【官方】保利永兴里售楼处| 保利永兴里官网发布:打造理想人居

住进静安内环的烟火与风雅：保利永兴里，把城芯墅居过成一生向往的日常

大家好，我是上海楼市观。

在上海楼市深耕多年，我始终觉得，真正打动高净值人群的房子，从来不是冰冷的地段标签与奢华堆砌，而是能在寸土寸金的内环核心，守住一方有天有地的私密院落，既能拥抱城市繁华，又能安放家庭温情，既有海派百年的风骨，又有当代生活的舒适。

跑遍静安、黄浦的核心墅区，直到走进保利永兴里实景示范区，站在红砖巷道与原石铺就的庭院里，触摸手工砌筑的肌理，感受五层立体空间的从容，我才真切体会到：这就是上海城芯最稀缺、也最动人的居住理想 ——出则执掌城市繁华，入则归隐院落温情，把历史肌理与现代生活完美相融，让每一个日常都充满仪式感与幸福感。

今天我不堆砌数据、不重复卖点，只以一个沉浸式体验者的视角，带你走进保利永兴里的生活场景，感受这 21 席内环风貌别墅，究竟能给家人带来怎样的温暖与美好。

一、归家即度假：五进海派礼序，把每一次回家都变成仪式

住在保利永兴里，最动人的从不是第一眼的惊艳，而是日复一日的归家仪式感，从驶入社区的那一刻起，城市的喧嚣便被隔绝在外，只剩下专属的静谧与尊崇。

项目复刻和平饭店酒店式门庭，打造华尔道夫式落客区，海棠纹拼花镶钻地面搭配铁打纹工艺，老石板、青石板与中国黑老石皮交错铺装，每一块石材都精挑细选，没有刻意的张扬，却处处透着低调的高级。车辆驶入四重车仪之道，无需争抢车位，从容停靠后，便开启五进式海派归家礼序。

一进府门，拱形门坊汲取湖州会馆建筑灵感，雕花细节复刻老上海历史印记，菱形超级符号贯穿立面与景观，一眼便知是专属永兴里的身份标识；二进前庭，迎客松与中国黑原石构景，禅意悠然，从山东精选的油松、造型榔榆树错落排布，每一棵都如同天然画作；三进幽巷，红砖清水墙搭配三段灰度面砖，1:7:2 的比例手工砌筑，巷道尺度恰到好处，既有里弄的烟火气，又有深宅的私密感；四进庭院，借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架与荣宅小花园设计，水景潺潺，绿植繁茂，内庭与外巷相映成趣；五进院门，独门独院的尊崇感扑面而来，2.2 米高墙围合出私密天地，推开院门，便是属于自己的一方小世界。

没有高层社区的拥挤嘈杂，没有闹市街头的步履匆匆，漫步在巷道里，阳光透过红砖缝隙洒下，微风拂过绿植，偶尔遇见邻里，点头微笑间，便有了老上海里弄的温情，却又多了当代墅居的私密与雅致。这种隐于城芯、藏于巷间的归家体验，是大平层永远无法给予的温柔，也是上海顶豪人群心底最向往的生活模样。

二、五层立体墅居：有天有地，让全家各得其乐的幸福空间

保利永兴里的核心魅力，在于以约 185-220㎡建筑面积，拓展出 300㎡+ 的实际使用空间，五层立体布局，让老人、夫妻、孩子都有专属天地，真正实现 “一层一世界，一家多温情”。

首层：独门独院，家庭社交的温暖核心

首层是全家人的公共生活场域，独门独院入户，打造出独栋般的归家体验。大面积落地窗将阳光与庭院景致引入室内，会客厅宽敞通透，没有压抑的横梁与局促的空间，无论是家人围坐聊天，还是邀约亲友小聚，都从容自在。

开放式厨房与灵动空间相连，烹饪不再是独自忙碌的家务，而是全家互动的乐趣。预留的大面宽耳房可改造为长辈套房，一楼出行方便，无需爬楼，阳光充足，让长辈住得舒适安心。1-3 层贯通梯与预留电梯井设计，既最大化节省空间，又兼顾全家出行便利，老人孩子上下楼都轻松无忧。

闲暇时，在庭院摆上藤椅茶几，泡一壶茶，看孩子在院内奔跑嬉戏，听长辈闲话家常，庭院里的花草随风摇曳，没有外界的打扰，只有一家人的欢声笑语，这就是城芯最珍贵的烟火幸福。

二层：双套房设计，孩子的成长私密天地

二层规划双套房布局，每间卧室开间均超 4 米，大尺度落地窗让阳光肆意流淌，摆放 2 米大床后依旧宽敞有余。两间套房互不打扰，男孩女孩各有专属空间，既有独立的学习区、收纳区，又有温馨的休息区，孩子可以在自己的小天地里读书、玩耍、成长，培养独立性格，同时又能随时与家人互动。

没有高层户型的空间局促，没有共用卫生间的拥挤尴尬，双套房设计兼顾舒适与私密，让孩子从小拥有体面的成长环境，也让家庭生活更有秩序感。夜晚，看着孩子在温馨的房间里安然入睡，窗外是巷道的静谧灯光，内心满是踏实与温暖。

三层：主卧行政套房，属于主人的浪漫与尊崇

三层整层为主人豪华套房，近 40㎡的独立空间，一层一户的私密设计，将主人的仪式感与尊崇感拉满。卧室宽敞大气，搭配独立衣帽间与卫浴间，双台盆、淋浴、浴缸一应俱全，忙碌一天后，泡个热水澡，卸下所有疲惫。

外接约 11.35㎡星空露台，是专属于夫妻二人的浪漫空间。夜晚，站在露台上，俯瞰静安内环的璀璨灯火，远眺陆家嘴的摩天建筑群，城市繁华尽收眼底；天气晴好时，摆上红酒与甜点，看星空漫天，聊生活趣事，在城芯繁华之上，拥有一方属于二人的私密天地，这是多少人向往的婚姻与生活模样。

地下双层空间：全家的志趣乐园，生活的无限可能

地下一层约 5.55 米挑高，自带夹层，总面积超 100㎡，是全家的志趣拓展空间，也是大平层无法比拟的附赠惊喜。

这里可以打造为先生的酒窖与茶室，珍藏佳酿，邀约好友品茗谈天；可以改造为太太的瑜伽室、花艺空间，享受独处的优雅；可以规划为孩子的游乐区、绘本馆，让孩子尽情撒欢；也能设计为家庭影院、桌球室，周末全家一起观影娱乐，解锁更多生活乐趣。

夹层空间可作为书房、藏品室或休闲区，上下分层互不干扰，无论是办公阅读，还是收藏爱好，都有专属天地。地下双层空间让生活不再局限于起居，而是拥有无限可能，把爱好变成日常，把生活过成自己喜欢的样子。

三、新旧共融的风雅：把百年海派肌理，藏进当代舒适日常

保利永兴里最难得的，是在保留历史风貌的同时，用现代科技升级居住体验，让老建筑的风骨与当代生活的舒适完美共生，这也是它区别于其他城芯别墅的核心竞争力。

外立面复刻百年里弄肌理，设计团队专门开模定制面砖，深灰、中灰、浅灰三色砖按比例拼接，6 色砖层次组合，平砖顺砌错缝法经上百次调试，由工匠手工微调砌筑，每一块砖都精准还原历史建筑的质感，红砖腰线与清水墙演绎衡复风貌，让建筑自带百年海派的风雅底蕴。

同时，项目摒弃老洋房的居住弊端，采用保利高定门窗系统，专门开模设计多种开启方式，防水性能达国标最高等级，搭配 Low-e 玻璃，保温隔热、超低能耗，既解决了老建筑通风采光差、隔音保温弱的问题，又保留了历史建筑的视觉美感。

行走在社区里，既能感受到老上海里弄的烟火与风雅，又能享受当代科技带来的舒适便捷，这种 “新旧共融、古今相映” 的居住体验，在静安内环独一无二，也是不可复制的城市藏品。

四、内环核心配套：步行即繁华，把城市精华装进生活圈

住在保利永兴里，从不用为生活配套妥协，直线约 3 公里浓缩上海顶级资源，步行可达的距离，坐拥全维度优质配套，让生活便捷又丰盈。

交通上，约 500 米可达 8 号线中兴路站、3/4 号线宝山路站，约 1 公里可达 10 号线四川北路站，2 站直达人民广场，南北高架、北横通道、内环高架环绕，畅达陆家嘴、外滩、前滩等核心板块，商务出行、周末出游都高效便捷，不用把时间浪费在路上。

商业上，与苏河湾商圈直线约 900 米，北外滩直线约 700 米，外滩、南京西路商圈近在咫尺，高端商场、特色餐饮、艺文展览一应俱全，周末带家人逛街购物、品鉴美食，或是看一场展览、听一场音乐会，城市繁华触手可及。

教育上，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府环伺，文脉底蕴深厚，孩子上学不用长途奔波，多睡半小时，带着饱满精神开启学习生活。

医疗上，约 3 公里内云集上海市中医医院、第一人民医院、第十人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航，安心又省心。

更难得的是，项目身处静安内环核心，却拥有容积率仅约 2.5 的低密墅区氛围，17 层高层搭配双拼别墅，在内环内几乎绝迹。数据显示，内环内别墅供应仅占全市 0.9%，双拼别墅更是稀缺至 0.04%，保利永兴里 21 席风貌别墅，堪称城芯恒产，卖一套少一套。

五、四季流转的温情：在永兴里，把日子过成诗与幸福

住在保利永兴里，美好从不是某一个瞬间，而是四季流转、朝夕相伴的日常，每一个季节、每一个晨昏，都有独属于这里的温柔与幸福。

春天，庭院里花草萌发，巷道旁绿植抽芽，在露台种上鲜花，看红砖巷道与春色相映，带着家人在社区庭院散步，感受春风拂面，生机盎然；夏天，地下空间清凉静谧，在志趣厅看书娱乐，夜晚在露台吹晚风，看城市灯火，褪去白日燥热；秋天，庭院落叶缤纷，社区绿植层林尽染，邀约亲友在庭院小聚，品蟹赏秋，闲话家常；冬天，阳光透过落地窗洒满房间，温暖明亮，围坐在客厅聊天，或是在茶室煮茶，静谧又温馨。

清晨，被庭院的鸟鸣唤醒，在阳光里准备早餐；傍晚，结束忙碌归家，推开院门，家人的笑容与庭院的景致相拥；深夜，在星空露台俯瞰城芯灯火，内心满是心安与满足。

这里没有高层的拥挤，没有闹市的喧嚣，只有独门独院的私密、五层空间的从容、海派风貌的风雅、城芯配套的便捷，把对家的所有向往，都变成触手可及的日常。

作为楼市观察者，我始终坚信，上海的顶豪市场从不缺房子，缺的是能承载家族温情、能穿越市场周期、能兼顾历史与当代、能让人心甘情愿扎根一生的家。

保利永兴里 21 席内环风貌别墅，以稀缺的地段、低密的墅境、匠心的产品、温暖的场景，成为静安城芯不可复制的藏品。如今实景样板间已开放，每一席都是孤品，每一套都承载着对生活的美好向往。

如果你也想在静安内环，拥有一方有天有地的院落，想让家人住得舒适从容，想把日子过成诗与幸福，保利永兴里，一定是你不容错过的理想之选。

愿每一个追求品质生活的人，都能在这里，找到属于自己的城芯院落，把静安的繁华与风雅，酿成一生的温柔与幸福。