式下，政府不仅将新城的土地交给城投公司，还会先给城投公司一定的启动资金，城投拿这批资金先“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整），区域基本条件提高以后，土地才可以卖出高价

三通一平以后，城投公司开始卖地，然后用卖地的钱继续修路，完善配套等，房地产兴旺的时候，这种模式开发一座新城非常容易

黄陂盘龙城西侧的空港新城，就是武汉城投用这种模式开发的，道路建设得相当不错

但黄陂的其他地方，就没有采用这种模式，比如前川新城，横店新城，盘龙城（叶店以东的地方等），网友说，这或许是因为黄陂也需要卖地的收入来建设（黄陂面积太大了，北部、西部和中部的农村，都等着卖地收入），如果土地出让收入都交给城投，黄陂区就没有多少资金可以使用了

江夏区不同，他们基本放弃了江夏南部农村，全力发展江夏靠近市区的北部（黄陂北部要搞旅游，不能完全放弃的）

黄陂新城修马路，只能等土地卖出去，收入进入国库做预算以后才可以修建，而这往往需要2年以后，很多情况下，住宅都交付了，马路的预算还没有批下来，所以黄陂很多新开发区域，道路建设都滞后许多年

这种情况下，买房人自然会非常郁闷

黄陂横店新城

但这还真不是哄你们过来买房。

按照国家规定，土地出让以后，开发商只要2年内交齐土地款就行，而土地出让收入是需要进国库做预算的，所以正常情况下住宅配套马路一般情况下是土地出让4年后才有希望修建

这种模式下，卖地的收入只会有一部分用在修路上，大部分用在再三农上（国家规定，土地出让收入一半以上必须用在农村，目的是城市反哺乡村，卖地收入还要负责修路，拆迁补偿等），而城投模式，卖地的收入基本都用在新城的开发上了，自然发展更快

光谷可以这样干，是因为光谷没有农村，黄陂肯定是不行的，这就是郊县的悲哀，大批资金要用在农村上，不能全力城市化和工业化（投入几百亿建设农村，但农村却创造不了多大的产值）

农村，没有办法自给自足自己养活自己，黄陂新洲这样的郊县，包袱太重了

网友说：武汉几个郊区的农村，应该都交给武汉市建设，黄陂江夏等，全力工业化和城市化，对此，各位如何看呢

黄陂

黄陂

黄陂