辽宁
最近，一则消息在沈阳人的朋友圈里传开了，在《沈阳市重点步行街（商圈）、特色商业街区改造提升方案》意见征集稿中提及，“到2030年，中街商圈着力推动东北盛京之光PRO（原商业城焕新）等10个改造项目，将中街打造成为文商旅一站式购物的智慧街区。”
大家没听错，也没看错，沈阳商业城有了一个全新的名字：“东北盛京之光PRO”。
对于很多老沈阳人来说，这栋楼承载着太多的记忆，它的命运起伏，也折射出整个沈阳商业的变迁。
曾经的辉煌：沈阳人的购物胜地
沈阳商业城的故事，要从1991年说起。那年12月，商业城在中街正式开业，建筑面积7.9万平方米，在当时绝对是数一数二的大商场。开业后，商业城迅速成为沈阳老百姓购物的首选，年利润一度高达8000万。那时候，谁要是说“去商业城买东西”，感觉倍儿有面子。
然而，1996年4月2日，一场大火将商业城烧成了废墟。但这座商场没有倒下，仅仅一年后，它就重新站了起来。
2010年，为了适应新的消费潮流，商业城再次启动大规模升级改造，外观也变成了典雅的欧式风格。那时候的商业城，依然是中街最亮眼的地标之一。
拍卖与沉浮：从巅峰到低谷
但时代变化太快了。随着电商崛起，传统百货的日子越来越难过。2013年茂业集团开始收购商业城股份，但没几年业绩就开始下滑，之后经历了多轮重组，最终在2024年6月重组失败，正式退市，9.52亿的债务落到了盛京银行身上。
到了2023年，商业城被摆上了京东司法拍卖平台，起拍价高达11.5亿元，结果市场反应冷淡，流拍了。之后价格一降再降，9.2亿、7.9亿，仍然无人问津。直到今年4月，商业城部分股权终于在阿里拍卖平台竞拍成功，成交价约1500多万元。这个曾经的商业巨头，就这样被“卖”了。
现在去商业城看看，一楼二楼还能正常营业，但三楼已经出现了不少空铺，四楼以上大面积封闭，连电梯都停了，禁止继续上楼。很多沈阳人路过中街，也鲜少踏进这座商场的大门了。
“东北盛京之光PRO”：能否重新点亮？
转机出现在2026年。商业城正式由沈阳国资背景的盛京百货接管运营，更名为“盛京百货商业城”。它和盛京大奥莱、盛京大家庭、盛京大天地等商场成了一家人。在中街步行街上，盛京百货坐拥“盛京大家庭”和“盛京商业城”两座大型商场。
更值得期待的是，商业城将迎来一次彻底的焕新改造。根据规划，项目定名为“东北盛京之光PRO”，将对建筑进行“修旧如旧”式的立面更新，彰显皇城风貌，内部划分为历史文化体验区、潮流零售区、文创市集与美食区、智慧中控与服务区四大板块。建设时间从2025年10月持续到2026年10月。
沈阳商业的现状：老商场的新考题
商业城的命运，其实是沈阳乃至全国传统百货的一个缩影。看看中街周边就知道：当年辉煌一时的兴隆大家庭，同样因为经营问题被盛京百货接手，改名为盛京大家庭，如今正在改造为“还是沈阳”大型沉浸式文旅项目。
久光百货闲置多年，直到最近才确定将变身荟品仓城市奥莱，计划今年9月重新开业。
不只是中街，整个沈阳的商业格局都在剧烈变化。有老牌商业体的涅槃重生，也有全新商业IP的强势入局。
2025年上半年，沈阳有三大商场集中开业，环球港动感城作为全国首个“体育+”大型商业综合体，开业首日客流就达10万人次。
与此同时，华润北站商业项目、山姆二店等新项目也在推进。数据显示，沈阳各类品牌首店已超过1000家，首发经济正在成为城市消费的新引擎。
对商业城来说，改名只是第一步。
能不能真正找回流失的客流，关键还是要看内容。有网友半开玩笑地建议：“先把商业城的厕所改造一下吧！”也有业内人士指出，商业城需要引进更有辨识度的首店、买手店或沉浸式体验空间，彻底告别过去“大而全、老气横秋”的印象。
在百年中街这条竞争激烈的商业街上，从不缺客流，也不缺商场。
商业城要如何在“东北盛京之光PRO”的新名字下，写出不一样的故事？
我们不妨拭目以待。
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