雅居乐集团大规模裁员降薪

根据最新信息，雅居乐集团正在进行大规模裁员和降薪，这是公司为应对严重财务危机而采取的"断臂求生"措施。以下是详细情况：

一、裁员降薪的具体规模与数据

1. 裁员规模

累计裁员情况：

• 2022年末至2025年中： 累计净裁员约1.78万人，员工总数从101,906人下降至84,105人，整体减员比例超过17%。

• 2025年全年： 裁减5,799人，截至2025年12月底，全集团员工数为84,126人。

• 2025年上半年： 裁减5,820人，其中地产板块819人，物业板块5,001人。

历史对比：

• 2023年员工总数100,863人，2024年缩减至89,925人，裁员10,938人。

• 2025年裁员特点是补偿方案不理想，很多是0.5N或不给补偿，直接让走人，即使承诺的离职补偿也分批支付且兑现困难。

2. 降薪幅度

管理层降薪：

• 高级管理层减薪57%

• 中级管理层减薪40%

• 初级管理层减薪20%

普通员工降薪： 约54%的普通员工接受10%的减薪。

薪酬总额变化： 2025年薪酬总开支56.32亿元，较2024年的62.7亿元下降超过10%，降幅高于裁员比例，说明降薪范围广泛。

二、裁员降薪的根本原因

1. 严重财务危机

持续巨额亏损：

• 2025年净亏损219.83亿元，股东应占亏损225.69亿元，同比扩大31.09%。

• 2024年净亏损175.39亿元，股东应占亏损172.16亿元。

• 自2022年起连续亏损，累计亏损超440亿元。

营收大幅下滑：

• 2025年营业额278.59亿元，同比下降35.7%。

• 物业发展收入127.29亿元，同比下降52.1%。

• 物业管理收入128.26亿元，同比下降6.2%。

2. 债务压力巨大

债务结构：

• 截至2025年6月底，总借款474.42亿元，其中一年内到期借款约379亿元。

• 可动用现金及现金等价物仅30.93亿元。

• 截至2025年末，现金及银行结余55.79亿元，短期借款高达387.34亿元。

违约情况：

• 截至2025年末，有本金合计294.21亿元及利息合计13.05亿元的借款出现违约。

• 违约事件触发合计37.66亿元的银行及其他借款出现交叉违约。

3. 销售断崖式下滑

• 2025年预售金额85.7亿元，同比下降44.7%。

• 2025年1-11月预售金额80.8亿元，同比下降45.22%。

• 2026年1-2月预售金额11.5亿元，同比减少29.88%。

4. 审计问题

安永会计师事务所对雅居乐2024年年报出具"无法表示意见"的审计报告，揭示财务透明度问题。

三、伴随的其他措施

1. 组织架构调整

• 取消区域集团等管理层级，大量中高层岗位被合并或裁撤。

• 实施组织架构"扁平化"改革。

2. 管理层变动

• 公司元老级高管陆续辞任，创始人家族在董事会中的角色进行重大调整。

• 2026年4月，老板陈卓雄辞任非执行董事。

3. 债务重组

• 正推进境外债务重组，计划引入外部顾问重构债务。

• 已向主要境外债权人提交初步方案，希望争取在2025年底前与境外多数主要债权人达成初步重组条款。

4. 资产处置

• 2026年3月27日，以11.5亿元出售位于玉林的土地、厂房等运营固定资产。

• 持续出售地产项目股权及多元化业务资产，回笼资金。

四、清盘危机与法律风险

1. 清盘呈请

• 2025年12月9日，新濠（中山）企业管理有限公司向香港高等法院提交清盘呈请，涉及金额约1858.7万美元及234.7万元人民币。

• 案件已排期至2026年6月29日聆讯。

2. 股价暴跌

• 清盘消息披露后，雅居乐股价单日重挫18%，以0.31港元收盘。

• 2026年初以来累计跌幅已逾57%。

五、影响与挑战

1. 短期效果

• 2025年第二季度行政成本同比减少约2.21亿元，员工成本减少1.12亿元。

• 2025年第一季度行政成本同比减少34.2%至约1.59亿元，员工成本同比减少22.5%至约4,300万元。

2. 负面冲击

劳资纠纷：

• 裁员补偿方案被指不理想（如网传的0.3N标准），甚至存在拖欠。

• 引发员工维权和法律诉讼。

• 天元区雅居乐集团小哈博幼儿园单方面宣布解除劳动合同，不给赔偿。

长远伤害：

• 大规模人才流失和士气低迷，可能损害项目开发和物业服务品质。

• 对品牌声誉造成持久伤害。

六、公司现状与前景

1. 财务指标恶化

• 净负债比率由2024年末的103.6%飙升至229.6%，财务风险急剧放大。

• 资产负债率为89.53%，较上年末增加10.13个百分点。

2. 持续经营能力存疑

• 董事会坦言存在重大不确定因素令集团持续经营的能力重大存疑。

• 公司表示将极力反对清盘呈请，但未申请认可令。

3. 行业环境

• 房地产行业在近几年震荡不停，虽然整体政策趋好，但政策尚未能普遍惠及。

• 公司仍然在艰难前行。

总结

雅居乐集团的大规模裁员降薪是其深陷系统性危机的直接体现。公司面临持续巨额亏损、无法覆盖的债务、主营业务萎缩三重压力，不得不采取极端收缩措施。虽然短期内达到了"止血"和降低运营成本的目的，但裁员过程中的劳资纠纷、大规模人才流失以及低迷的士气，可能对公司的长期发展造成深远影响。

同时，公司还面临清盘呈请的法律风险，债务重组进展缓慢，销售端持续疲软，这些因素共同构成了雅居乐生存与发展的根本性挑战。在房地产行业深度调整的背景下，雅居乐的困境反映了民营房企为应对生存危机而采取的极端收缩行为，其未来走向仍需观察债务重组进展和市场环境变化。