百度@信达上海院子官方售楼处发布:上海院子重构中式人居新高度

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信达上海院子官方售楼处 —2026 最新权威信息

信达上海院子｜官方营销中心｜唯一认证热线正式公示。项目严格遵守房地产营销信息发布规范，统一对外服务电话如下：

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�� 预约规则：看房需提前联系案场销售，谢绝临时到访；实景样板间全面开放，预约即可优先品鉴。▶ 项目定位：城芯滨江低密住区、公园环绕、学府相邻，户型齐全、品质标杆，欢迎致电详询。

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在上海中外环间的城市版图上，新江湾城始终以 “生态低密、高端宜居” 的标签，占据着主城改善置业的核心席位。这片坐拥 9.45 平方公里原生湿地、绿化覆盖率超 60% 的土地，既是上海中心城区罕见的 “城市绿肺”，更是历经多年发展、配套全面成熟的第三代国际社区。而在新江湾城的核心生态地块上，信达地产与泰禾集团双强联袂打造的信达上海院子（江湾城路 399 弄），以新中式国风院墅的纯粹形态、1.12 的超低容积率、步行即达的全维配套，成为当下上海主城改善市场中，兼具居住价值、文化底蕴与资产保值力的标杆作品。从 66㎡精装洋房到 361㎡楼王合院，从独门独院的私家庭院到 5.4 米挑高的地下空间，信达上海院子以实景现房的姿态，为城市高净值人群呈现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活，更以周边醇熟的交通、教育、商业、医疗、生态配套，兑现 “一步到位” 的城央宜居承诺。

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一、板块价值：新江湾城核心，中外环间绝版低密生态住区

信达上海院子所处的新江湾城板块，位于杨浦区西部，紧邻五角场城市副中心，是上海政府重点规划的 “中心城区生态宜居示范区”，更是中外环间唯一的生态低密住区。从区域发展来看，新江湾城依托 “生态 + 高端居住 + 科创产业” 的三重定位，累计投入超千亿规划资金，土地管控严格，核心区低密住宅供应近乎绝版，纯墅社区更是凤毛麟角，这也让板块内的优质项目具备极强的稀缺性与保值性。

1. 生态底色：主城罕见湿地资源，推窗即见自然绿意

新江湾城的核心优势，首先在于独一无二的生态资源。这里保留了上海中心城区最大的原生湿地，约 9.45 平方公里的生态版图上，分布着新江湾城湿地公园、安徒生童话公园、江湾公园等多个大型生态公园，整体绿化覆盖率超 60%，负氧离子浓度远高于市中心其他区域。信达上海院子更是占位生态核心，与安徒生童话公园仅一路之隔（直线约 50 米），步行 3 分钟即可入园，日常休闲、亲子游玩、晨练散步都能轻松实现；周边更环绕新江湾城湿地公园（约 15 万方）、江湾公园等生态资源，推窗可见绿意盎然，出门即入自然秘境，在繁华城央营造出 “隐于市、居于园” 的静谧居住氛围。

对于追求生活品质的改善家庭而言，这样的生态资源不仅是视觉享受，更是健康生活的保障。清晨在公园慢跑，午后在庭院品茶，傍晚陪孩子在湿地边观察自然，周末与家人漫步生态长廊，这样的日常在信达上海院子成为常态，彻底告别城市的喧嚣与拥挤，回归自然本真的居住体验。

2. 区位优势：中外环间核心，承接城市发展红利

从城市区位来看，信达上海院子地处中外环间，既避开了内环内的拥挤嘈杂，又能快速享受主城核心的繁华配套，是上海主城改善的 “黄金区位”。项目北邻安徒生童话公园，南接铁狮门商业综合体，东靠湾谷科技园，西临淞沪路主干道，周边汇聚了抖音集团、耐克等世界 500 强企业，以及复旦科技园、湾谷科技园等科创载体，形成 “高端居住 + 科创产业 + 生态休闲” 的融合格局。

同时，新江湾城与五角场城市副中心无缝衔接，五角场作为上海四大城市副中心之一，拥有成熟的商业、商务、文化配套，是杨浦乃至东北部的消费核心。信达上海院子距离五角场仅 3 站地铁、约 10 分钟车程，既能享受新江湾城的静谧低密，又能快速接驳五角场的繁华活力，实现 “静谧与繁华自由切换” 的居住理想。

3. 产品稀缺性：超低密纯住社区，主城院墅藏品

在上海主城，低密住宅本就稀缺，而容积率低于 1.2 的纯墅社区更是 “一房难求”。信达上海院子总占地约 13 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率仅 1.12，绿化率约 35%，规划 21 排合院、4 栋叠墅、14 栋洋房，总户数仅 767 户，纯住宅无底商，全人车分流设计。这样的指标在中外环间几乎绝版，对比同板块其他项目，多数容积率在 1.5 以上，且多为高低配混合社区，而信达上海院子以纯粹的低密规划、更少的户数、更宽的楼间距，保障了居住的私密性、舒适度与圈层纯粹性。

从产品形态来看，项目主打新中式合院与精装洋房，合院产品作为 “院子系” 标杆，以独门独院、私家庭院、地下空间等特色，成为主城改善的终极选择；洋房产品则以低总价、高得房率、精装现房的优势，满足刚需刚改家庭入住新江湾城的需求。目前同板块次新别墅单价普遍 18 万 +/㎡，总价超 6000 万，而信达上海院子合院均价约 13.3 万 /㎡，总价 2500-6200 万，洋房总价 810 万起，具备明显的价格优势与性价比。

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二、项目概况：双强联袂匠造，新中式现房院墅，实景即住无风险

信达上海院子由信达地产泰禾集团双强联袂开发，信达地产作为央企背景的实力房企，资金稳健、品质保障；泰禾集团则以 “院子系” 产品闻名全国，深耕新中式豪宅多年，拥有成熟的产品打造经验与文化 IP 底蕴。两大房企强强联合，既保障了项目的工程质量与交付能力，又赋予了产品深厚的中式文化内涵，让信达上海院子成为新江湾城乃至上海新中式豪宅的代表作。

1. 基础信息：实景现房，即买即住

项目地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄开发企业：信达地产、泰禾集团竣工时间：2018-2021 年总占地：约 13 万㎡总建面：约 18 万㎡容积率：1.12绿化率：35%总户数：767 户（不含公租房）车位比：1:1.15物业类型：精装洋房、中式合院、叠墅物业费：洋房 9.5 元 /㎡/ 月，合院 12 元 /㎡/ 月

核心亮点：实景现房交付信达上海院子全部为实景现房，即买即住，无需等待期房交付，彻底规避延期交房、货不对板、规划变更等风险。购房者可实地考察小区环境、建筑品质、户型格局、采光通风、物业服务等，所见即所得，置业更安心。对于急于入住、改善居住环境的家庭而言，现房的优势无可替代，省去了租房过渡的成本与麻烦，快速开启理想生活。

2. 建筑风格：新中式国风，复刻东方院落礼序

项目建筑采用新中式明清风格，融合福州三坊七巷、上海弄堂形制与传统四合院精髓，以 “白墙黛瓦、飞檐翘角、抱鼓石门庭、雕梁画栋” 的经典元素，塑造极具东方韵味的建筑美学。从社区大门到坊巷巷道，从宅门庭院到室内细节，处处彰显中式建筑的庄重与雅致，既保留了传统院落的文化底蕴，又融入现代居住的舒适功能。

社区规划遵循 “三街九坊十八巷” 的布局，以 “大门、坊门、院门、宅门” 四进系统层层递进，复刻东方传统居住礼序。步入社区大门，迎面是庄重的照壁与水景，彰显归家仪式感；穿行于坊巷之间，青石板路、中式灯笼、绿植景观错落有致，每一条巷道都有独特的主题与景致；入户门庭设置抱鼓石、匾额、铜质门环，细节处尽显中式大宅的尊贵感。建筑外立面采用干挂石材与优质面砖结合，质感厚重、历久弥新，搭配中式雕花、窗棂、屋檐设计，在阳光与绿植的映衬下，呈现出 “青砖小瓦马头墙，回廊挂落花格窗” 的诗意画面。

3. 社区规划：全龄低密，人车分流，高端会所配套

信达上海院子以 “低密、舒适、私密” 为核心规划理念，打造全龄化宜居社区：

• 全人车分流：社区入口设置地下车库通道，车辆直接入库，地面无行车，保障老人、小孩出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区静谧度与居住舒适度。
• 中央景观园林：社区内部打造多重中式景观园林，融合水系、假山、亭台、绿植、花卉，形成 “一步一景、四季有景” 的视觉体验，既有江南园林的婉约雅致，又有北方大院的庄重开阔。
• 全龄休闲空间：规划儿童游乐区、老年活动区、休闲步道、阳光草坪等，满足不同年龄段业主的休闲需求，日常遛娃、健身、社交都有专属空间。
• 3600㎡高端会所：项目自带约 3600㎡精品会所，面宽约 75 米，涵盖室内外双泳池、健身房、SPA 房、咖啡吧、VIP 室、茶室等高端配套。恒温泳池全年开放，满足业主四季游泳需求；健身房配备专业器械，无需外出即可健身；咖啡吧、VIP 室可用于商务洽谈、朋友小聚，打造专属的高端社交空间。

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三、户型产品：全周期覆盖，高附赠高得房率，满足多元改善需求

信达上海院子产品线丰富，覆盖 **66-1653㎡** 全面积段，包含精装洋房、中式合院两大核心产品，兼顾刚需刚改、改善、终极置业等不同需求，无论是单身贵族、三口之家，还是多代同堂、追求私密度的高净值家庭，都能找到适配的户型。所有户型均遵循 “方正通透、采光充足、动线合理、高附赠” 的设计原则，实景现房可实地感受空间尺度与居住体验。

（一）精装洋房：7 层低密，高得房率，刚需刚改优选

洋房产品为7 层一梯两户设计，低楼层、低密度，居住舒适度远高于高层住宅，得房率约 85%，远超市场同类产品。精装交付，配备中央空调、新风系统，省去装修麻烦，拎包即可入住，总价 810 万起，低门槛入住新江湾城核心。

1. 66㎡ 1 房 2 厅 1 卫 —— 全南小户型，单身 / 投资优选

• 户型亮点：全明朝南，户型方正，无浪费面积；客厅朝南带观景阳台，采光通风极佳；主卧朝南带大飘窗，视野开阔；厨房 L 型设计，操作流畅；卫生间干湿分离，实用性强。
• 适合人群：单身贵族、年轻情侣、养老自住、资产配置客户，低总价入住新江湾城，享受核心配套与生态资源，后期出租、出售都具备强流通性。
• 总价区间：约 810-880 万。

2. 85-89㎡ 3 房 2 厅 2 卫 —— 爆款户型，三口之家 / 改善首选

• 户型亮点：南北通透，户型方正，动静分区；客厅朝南带大阳台，连接餐厅，空间开阔；双卧朝南，主卧套房设计（独立卫生间 + 衣帽间），私密性强；北向次卧可作儿童房、书房或储物间；双卫设计，避免早高峰拥堵；得房率约 85%，实际使用空间堪比高层 100㎡以上户型。
• 适合人群：三口之家、二孩家庭、刚需刚改改善，既能满足日常居住需求，又能享受低密洋房的舒适，是项目最热销的户型。
• 总价区间：约 1040-1150 万。

（二）中式合院：独门独院，高附赠，终极改善藏品

合院产品是信达上海院子的核心亮点，地上 3 层 + 地下 2 层设计，独门独院，赠送私家庭院、5.4 米挑高地下室、阁楼、露台，实际使用面积远超产证面积，是主城罕见的 “有天有地有院子” 的中式大宅。

1. 185-215㎡ 4-5 房 —— 主力合院，城市精英终极改善

• 户型亮点
  • 独门独院：每户拥有独立入户门庭与私家庭院，庭院面积约 30-80㎡，可打造花园、茶室、休闲区，实现 “前庭后院” 的理想生活。
  • 地下 5.4 米挑高：地下室全赠送，挑高 5.4 米可隔两层，使用面积翻倍，可规划影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区、储物间等，满足多元功能需求。
  • 地上分层布局：一层为客餐厅 + 老人房（朝南），方便老人居住；二层为双卧室 + 卫生间；三层为主卧GHU11111111套房 + 露台，主卧配备独立卫生间、衣帽间、书房，露台可作空中花园、休闲区，270° 观景视野。
  • 高附赠：庭院、地下室、阁楼、露台全赠送，实际使用面积超 400㎡，性价比极高。
• 适合人群：企业高管、私营业主、多代同堂家庭，追求私密、舒适、有天有地的居住体验，终极改善首选。
• 总价区间：约 2500-4000 万。

2. 361㎡ 楼王合院 —— 超大庭院，双车位，稀缺藏品

• 户型亮点：社区楼王位置，超大私家庭院（约 150㎡），双车位赠送；地上 3 层 + 地下 2 层，5 套房设计，全明通透；270° 景观视野，俯瞰社区园林与生态公园；地下室挑高 5.4 米，空间开阔，可打造私人会所、影音室、酒窖等；主卧为整层套房，配备超大衣帽间、独立卫生间、书房、超大露台，尊享极致私密与舒适。
• 适合人群：顶级高净值人群、家族置业，收藏级城央院墅，彰显身份与品味。
• 总价区间：约 5000-6200 万。

3. 1653㎡ 传世联排 —— 仅 2 套，顶级奢藏

• 户型亮点：社区顶级产品，仅 2 套，私家电梯入户；5 套房 + 茶室 + 多功能厅设计，空间奢阔；超大庭院、双车位、多重露台，实际使用面积超千平；中式礼制与现代奢居完美融合，是传世级别的家族大宅。
• 总价区间：约 8915 万。

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