房地产高管们的千万年薪都消失了

今天小编到医院检查，在医院等着无聊，最近哪里都不景气，医院景气，人跟蚂蚁一样，密密麻麻。

得空，刷到了房地产高管的工资，那就随便写一下，普通员工就不聊了，无外乎原来20-100万之间的，跌了一半到10-50万之间，当然也有从百万到十万的。

2025年年报季，那时候还有千万级薪酬，现在几乎集体消失。如今能稳稳拿到百万年薪的房企高管，都成了“少数幸运儿”。

比如，曾经以高薪闻名的万科，如今董事长黄力平在关联方领薪，在万科是“零薪”。已经离任的郁亮，去年年薪仅有24.2万元。祝九胜因为年初离任，全年只拿了2.1万元。即便是仍在岗的财务负责人韩慧华，年薪也骤降至104.4万元。

这个数字，放在五年前根本不敢想象。2019年，郁亮的年薪是1251万，祝九胜超过1120万。仅仅六年，万科的董事、监事及高管总薪酬从5819万元暴跌88%，缩水到702万元。

1、从“千万俱乐部”到“月薪万元户”

2023年，包括郁亮在内的8位核心高管自愿放弃全年奖金，郁亮、祝九胜、解冻三人更是宣布，自年报披露日起，每月只领税前1万元工资。

2024年，郁亮年薪33.6万元。2025年，24.2万元。一位接近万科董事会的人士私下透露，“现在内部谈薪酬，都觉得很不好意思，高管层觉得必须与公司共渡难关，薪酬已不是首要考虑。”

2025年，万科营收2334亿，同比下降32%，巨亏886亿。当公司自身都在为生存挣扎，高薪自然成为无处安放的“奢侈品”。

2、金地、新城：盈利尚可，但薪酬“回不去了”

去年净亏133亿的金地集团，高管薪酬也应声下调。董事长徐家俊年薪199万元，同比减少13%。总裁李荣辉年薪193万元，也有所降低。所有董事和高管的薪酬总额1961万元，比2024年下降了27%。

对比2019年的高光时刻，落差更为刺眼。当年金地高管总薪酬高达6771万，前董事长凌克年薪979万，时任高管的徐家俊也有405万。如今，徐家俊的薪酬已接近腰斩。当营收暴跌52%，亏损百亿，降薪已是必然。

尚能维持盈利的新城控股，董事长王晓松2025年年薪330万，比上一年减少34万。相比他2019年600万的年薪，缩水接近一半。新城是民营房企中少数未公开违约、且持续盈利的“优等生”，但其高管薪酬水平，依然被行业大势拖拽下行。

一位猎头朋友这么说的，现在帮房企物色高管，薪酬谈判异常艰难。“候选人开价是前几年的六折，企业还价到四折，最后往往谈崩。整个市场的薪酬预期，被彻底打掉了。”

3、央国企的“定力”：制度性“钝感”成护身符

当混合制与民营房企经历薪酬“过山车”时，央国企的薪酬表则显得波澜不惊，招商蛇口2025年净利约10亿，董事长朱文凯年薪255万，总经理聂黎明71万，与上年基本持平。

中国金茂是罕见的“逆势增长”，去年其销售额、利润双增，高管薪酬总额达1325万元，同比增长超20%。主席兼CEO陶天海年薪350万，CFO乔晓洁307万。少见又难得的特例，只能说金茂很夯！

地方国企中华企业2025年成功扭亏，但高管薪酬总额反而从699万降至618万。多位高管年薪集中在80-140万区间，部分董事在关联方领薪，在本公司“零薪”。

4、职业吸引力重塑与“新常态”

那些曾站在金字塔尖的高管，从千万年薪滑落至百万乃至更低，当“高薪神话”逐渐散尽，房地产行业的职业吸引力快速下降！现在毕业生已经不将开发商作为前几选择，土木行业也早就成了避之不及的去处！

小编的判断是，未来房企高管的薪酬体系将呈现三大趋势：一是“低现金+长期激励”成为主流，更多与项目利润、资产增值、运营效率等长期指标挂钩。二是“风险共担”色彩更浓，薪酬中将包含更多与公司安全、债务化解相关的考核。三是行业薪酬水平将系统性“降档”，并向制造业、基础设施等传统实业的管理薪酬水平靠拢。