广西
近日，在阿里拍卖上，北海市上线了一宗重量级的法拍房，一栋位于北海市站北路4号南方明珠小区A1幢12号不动产被拍卖了，房子评估价411.56万元，起拍价288.1万元。
此次拍卖的是一栋联排楼房，属于联排楼中的中间楼栋，房子非常大，一共有5层，建筑面积达到了527.64平方米，房子户型布局为第1层为商铺，第2、3层为2室1厅1厨1卫，第4、5层为3室3厨3卫。从房子实景图来看，这栋天地楼一楼做餐饮，其他楼层部分自住，部分做民宿宾馆了。
此次拍卖的这栋天地楼，最大优点应该就是地段不错，房子就在北海高铁站旁边的站北路，毗邻北海九中，而且离北海宁春城也是非常近。
从位置来看，这栋天地楼不但居住价值高，商业价值也是相当高，其一楼的铺面是完全不愁没有人租赁的，一楼铺面可以做快餐店也可以开奶茶店等。而其他楼层，可以自住也可以部分装修做成民宿宾馆之类的。
像这种沿街楼房在北海市是非常吃香的，何况还是如此优质地段的沿街楼房，不知道此次拍卖最后会不会非常抢手。按照建筑面积计算的话，此次拍卖的成交单价为5460元/平方米，这个价格说低也不低，说高也不高。
目前这栋楼已经全部出租了，但是分楼层出租，此次拍卖是带租拍卖的，具体租赁情况是一层：租赁期限自2025年4月1日至2030年3月31日止，月租金为每月人民币3800元整，截至本公告发布之日，租金已支付至2026年4月；二层：租赁期限自2024年2月1日至2029年2月1日止，年租金为每年人民币10000元整，截止本公告发布之日，租金已支付至2026年；三、四、五层：租赁期限自2023年6月1日至2035年6月1日止，月租金为每月人民币10000元整。
按照现在的租金来看，整栋楼一年的租金有6.56万元，如果此次拍卖，以底价成交的话，那买下这栋楼房投资，靠收租金年投资回报率是只有2.28%而已，这个投资回报率似乎比较低，这样看的话，此次拍卖的价格似乎也不低了。
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