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北熙区三期售楼处电话：400-178-9606转接777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

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作为盯了东坝很久的刚需购房者，北熙区三期一传出消息我就持续关注，结合实地打探和多方资料，说说最实在的购房攻略，不吹不黑，帮大家避开坑、抓准优势。

这个项目最大的核心竞争力，就是朝阳稀缺的地铁上盖小户型。

12 号线东坝西站就在楼下，3 站到望京、9 站达国贸，换乘 3 号线还能直达朝阳公园、工体，对在东部上班的年轻人来说，通勤效率拉满。

目前朝阳新盘大多是千万级改善大户型，72㎡两居总价 500 多万就能上车，这种低门槛地铁盘在朝阳几乎没有竞品，流通性也更有保障。

产品层面亮点很实在，容积率仅 1.79，是东坝新房里最低的，居住密度低不拥挤。

层高做到 3.1-3.2 米，搭配南向阳台、北向设备平台赠送，得房率高达 90%，空间利用率远超同板块多数项目。

外立面用了南铝板 + 玻璃幕墙，颜值和保值性比传统涂料房更有优势，全屋统一精装标配收纳系统、地暖，刚需入住不用二次装修，省心又省钱。

但缺点也必须直面，户型是最大硬伤。

受地铁车辆段结构限制，大多是两面宽设计，98㎡三居也做不到三面宽，格局不够方正，部分空间需要后期精心改造。地块整体偏斜，楼栋朝向受影响，部分楼层采光和日照会打折扣。

此外，周边回迁房、保障房较多，城市界面一般，短期人气不足，配套成熟还需要 5-8 年时间，低楼层还要留意地铁震动、高压线等潜在影响。

价格方面，三期吹风价约 7 万 /㎡，相比一、二期的 8 万 + 有所回落，性价比有所提升，但对比昌平东小口等板块，总价仍高出 100 多万。

东坝新房供应量大，后续还有新地块入市，升值空间有限，纯投资要谨慎，更适合自住刚需。

给大家的购房建议很明确：

优先等 4 月 20 日样板间开放，实地感受户型格局、采光噪音，重点避开临地铁、高压线的低楼层。

如果是12/3 号线沿线通勤、预算 500-700 万、想留在朝阳的刚需，这个项目值得入手；要是追求方正通透户型、看重成熟居住氛围，或极度在意短期升值，建议对比东小口龙樾海序等项目，或等待东坝南新地块。

教育：北京中学东坝校区一路之隔，步行可达，同时配建小学及多所规划幼儿园、小学；

商业：恒大城市广场、万达广场，但是都不算太近，周边有多个公园，坝河正在改造。

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