涨幅4%-20%，广州租房市场回暖了

广州房东的底气，又慢慢回来了？

最近小编在网上冲浪，刷到好多帖子都在说一线城市租金回暖，其中广州的租客吐槽声最集中。

人还没回到出租屋，房东就急着带人去看房。

昨天房东通知涨价400，住了11年了，还在砍价中，谈不拢也准备搬了。

不光是网上，我问了身边几个租在广州的朋友，住荔湾、白云的都在说房租涨了。

而房东那边却个个底气十足，直言好房不愁租。

做了5年中介的阿杰和淘房君透露：“3月以来我每天忙到脚不沾地，带看量比2月翻了快一倍，以前租客砍价砍得狠，现在房东挑租客还不让价，尤其是地铁电梯房。”

其实阿杰说的这种情况，并不是他一个人的感受，也不只是广州这一个城市的现象——整个一线城市的租房市场，这段时间都在悄悄回暖。

中指研究院数据显示，3月一线城市租金集体上涨，住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%。

其中，广州住宅租金环比涨0.04%，整体温和，但局部热门板块、地铁电梯房、中小户型悄悄涨价，房东的信心更是肉眼可见地回升。

租金涨幅4%-20%

海珠电梯房涨幅居首

一位住在嘉禾望岗地铁站附近的租客向小编透露，其租赁的电梯两房房源，租金较年前上涨约4%。

另外，板块附近的岭南新世界，上个月二房租金普遍在4000-4200元/月之间，但最近有业主涨价至5000元/月，涨幅约20%。

钟落潭那边的租客也有类似反馈，尤其是当地的公寓房源——这些公寓都是近几年新建的，2024年租的时候只要630块一个月，还免了半年的物业费；后来续租一年，房东就涨了几十块，现在再续租一年，又涨了几十，租金已经涨到700多块，而且再也没有任何优惠活动了。

黄埔大沙东片区的租客也表示，现在住的电梯房续租时，房东上调了50元/月。

海珠是租金上涨的“主力板块”，电梯房租金涨幅居全市前列。

根据广州房地产中介协会发布的统计显示，2月海珠区电梯楼整体租金环比上涨1.69%，主城区里涨幅最高。

对此现象，业内人士分析指出：租赁市场的核心逻辑的是供需匹配，租金上涨的片区，往往是重点产业活跃、人口流入集中的区域，而产业周边（例如钟落潭是广州北部生物制造创新高地，汇聚大量高端人才）、通勤便利的房源，正是当前租赁市场的香饽饽。

除此之外，随着6月毕业季越来越近，几百万高校毕业生马上就要涌入租房市场，业内都预测，核心城市的租金还会再往上走一截。

不少房东也直言：“再过俩月毕业季一到，租金还得涨，现在租那才叫划算，晚了不光价高，好房还抢不到。”

不止个人房源，集中式长租公寓也同步迎来回暖。

数据显示，3月广州长租公寓租金普遍出现环比上涨，节后人口回流与企业复工，成为长租公寓出租率提升、租金修复的重要窗口期，目前广州多数长租公寓出租率保持高位运行，比如臻尚公寓平均出租率在96%左右。

租房性价比拉满

广州成年轻人首选

小编认为，接下来一线城市的优质房源，尤其是装修不错、住着舒服的房子，租金小幅上涨是必然的。

毕竟从当前市场行情来看，核心区域的房源交易越来越活跃，资金流动也变得更加顺畅，这种市场活跃度直接带动了优质房源的租金稳步上升，这并非偶然，而是市场供需平衡下的正常波动，也是城市活力的一种体现。

不过，这种租金上涨并非全面普涨，而是呈现“优质房源看涨、普通房源平稳”的分化态势。

而广州在所有一线城市中，更是凭借其友好的租房成本脱颖而出。

其平均租金仅为47.81元/平米/月，和北上深接近90元/平米/月的平均租金相比，差距十分明显，这份优势也让广州成为年轻人扎根的优选之地。

这份友好，从来不是低价的妥协，而是广州城市包容性最直接的体现。

它没有用高昂的租金门槛，把怀揣梦想的年轻人拒之门外，反而用相对温和的生活成本，给了他们扎根的可能、奋斗的底气。

也正因为如此，今年6月的毕业季，广州注定会成为00后们首选的一线城市之一。因为在这里，年轻人不用在高昂的生活成本里耗尽热情，哪怕租一个小小的房间，也能卸下部分经济负担，安心去拼、去闯、去试错。

所以，看着房租悄悄回暖，房东们的底气足了些，我反而更愿意相信，这是城市活力回归的信号。