广西
现在实体店铺生意因为受网购的影响，很多都不好做了，有些铺面都不好出租了。但是有一种实体生意还是可以的，那菜市场，相对于其他商品来说，大家日常买菜做饭吃，主要还是到实体店铺买菜来做，尤其是生鲜，网购还是难以替代了，虽然过去几年，北海市大平台进驻生鲜也搞卖菜，但是事实证明还是无法抢走菜市场实体铺面的生意。所以，按理来说，建一个菜市场来出租，还是不错投资的。不过近日，在南宁市司法拍卖市场上，一个现成的，已经建成运营多年的菜市场被拍卖，结果却没有人要。
4月12日，在南宁市司法拍卖市场上，一宗位于南宁市良庆区大沙田公平街39-2号及其周边商服用地迎来了被拍卖的最后一天竞拍，此次拍卖的就是一个菜市场房地产，叫做祥荣市场西楼，现在也叫做鑫公平市场。
该菜市场土地使用权面积为5341.59平方米，建筑面积为3060.24平方米，是一栋2层建筑，另外还有一些铁皮棚房屋。目前这个菜市场处于正常营业中，有关房产是整体被南宁市鑫公平市场信息咨询服务中心承租使用中，租期至2031年09月30日止，租金为20000元/月，租金按月支付。
此次拍卖，是这个菜市场第一次拍卖，起拍价3209.822万元，评估价4585万元，起拍价比评估价低了一千多万元。不知道是不是第一次拍卖的原因，想买的人在等第二次降价拍卖才考虑出手，最终没有人报名竞拍而遭遇第一次拍卖流拍。
如果只是按照这个菜市场租赁租金来看算的话，此次拍卖，起拍价确实偏高了，整个菜市场一年租金才24万元，如果买下来，年投资回报率才0.7%，还不如银行定期存款利率高，而且菜市场租金还有5年。当然，如果不考虑短期租赁的话，按照房地产面积算，价格是不是高就不好说了。
此次拍卖的菜市场，位于南宁市大沙田片区，大沙田地铁站的东南边，距离地铁站金象大道站不到五百米，这个地方，周边居住人口还是非常多的。
接下来，该菜市场会降价拍卖，不知道最后会不会有人考虑买下。
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