辽宁
近日，兴平法院东城法庭成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件，高效实现案结事了人和，以实际行动践行新时代“枫桥经验”，让司法温度直抵民心。
2017年初，原告杨某与被告王某签订《房屋租赁合同》，约定将自己所有的独栋楼房新房出租给被告王某经营教育培训机构。租赁期间双方发生不快，原告杨某表示到期后不再继续出租，多次联系被告王某商谈，并多次要求被告王某共同验房，被告王某拒不配合。2025年3月，原告杨某查验发现门、窗、卫浴等多处使用不当破损，墙体被刷彩色涂料、留有大面积涂鸦。杨某认为此种应为被告王某使用不当造成房屋及设施损坏，应由王某负责修复或进行赔偿。双方经多次协商，无法达成一致赔偿意见，原告遂起诉至兴平法院，依法维护自己合法权益。
受理案件后，承办法官仔细审阅案卷材料，全面梳理案件争议焦点，深知此类租赁纠纷，唯有通过柔性调解，才能真正消除双方当事人隔阂，避免矛盾升级。为确保案件处理公平公正、贴合实际，承办法官先后三次前往涉案房屋现场，逐一查看门窗、卫浴的破损程度，丈量墙体涂鸦、涂料覆盖面积，详细记录房屋受损情况。耐心倾听双方当事人的诉求，彻底摸清矛盾症结。
因双方对于损失修复费用差额较大，若启动鉴定程序又会极大的增大双方诉讼成本。为此，承办法官与人民陪审员采取“背对背”沟通与“面对面”协商相结合的方式，多方走访市场对于相关费用进行了解，以便在主持调解时做到心中有数。再以法为据、以理服人、以情动人，耐心细致地拆解矛盾、厘清责任，逐步缓和双方当事人对立情绪。经过反复沟通、悉心调解，原本僵持不下的双方当事人终于明白法官的一番苦心，最终放下成见、互谅互让，就房屋损坏赔偿事宜达成一致调解意见。被告王某当场向原告杨某支付赔偿款，双方当事人握手言和。
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